买房子是一件大事，一定要考虑好再决定，一旦签订了买卖合同，双方就没有反悔余地，即使有再多不得已的理由，一切还得按规矩办事！毕竟违约是要承担责任的。
案例：
江苏的廖女士经朋友李某介绍，想买王先生位于泰安的一套二手房子，双方协商好条件后就签订了买卖合同，合同上约定：如果卖家反悔,需支付买方定金的一倍违约金；如果买家违约将没收定金；廖女士也同意了该条款，随后就付了王先生10万元定金。可过了一周，廖女士给王先生打电话说“自己现在没钱买房了，想解除与王先生的买卖合同，并要求其退还定金。”但王先生肯定不答应，他说“该房子之前有两个人想买但他没卖，主要碍于朋友李某的面子，才将房子卖给廖女士，现在她想反悔，实在太没诚信”所以拒绝退还定金。
最后廖女士向法院提起诉讼要求王先生返还10万元的定金。王先生接到法院起诉材料以后，立即提出反诉，要求解除与廖女士的房屋买卖合同，10万元定金不予返还。经法院审理认为：原告廖女士违约在先，无权再要求返还定金，所以判决解除双方的买卖合同，驳回原告诉讼请求。
律师解析：
在二手房交易中，买方中途反悔的事并不少见，但是合同只要签订就生效，任何一方就不得反悔。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。
本案中，廖女士和王先生已经签署了买卖合同，而且是在双方自愿的情况下签订的，合同具有法律效力。因为廖女士单方面反悔，已经构成了违约，所以是需要按照合同的约定承担违约责任。
提醒：买方在签订合同前，1、要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；2、一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
亿律法律咨询 北京亿律平台
图片来自网络
閱讀更多 法透社 的文章
