12月1日起，上海使用權房將被“限購”。
使用權房成交週期短
昨晚19時左右，在黃浦區牯嶺路和白河路的交叉路口，三名中介工作人員分別等待三組客戶，帶看同一間掛牌轉讓的使用權房。五分鐘後，當看房客們按約達抵達後，中介工作人員龔先生帶著三組家庭，排著隊，走進了一條狹窄的弄堂內，轉兩個彎，熟門熟路地推開一扇門，爬上二樓，指著最裡面一間房介紹道：“就是這間房要轉讓，地方小，一家一家輪流進屋。”
這間房屋承租人李先生則站在門外介紹道：房卡登記面積為17平方米，有一個朝北的陽臺，層高約5米多，冬暖夏涼，轉讓價220萬……三組看房客沒聽完介紹，便開始問起各自關心的問題：“可以出示一下房卡嗎？”“衛生間是幾家共用？”“共用廚房間在哪裡？”……甚至還有一對中年夫妻一邊看房一邊討論起裝修計劃：如果鄰居願意，二樓兩戶人家可以湊份子裝修一下共用廚衛、樓道……最終，這對夫婦現場付了3萬元定金，成功地以220萬元簽約。
“這間房四天前掛牌，今天是第二次看房，當場就簽約了。”龔先生非常淡定地說，大多數使用權房在掛牌一週內簽約。
使用權房為何搶手？
使用權房俗稱租賃公房，是指上海市不可售、非獨立的成套公房，沒有產權，只有使用權。這類公房只進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當於使用權證更換名字，轉承租人，即是“差價換房”。
“面積小、總價低”是使用權房簽約快的重要原因之一。記者登陸網站瀏覽了周邊二手房掛牌信息：二手商品房總價大多超過700萬元/套，而使用權房轉讓價均為200萬元左右，總價越低的房源成功簽約的平均週期越短。
地段好也是使用權房的優勢之一。昨日中午，居住在松江區的章倩倩利用午間休息時間，“淘”黃浦區的使用權房。她一名財務從業者，月初、月末經常加班，希望能在附近尋找一間100多萬元的使用權房做臨時宿舍。
目前，上海的使用權房多分佈在牯嶺路、山海關路、建國路、永嘉路、復興路、華山路等中心區域。選擇使用權房的人，多為經濟條件相對較好的市民，因為喜歡某幢有歷史的優秀建築，或熱愛某一地段的生活等。
下月起將被“限購”
日前，上海市印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，規定對上海戶籍購買使用權房進行限購，包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18週歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。
同時，新辦法對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建築等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。
非獨用成套公有住房，符合相關政策規定，經相關程序改造為獨用成套後，除花園住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策執行。
據悉，這一新辦法將於2019年12月1日起正式施行。
本報記者 楊玉紅
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