這個問題，沒有人能夠準確地回答。即使我們國家統計局公佈的數據顯示，有地方供不應求，也有的城市庫存高啟，但是沒人統計過我們的市場到底有多少房子？不僅中國人在爭論，就是全世界都在爭論，中國到底還需不需要蓋房子。可以說，中國是否缺房子的疑問成為了當前全世界的爭論焦點，其難度堪稱房地產領域的歌德巴赫難題。
而引起這個千古難題的，除了供需不平衡的問題，另外一個就是我們租金回報率太低。先讓我們來看看供需不平衡問題，一二線城市由於市場需求過大，而供應一直沒跟上需求的步伐。當然這裡面還有就是分配不均，有錢人手裡因為當年沒限購，導致了他們手裡了囤積了很多房產，而沒錢購買的普通大眾，手裡卻一套房也沒有。同時，三四線城市需求不大，但是建房子的速度卻一點沒減，這才導致了庫存高啟，政府也出臺了去庫存的計劃。如果要按照這個總量來看，隨著人口的減少，市場的房子是不缺的，只是沒分配到每個人手裡。
導致市場囤積房產的人不願供應到市場中，一方面是因為房價在上漲，希望賺取更多的利潤，另一方面是因為房租的租金回報率過低，導致他們不願意供應到市場中來。其實，大家看到了現在一二線城市的租金暴漲，租房者也是抱怨連天。但實際租戶也是有苦說不出，租金雖高，但是相比買房的價格，實在是不堪一擊。一套房子，北京的租售比已經達到了1:806了，這意味著一套房子靠租金賺回房款需要67年。稍微小點的也需要幾十年，而國際慣例是保持在1:200-1:300之間。
供需不平衡，租售比太高，這些都是導致房子供不應求的原因。實際上，市場上的房子不是不夠，而是沒有全部供應到市場上而已。而如果我們想要讓囤積的房子供應到市場上來，只有逼迫政府促使他們手裡的房子供應到市場，才能解決高房價，以及供給不足的問題。而這一切，就只有看政府想不想這樣做了。
既然市場房子是足夠的，而且相信總有一天也會供應到市場上來的。那我們的剛需還要急著買房嗎？從市場房子的價格來看，買房還是要趁早的。因為如今市場的房價還是一直在上漲的，而且市場矛盾也未得到有效的解決。
更為嚴重的是，市場還有那麼多唱多的人在，房價即使不漲，也會被他們吹漲起來了。我們的市場已經不是純粹意義上的市場了，完全是被人為操縱的市場，房價也完全失真了。這樣的市場，什麼統計數據，價格分析，都是扯淡，根本不具備參考性。
也許我們的市場還需要很長一段時間的調整才能走上正道，也只有時間才能讓市場迴歸正常軌道。任何調控政策都只是短暫的市場行為，只能短期控制房價，長期的市場只能依靠市場自己的規律來解決。
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