前言

家住泰宏陽光城、美景鴻城的朋友最近發現，家門口的豪宅改名了。

泰禾金尊府一夜之間變成了盛澳金尊府，連周邊的廣告牌都全換了。各家猜測最終實錘，泰禾從金尊府撤資了。

曾經的泰禾金尊府，以一種豪宅的姿態亮相，更承載著泰禾入鄭的決心。泰禾希望做一個高端項目，樹立自身高端的形象，雖然泰禾院子名聲響噹噹，但是鄭州人畢竟沒見過。而泰禾金尊府的亮相，讓鄭州購房者第一次感受到泰禾高端府系的魅力。

還記得去年年底那場盛大的品牌發佈會，發佈會上群星璀璨、眾星雲集、泰禾集團的眾多領導、“國民女神”景甜、“最強大腦”蔣昌建係數到場，轟動鄭州媒體地產圈。泰禾金尊府立志要成為管南第一豪宅，高層預計售價23000元/㎡，洋房3萬+/㎡，然而事與願違，市場成交併不亮眼。

泰禾策馬中原，雄心萬丈，然而最終黯然退場，留下了無數唏噓之聲。而金尊府由盛澳接盤，又能奏響怎樣的樂章呢？

管南片區發展前景

曾經的鄭州一直都有著北移東擴的發展理念，而且在“城市向東、生活向北”的理念主導下，鄭州南區幾乎被遺忘。貴為金二環的航海路更成為了“剛需一條街”，航海路由西向東，佈滿剛需樓盤，正商的鑽系、亞星系幾乎霸佔了航海路全線。

不過隨著鄭州發展方向逐漸向東南傾斜、地鐵5號線貫穿航海路，再加上管南區充足的土地供應，管南區迎來了發展的新機遇。位於鄭東新區、經開區、管城區三個區交匯處的鄭州“金三角”更成為了一片購房熱土。

這個“金三角”位於經開區、鄭東新區、管城區三區交匯處，緊鄰中原福塔，與鄭東新區CBD直線距離7公里，距離高鐵站9公里，在房頂即可遠眺鄭東三大地標建築。

雙地鐵的優勢

“金三角”被三條快速路（中州大道、機場高速、南三環）環繞著，自駕交通非常便捷。而且最令人羨慕的則是區域的雙地鐵（地鐵4、5號線），建設中的地鐵永遠都比規劃中的地鐵靠譜。

騰飛路地鐵4號線施工告示牌

地鐵5號線預計今年年底試運行，2019年正式開通運行。地鐵5號線將是鄭州的“金腰帶”，鄭州唯一一條環線地鐵，承載著多個區域的聯通重任。

地鐵4號線2020年開通運行，4號線由北向南貫通，是連接鄭州南北的重要紐帶，從管南區域數站即可到達CBD。

兩條地鐵的交匯處就在黃金三角區域內，該區域是真正的雙地鐵交匯，全城無縫連接。

這片區域緊鄰自貿區，同時還是鄭州東南發展的橋頭堡，得天獨厚的區位優勢決定了這片區域註定會不平凡。金二環和雙地鐵的優勢也夯實了區域的價值基礎。

但是區域缺乏一個完整規劃，剛需樓盤眾多，拉低了區域的居住舒適性。而金尊府作為區域內唯一的改善型住宅，一經問世，就承擔著改善區域形象的重任。

但是如今泰禾已經“金蟬脫殼”，盛澳接手，管南區的“最強豪宅”還在嗎？

盛澳金尊府實探

金尊府項目位於中州大道以東，航海路與騰飛路交匯處向南300米的位置，總佔地202畝，總建築面積約74萬㎡，項目分為三期開發，目前推出的是一期的16棟，涵蓋瞰景高層、小高層、稀缺墅質洋房。

遠眺盛澳金尊府

項目一期地塊約73.68畝，一期總建築面積約17.2萬㎡，主要規劃有多層、小高層、高層產品。

金尊府一期規劃圖

容積率：3.49

綠化率：30%

開發商：鄭州軒龍置業有限公司

從整體的硬件基礎來看，金尊府一期規劃沒有大的變動，同樣的樓棟設置、同樣的新中式風格、同樣穿著旗袍的售樓售樓小姐，就連售樓部都只是更換了名字。

景觀綠化

金尊府的整體風格是新中式建築，採用“青瓦立鋪”、“曲陽石雕”、“榫卯工藝”為代表的傳統工藝。

而項目最令人驚豔的應該就是園林設計，畢竟中式住宅+園林景觀才是絕配。

根據置業顧問介紹，一期內部景觀以東都洛陽宮的“中軸對稱”原則佈局，沿著社區軸線建設。以北國風光和江南名勝為本，營造登春澄華、涵古茹今、鏤月開雲、梧竹幽居、武陵春色、海棠春塢、水流雲在、梨花伴月、水芳巖秀等九種景色。而以【花滿蹊】【麗草園】【青石溪】【朧月亭】【洞庭水】【雲深境】點綴其中。

