文 | 南京開盤
今天，朋友圈一則中介廣告引發不少人關注。
說的是，南京著名主城豪宅南京院子1套二手房正在出售，房源總面積820㎡，報價6000萬，另外，贈送全新勞斯萊斯一輛。據說，價格可談。
據稱，業主因移民海外，需處理多餘資產，故出售此房源。
目前，中介還未來得及拍實景圖，另外，至於勞斯萊斯的具體型號，房主暫未給出具體答覆，具體信息待完善中。
在網上可以查到，勞斯萊斯幻影的最低參考價約419萬，最高參考價為800萬。我們暫且折中先按照500萬算。那麼，如果減去贈送的車錢，總價大概5500萬。
現在，根據公開信息，泰禾南京院子配套如下：
物業費：10元/月/平米
內部配套：自身配有小型商業
道路交通：23、38、100W到新橋站下車；40路、301路到洋珠巷下車
周邊商業：地處老城南，緊靠三山街地鐵站，離夫子廟、新街口路程較短，享受夫子廟一帶商業配套。
周邊景觀：瞻園
周邊交通：地鐵一號線三山街站；23、38、100W到新橋站下車；40路、301路到洋珠巷下車。
周邊公園：公園年卡(中華路店)、仙鶴橋廣場、夫子廟西廣場、王府東苑文化廣場、公園年卡(龍江店)
周邊醫院：市第一醫院、秦淮中醫院、南京市中醫院
周邊學校：雙塘小學
主城的配套交通自不必多說，而小區的物業費也屬於頂豪級別。
以這套820㎡戶型房源為例，物業費為10元/㎡/月，那麼每個月的物業費即8200元，比之前一套鐘山高爾夫別墅還貴。
在365二手房網站上可以查詢到，同為820㎡面積的房源報價基本在5700萬左右。
而小區的二手房均價在今年初時處於低谷，均價約6.1萬/㎡，最近價格已回升至7.15萬/㎡。
如果減去勞斯萊斯的500萬總價，那麼那套房源的價格相當於低於市場價200萬出售。這樣一看，這套房源存在一定的價格優勢，可以理解為降價出售，畢竟多出個300萬沒法買輛勞斯萊斯。
在新房方面，泰禾南京院子在售少量商鋪。別墅項目已售罄，18年年底已交付，預計後期加推680㎡別墅，具體加推時間未定。
去年，泰禾南京院子還未賣光的時候，有460、680、810㎡3種戶型，新房總價在2800-5500萬之間。
對於南京院子，很多人並不陌生。之前曝出的“史上最高看房門檻”——2000萬驗資，也是讓不少人知道了這個主城的神秘豪宅。
南京院子是中式純獨棟的別墅，由坊巷、深牆、宅門圍合而成，庭院圍合，私密性很好。關鍵是人家在老城南，這種內城別墅更是牛的不行。
這裡有著強烈的中式風格，牌坊-巷門-坊門-院門-宅門，五重門頭體系，層層遞進，盡顯中國進戶至高禮儀。
這裡的房子可不是誰都能看的，他們推出了“史上最高看房門檻”——2000萬驗資，只有具備了這個條件，才有資格進去看看。
這樣的豪宅也不是很多人能夠消費得起的，但夢想還是要有的，萬一以後有錢了呢……
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