近年來，公攤係數迅速攀升，甚至有部分住宅超過了30%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。
雖然公攤面積並不是一個新鮮話題，但長久存在，並不代表著它就是合理的。隨著房價的上漲與新華社的點名“批評”，公攤面積的爭議再次被擺到風口浪尖。
不少聲音認為，國際上基本都按套內面積計算房價，為何我們計算房價、物業費等都要計算佔比不低的公攤面積？治理房地產行業亂象之時，能否對於公攤面積亂象也予以治理？
矛盾：公攤面積 各地爭議不斷
關於公攤面積的爭議與糾紛，總結起來無外乎以下幾個方面：
1. 公攤面積計算方法不透明
2. 公攤重複收錢：消防應急場所變停車位再出租出售
3. 公攤面積用於牟利：例如小區廣告收入等
4.精裝修費用：精裝修計入公攤部分面積，費用增加
5. 入住後產生的額外費用：物業費、取暖費、二手房交易契稅、房產稅等按公攤面積計算
除此之外，也有業內人士認為，公攤面積會使市場產生“價格幻覺”。
以一套商品房住宅為例，該房的套內面積是141平米，但增加公攤後則變成了173.7平米，多出了18%的公攤面積，用房屋總價除以兩個不同的平米數後，房子的單價降低了19%。
通常，以市場平均得房率為基準，如果按照套內面積計算，那麼房價要比在的均價高出20%-25%”。
在不少購房者開始關注公攤面積的今天，部分開發商試圖以高得房率作為銷售亮點，吸引消費者眼球。
陷阱：以高得房率模糊公攤面積？
我們可以看到，部分開發商在銷售過程中稱得房率超100%，但對於公攤面積的部分閉口不談，以高得房率轉移消費者焦點。
提高得房率的四大“技術手法”：
1.增加純贈送面積
2.減少套內牆體面積
3.充分利用陽臺面積
4.減少公攤面積
部分開發商會將這些贈送面積，計算到套內使用面積裡面來，在公攤面積沒有減少的情況下，能獲得很高的得房率。
一般人認為，當兩個相似戶型可供選擇，公攤面積更低，自然更划算。
但無論是公攤面積，還是得房率，我們需要在數字之外，更加關注戶型的合理性和舒適性等訴求。
理性：看待公攤面積，不應簡單一刀切
對於公攤面積的問題，簡單粗暴的制定一個通用規範標準，並不是解決問題的可行方法。
較高的得房率，是以損失一定的舒適度換來的。如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯數量、消防面積等，進而影響居住舒適度。
通常，改善型的住宅便需要配套完善的功能，比如高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等。在如今這個住宅需求從功能化轉向品質化的年代，居住的舒適性才是關注重點。
不同購房者的需求不一樣。有些購房者需要樓間距更大、公共空間更舒適的小區環境，隨之公攤面積就需要更大。消費者千差萬別，市場環境也各不相同，單純整齊劃一的規定公攤面積標準，往往會讓消費者選擇的範圍更小。
但同時，不可忽視的是，公攤面積缺乏標準、管理混亂、信息不對稱，侵蝕消費者利益，正如新華社撰文中所寫到的，是一個亟需解決的重要課題。
建議：公攤爭議不休 應當如何平息？
1.公攤面積信息公開透明
從現實交房過程中產生的糾紛來看，交房時公攤增大(得房率降低)是非常普遍的現象。解決此類糾紛的最有效方法，就是在合同中明確公攤面積及明細。
無論按照建築面積計算，還是按照套內面積計算，一套房子的總價不會產生太大的變化。因此，最關鍵的是把分攤面積公示清楚，能讓消費者看得明白。
2. 將公攤面積計入合同 明確違約責任承擔方
只有將得房率與公攤面積的明確承諾和違約責任寫入合同，才能產生真正的約束力。面積誤差涉及的差價，按照雙方簽訂的認購協議或購買合同中規定的執行。當實際的面積出入超出合理誤差範圍，就不應該由業主承擔。
3.第三方介入公攤面積測算
在目前還不能按照室內面積售房的情況下，讓第三方介入公攤面積的測算不失為一種好方法。
房子是用來住的，這已是當前的政策設計與民間呼聲的共識。將公攤面積這一模糊不清的概念梳理清楚，讓使用面積成為交易依據，限制開發商的操作空間，就是在更大程度上覆原、彰顯房子的居住屬性。
聲音：取消公攤面積收費是大勢所趨？
對此，有業內人士表示，隨著開放式小區越來越多，政府在公共區域建設中的作用將越來越大，開發商取消公攤面積收費是趨勢。以前的話因為這個綠化以及安全都是要開發商來做，那開發商為了承擔這部分成本有要求，因此購房者需要支付一些公共設施的這種費用。但是未來的話從長遠來看，未來的發展這種開放型社區，所以套內面積或許將會是一個更主流的基本方式。”
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