景觀示範區

除了項目本身打造的園林景觀，項目周邊的綠化也有可圈可點之處，金尊府東側就是150萬平方米的七里河公園。

教育資源

規劃中的管城區創新街小學團結路校區

管城區的教育配套一直比較滯後，創新街小學、管城區外國語小學、東關小學作為區域內的知名學校。但是與中原區、金水區、高新區的名校相比，名校仍然匱乏。而且黃金三角區域內人口密度非常大，根據區域戶籍資料顯示，區域內萬科美景龍堂、美林河畔、美景鴻城、陽光城、橡樹玫瑰城等小區總人口至少十幾萬以上，對教育資源的需求非常大。然而區域內卻沒有拿的出手的學校，困擾著周邊居民。

不過盛澳金尊府這次引入了創新街小學，能夠極大的改善未來的教育條件，算是項目的一大利好。初中目前正在和鄭州一中、北師大附中等學校洽談中，暫未確定是哪所初中。

商業配套：

金尊府位於金二環，周邊配套算是比較完善的。商業配套有富田太陽城購物廣場、福都生活廣場、凱德廣場及剛剛開業的萬科美景龍堂購物廣場，而附近還有陽光城檀越的商業配套；而醫療資源方便周邊有鄭州市第七人民醫院、鄭州中醫骨傷病醫院、頤和醫院，也能滿足需求。

戶型設計:

樣板間實景，不過盛澳金尊府擯棄了精裝，重歸了毛坯行列，樣板間的裝修參考價值並不大。新風系統、指紋密碼鎖等高科技產品都有配備，而且整個小區規劃無底商，也算對得起改善住宅的定位。

1梯2戶，雙入戶設計，南向四開間

1梯1戶，私密性強、三臥朝南

項目最小戶型是119㎡的三房，沒有小戶型存在，小區純粹性得到了最大程度保證。

金尊府的整體規劃設計沒有太大變化，只是從成品房重回了毛坯，預期價格降低了不少。但是開發商變了，不免會給項目蒙上一層陰霾，就像路虎一樣，前面加了奇瑞兩個字，雖然還是那個路虎車，但是大眾的認可程度必然會下降。

不利因素

首先開發商由一線房企泰禾變成了軒龍置業，而根據天眼查工商信息顯示：

泰禾退出了，剩下了軒龍在獨奏，不，應該是升龍。盛澳金尊府更應該叫升龍金尊府，升龍地產的名聲在鄭州已經徹底涼了。或許升龍的樓盤品質沒有這麼差，但是口碑一旦下滑，再加上民眾的慣性認知，想要再塑造高大上的形象就難了。

開發商由泰禾變成了軒龍，而軒龍又是升龍的馬甲，無疑會為項目增添眾多的剛需色彩。而且項目從最早的升龍御璟上院到泰禾金尊府，最後又搖身一變成了盛澳金尊府，連續的跳票令購房者感到不安。

另外周邊剛需項目過多，區域整體呈現出一種雜亂無序的狀態，目前正在修建航海路機場高速立交，地鐵4、5號線正在施工，航海路、騰飛路通行都在受阻，居住體驗較差。

有利因素

預期售價降低了，根據置業顧問透漏，首開高層價格可能會低於18000元/㎡。雖然由精裝變成了毛坯，這個價格與泰禾時期開盤23000元/㎡的價格相比，降了不少。而且無車位、裝修等捆綁，這對購房者而言，應該是最大的福音。

如果盛澳金尊府被限價到18000元/㎡左右，甚至低於周邊剛需二手房的價格，無異是限價背景下的撿漏行為。周邊萬科美景龍堂二手房已經攀上了20000元/㎡大關，而盛澳金尊府各方面指標都要優於周邊二手房，未來價值上升空間非常大。

周邊交通優勢特別明顯，尤其是機場高速、中州大道兩條快速通達貫穿南北，將鄭東新區CBD、管城區、航空港區緊密聯繫在一起；地鐵4、5號線將在明年、後年相繼開通，真正的雙地鐵盤！“金三角”內的自駕和公共交通配套幾乎是鄭州最優質的。

雖然是管南片區，但是“金三角”內的管城區發展潛力更大，區域內無工廠、無物流園基地，是管城區純粹的居住區，與南三環外的管城區有著天壤之別。

結語：

金尊府雖然開發商變了，但是整體的規劃和產品的設計都已經在前期確定了，後期的改動並不是特別的大，整體而言，仍然是值得選擇的三環內優質項目。

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