交1萬元送3萬元車位抵用券
還能享折扣優惠
聽上去是蠻心動的
很多人都會先交這筆錢
可很少人知道
還有預售許可證這一說
其實早前國家就已明文規定
對商品房預售實行許可制度
未取得預售許可不得以任何名目
收取預訂款性質費用
然而，昨日記者
在南昌市灣裡區
紅星九灣天鉑售樓處發現
在沒有預售許可證的情況下
這裡在向購房者收取認籌金
怎麼回事？
置業顧問：已經有600多名客戶認籌
紅星九灣天鉑位於灣裡區天寧東路與梅嶺大道交匯處，該樓盤號稱“九灣中軸，都市核芯”，由紅星地產開發。根據開發商規劃，該樓盤將建成小高層、高層住宅以及商業中心愛琴海購物公園。
8月21日，在南昌市房管局官方網站的預售許可信息查詢系統中並沒有紅星九灣天鉑任何樓棟預售信息，南昌市房地產信息網新房在線的樓盤檔案中也在紅星九灣天鉑備案名旁標註了“待售”字樣。當日，記者以購房者身份走進紅星九灣天鉑售樓處時，在現場也未看到預售許可證公示，不過，置業顧問稍微介紹了樓盤區位後就向記者推薦提前認籌。
“1萬元認籌開盤送3萬元車位抵用券，另外還有相應的折扣優惠。”置業顧問稱，高層價格每平方米在1萬元上下帶裝修，預計月底開盤。記者質問其月底前拿不到預售許可證無法開盤時，置業顧問進一步解釋說：“我們已經有600多戶客戶認籌，我們不開盤怎麼跟這些客戶去交代？”置業顧問還透露說，首開房源將有400餘套。
沒有預售許可
能收取認籌金嗎？
據瞭解，《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《商品房銷售管理辦法》第二十二條更明確了，
“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用”。
業內人士指出
紅星九灣天鉑售樓處收取
的認籌金即為預訂款性質費用
原則上是不允許的
2017年4月，南昌印發的《關於整頓規範房地產開發銷售、中介服務行為的通知》中就提出，未取得預售許可證銷售商品房，以及不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，藉機抬高價格的行為屬於違法違規行為，要重點整頓。
公開報道顯示，2006年已經有《南昌市整頓規範房地產交易秩序專項活動實施方案》，南昌當時就對房地產開發企業未取得預售許可證，非法銷售商品房，以及以認購（包括認訂、登記、選號等）、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房的行為進行過全面整頓。（江南都市報）
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