購房定金是指購房意向人在看中房子之後，向開發商或者賣房者繳納的一種保證金，簽訂保證金協議，對買賣雙方都具有約束力，根據國家相關法律規定，定金合同也屬於要式合同，具有法律效益，如果雙方對買賣活動出現違約，則應該根據定金繳納額約定賠償對方。
在房產銷售中，定金往往是非常重要的一個環節，當購房者在售樓部看到滿意的房子時，置業顧問會立即建議你繳納定金，定下這套房子，在繳納定金的過程中，要注意什麼呢，今天樓市指聞就帶大家一起了解下這個問題。買房交定金“4禁忌”，否則或白白賠30萬元，你都知道嗎？
一、切忌把定金誤看作訂金，弄清定金與訂金的差別
定金是指雙方為了達成主體合同內容，作為雙方保證的一種方式，根據規定，定金繳納後，如果其中一方違約就需要承擔違約責任。購房者繳納了購房定金之後，如果不想要房子了，定金則不會返還給購房者，如果繳納定金之後開發商不賣給你這套房子了，則開發商應該根據約定的賠償額，賠償購房者（一般是雙倍定金賠償）。
訂金在法律上沒有明確規定，訂金對雙方的約束力不夠高，如果買賣雙方沒有做出特別的約定，則買賣不能達成時，對方應該無條件退還款項，如果雙方有特殊約定條件，發聲買賣交易不能達成時，應該協商退還訂金。
二、切忌頭腦發熱，匆匆忙忙交定金
當你看到一套房子的時候，置業顧問會竭盡全力講述這套房子有多好，堪稱“萬里挑一”，毫無破綻。很多人這個時候會頭腦發熱，一衝動就交了定金，回頭想想有感覺不對勁，繼續深入挖掘發現房子完全不符合自己的購房需求，到這時再想退房比登天還難，要麼扔掉定金不要了，磨破嘴皮子也沒用，白白把定金送給了開發商。
樓市指聞提示，買房子是人生大事，要充分考慮好房子是否適合自己的需求，不要輕易下決定就這套房子了，可以貨比三家，多看幾個樓盤，多看幾種戶型，多對比幾套房子，決定了再下手，不要被售樓部衝昏頭腦做出錯誤的決定。
三、切忌糊里糊塗交定金，要弄清購房定金的繳納比例、約束條款
根據規定，購房定金不能超過總交易價格的20%，當然了，一般購房定金都是10000元。定金繳納時，雙方應該簽訂定金合同（認購書），合同中要清楚的寫明定金額度，以及定金對雙方的約束要求，定金在後期《商品房買賣合同》中的從屬關係，以及定金繳納時間，退還時間，合同生效時間等。
1、定金絕對不能是口頭協議，如果雙方只是口頭承諾，是不具有法律效益的，口說無憑，對購房者而言口頭承諾形同虛設，沒有任何保障性，當開發商發生違約時，購房者無法按照定金追償。所以如果你買房時，開發商只給口頭承諾，千萬不要相信，任何承諾都要用合同的方式表現出來並簽字確認。
2、定金合同並不是模板合同，雙方是可以相互協商擬定的。開發生很容易在合同條款上設置陷阱，故意讓購房者大概率違約發生，如果開發商跟你說他們的定金合同不能修改，作為購房者一定要先閱讀清楚定金合同的各個條款，看清楚哪些對自己有利、哪些對自己不利，所以可以提出對不利條款加以修正。
四、切忌對自己的不利條款不管不顧，一字之差，可能白白損失30萬元
一般來說，定金合同有特殊的條款需要注意，對於違約責任，開發商違約是賠償購房者“萬分之幾/月”，而購房者違約則是“萬分之幾/日”，一字之差，相差十萬八千里，違約責任就差了30倍，假如定金是10000元，那麼購房者違約則違約金可達到30萬元，而開發商違約則違約金非常少。
買房定金套路深！記住“4禁忌”法則，避免白白損失30萬元，在定金合同中，文字遊戲特別多，滿滿的對購房者的陷阱，所以作為購房者在簽訂任何合同時，都要擦亮眼睛，不要輕易被欺騙了。
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