這篇文章是群裡暱稱為“再見青春”的一名網友給一個剛需購房者的建議，我覺得寫的特別實在，近期濟南樓市各種消息滿天飛，我近期也寫了樓市要調整，很多剛需就開始迷茫了，不知道該怎麼選擇，我將這一篇對話分享出來，希望對迷茫的剛需在當下的購房中有所幫助。
剛需購房者順子：各位大師，名下沒房，濟南戶口，長期租房，實在是租夠了，想在萬象新天附近買了二手房，因為回老家房方便，看了一個單價一萬六左右，想問現在能入手嗎？不想賠死。謝過！
再見青春答覆：@順子 我建議你現在可以多看看，多對比，選擇自己滿意的，價格給房東耐心談談，這個點不用著急，合適就下手，剛需沒有可買不可買只有需不需要買，價格高低只有回過頭才知道，誰都沒辦法為你負責，結合當前的環境來看，我認為未來市場穩定為主最多可能上下10%的波動，無論對國家還是政府甚至銀行……等等都沒有表現出房價下跌的意思，穩就業就是得保增長，保增長就是保GDP，保GDP就會依賴投資，所以越困難就越不希望房地產出問題，但是也不能再漲了，因為老百姓都被綁架的差不多了，需要時間來換空間，對於剛需穩定的家比什麼都重要，這個市場我認為更應該去看，你可以更從容更多的時間去選擇，去給房東談價，性價比高的房子都是在市場不好的時候淘出來的，多花點時間去實地看看，不要停留在鍵盤上，別人的意見都是參考， 每個人情況不同角度也就不同，但是沒有人會對你負責，只有你自己。
現在的市場就是剛需的捕獵場，高槓杆投機的屠宰場，我一直認為對於剛需來說，穩定大於一切，房子淘到合適的買了就有了家即使房價短期波動至少你房子還在，畢竟用三年以上的眼光來看房價還是看漲的，如果哪天經濟撐不住了，突然來個刺激導致房價上漲，你損失的可能不僅是幾萬甚至幾十萬，而是留在濟南安家的機會，中國就是政策市短時間誰都沒辦法準確把握，但是長時間看這只是短暫的休整。
購房者順子：@再見青春 有人說房價不漲，就是降了，不太明白這話的意思！
再見青春答覆：剛需不談收益，談穩定也就是安全。貨幣貶值是一定的，如果你用心去觀察，不談複雜的貨幣，就看餘額寶收益近來都在走低，說明銀行有錢，不缺錢，現在市場上卻對手盤，缺少真有需要錢的人，現在實體經濟真不行，該加高槓杆的也都差不多了，股市不行，p2p暴雷，錢無處可去，國家放水希望錢儘可能的去實體經濟，但是最後究竟如何誰也不知道，國家也沒底，就擔心錢又跑到房地產上去，所以態度明確提出遏制房價上漲，最終結果只能讓時間去驗證。
每個人的情況不同選擇也就不同，通常首次購房會把槓桿用到最大。（這個標準必須建立在收入和現有資金都滿足的前提下）
舉個例子，工作性質穩定，月收入在12000左右，正常月還款應該控制在6000左右相對應的貸款總額在100萬左右，那麼總房款就在150萬左右，這時候選擇就來了，如果你現金高於50那麼你就可以適當增加貸款額把本該150萬的房子提升到180萬高一點品質住房，就我個人來說即使短期還貸壓力大一點我也希望儘可能的買好點的房子（原因是買房從來都不是容易的事前兩年苦一點以後你會感謝當初的自己，畢竟租金和收入都是增長的），如果現有資金很少那就在首付的基礎上儘可能用足貸款，先上車再換座。在總價相差不大的情況下小三房優於大兩房，小兩房優於大一房。
至於你說的以後的換房機會，我想說機會永遠都有，房價越高小戶型越有市場，只要你不去碰沒有學區有沒有電梯的老破（尤其是頂樓）、高架、鐵路等不利因素旁邊的房子就可以了，說到底房子是用來住的，如果你以自己住的角度去買房怎麼可能沒有市場呢？
現在的市場就是用心去選房耐心去給房東談價格，不用太著急，好房子都是給有準備的人，找兩個靠譜的中介多聊聊。
既然聊到這就在叨擾幾句，買房首先就是方位的選擇，也就是東西南北，假設確定買東邊，接下來就是片區的選擇，比如奧體，CBD，高新核心區，唐冶等，根據自己的情況，不同片區之間樓盤對比的權重也就不同，通常影響房價最重要的是學區第一，交通第二，開發商第三，生活配套第四等，同一片區學區一樣的前提下，品牌開發商是首選（小區品質以及入住後物業管理很重要），其次才是戶型，樓層，面積的選擇，當然買房是大事，不是三言兩語就可以說清楚的，總之用心去買房。
個人觀點：從開始做這個公眾號開始就勸剛需早點買房，一直到今天，我依然會說剛需有了錢就該好好挑選上車，儘管你覺得房價現在這麼高不穩妥，但是整體看並沒有太大泡沫，存在虛高樓盤，但是這個佔比目前看很少。
現在濟南樓市在做短期調整，這個時間或許一年或許兩年，但是房價下跌空間相當有限，對於剛需新樓盤暫時看15000左右的價格，是完全安全的，銷售情況也不錯。上了20000元/平米的部分樓盤有虛高成分，也屬於少數。現在看相對價格穩妥的還有一部分二手房，價格18000-21000左右，有學區，現房，交通位置還不錯，這種房源真的需要購房者多去中介淘換，多跟房東砍砍價，真正想賣房子的人肯定是要變現或者急用錢的，有空間殺價。
濟南樓市走向大體會重複2014-2015年的行情，不溫不火，真實的供需平衡，短期沒有套利空間自然投資者也不急於參與進來。曾記得2014年高新萬達住宅開盤8000-9000，保持這個價格賣了2年左右時間。
剛需買房是消費+保值，第一套別想太多，先讓自己變成有產者。
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