房地產市場的未來發展趨勢將會是從增量市場變成存量市場，新房最終都會變成二手房，二手房才是未來房地產市場的主導方向，在這樣的大背景情況下，購買二手房成為越來越多購房者的選擇，受到了眾多購房者的青睞。但隨著置業觀念的悄然轉變的同時也不能忽略在二手房交易過程中存在著的諸多陷阱，只要大家提前防範可能存在的風險，二手交易就不是太大的問題。
首先，先了解一下購買二手房的步驟流程：
一、上網或者去中介那邊看房源
二、實地勘察房屋，弄清自己的購房意向
三、查看房屋產權，確定好合同細節
四、簽訂購房合同、付首付
五、辦理相關的貸款手續
六、產權過戶，交割房屋
七、領取房產證（賣方收到銀行貸款），然後每月還貸
在這當中要注意，如果你想找中介，記得一定要找正規的中介，去正規的網站和中介，挑比較出名的大牌。因為這樣有利於你規避風險。關於中介費和相關的中介服務記得要提前問清楚。
還要和中介談好付款的時間，一般是簽完合同先付一部分，過戶後付剩下的。不要提前付完，以免中介拿到錢後對服務不上心。
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買手提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
在簽約之前需要了解清晰的具體事項：
一、房屋產權是否明晰
購房者在購買二手房時一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因為根據我國相關的法律規定，房屋產權是可以存在多個共有人的，並且如果房屋要進行處置的話，必須經過所有產權人的同意，未在其他共有人同意的情況下籤訂的買賣合同一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
二、市政規劃是否受影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。也要看該房子是否符合當地的限購政策等。
三、土地情況是否清晰
在二手房交易的過程中購房者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是國家無償給房主使用的，政府可無償收回，需要交易時必須先繳納土地出讓金才可以上市交易。而性質為出讓的土地就可以直接上市交易，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
四、房主身份要核實準確無誤
在決定購買二手房之前，要核實是否有其他實際使用人，以及購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證(不動產證)的真實性、房產證(不動產證)與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防止不法之人假造房主身份證和房產證(不動產證)進行欺詐。如果是多人持證，那麼必須要和證上所有人都簽訂購房合同。否則萬一以後發生糾紛，你的合同就是一個大漏洞。
五、檢查二手房的質量
當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查牆面有無石灰“爆點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。
六、交易房屋是否正在租
有些二手房在轉讓的時候，很有可能還在出租的狀態，如果購房者不注意房屋是否存在租賃，只注重是否有產權證的話，購房者就有可能得到一個不能及時入住的房產。
因為我國有"買賣不破租賃"的規定，而且在相關的法律中確實也規定了承租人具有優先購買其承租房屋的權利。所以，購房者必須得到該承租人不購買該房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。
七、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。房款支付方式，物業交付標準，附屬設施，違約條款等都要寫清楚。還有如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
八、物管費用是否拖欠
有些賣家在出售房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費可能已經拖欠了很久，若購房者在不知情的情況下購買了此房屋，所有費用就有可能要購房者全部承擔，所以購房者一定要在買房前瞭解清楚賣家是否結清了以上這些費用。所以在購房時要留意有無債務債權關係，到房產交易中心查看房屋是否有抵押、查封等。
九、上家戶口是否已經遷走
遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前蘇州法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出後再支付。
十、福利房是否合法的
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
十二、沒有房產證能否交易
原則上沒有房產證是不允許交易的，風險點：1、無法過戶，假如市場政策發生變化，賣方不想賣了，毀約，是沒有保障的。2、如果遇到查封，人財兩空。如果已經交易的話就建議：1、交易雙方轉賬憑條記錄一定要妥善留存 2、物業交接，房屋交接手續留好
賣家手上的東西是可以作假的，要是自己實在沒把握，就去跑一趟房管局，去房管局核對相應的信息，把所有情況都問清楚，順便也可以瞭解一下是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋這類住房，因為這一類房屋在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
以上這些都確認完畢，就要簽訂合同，那麼簽訂合同時候的注意事項有以下內容 ：
一、約定好付房款的方式
分兩種方式，一次性結清和分期還清。
二、確定好交房的相關細節
第一、確定好交房的時間和交房的要求。（比如房屋整潔、房屋內傢俱設施之類的）
第二、過戶時確定好時間和費用。時間就是你到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。費用就是過戶時所涉稅收和費用誰出。這些都是要在合同里約定好的。
三、房產證上的上證人數
房產證到你自己手裡以後，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。這事最好在過戶的時候就辦好，不然以後會很麻煩。
四、確定好戶口遷出的時限
這種麻煩事出現的情況也不少，如果不確定好時間，業主一直拖著你，你能沒辦法，產權還在別人那裡。所以，在合同上確定好產權遷出時限，避免扯皮的情況出現。
五、明確好違約責任
如果合同簽完，房價飆升了，業主要求你退房，怎麼辦？所以這個要一開始在合同上就簽訂好相關違約責任的條約。
（1）合同上的時間必須都是非常精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高或者太誇張，否則法院也可能不認可）
（3）定下違約責任後如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
六、貸款辦理的注意事項
辦理貸款的時候，需要房東雙方同時到場簽字，如果買家已婚也需要雙方同時到場，去銀行簽字。買家需產權人到場，準備身份證、買賣合同、婚姻證明、私章、收款賬號和戶口簿。買家需準備身份證、戶口簿、婚姻證明、學歷證明、收入證明、銀行流水（這個很重要）、個人所得稅賬單、房款首付轉賬憑條和收據、私章和還款賬號。
關於還款方式目前有兩種，一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。一般來講採用等額本息的較多。
且目前難申請貸款、貸款難放款是一個比較常見的現象，在簽訂完合同之後，最好向銀行詳細問清放款時間，同事與賣傢俱體協商，以免出現因貸款遲放而導致的賣家後悔情況的出現。
七、產權過戶注意事項
過戶時賣家所有權利人都要到場，買家最少一人到廠，準備好所需材料（房產證、買賣合同、買賣方身份證、貸款合同等）。記得要先辦過戶手續再轉賬給業主，同時要保留所有的收據和轉賬憑證。在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取。過戶後約20天產證便會下發，可在收件上查詢。產證下來後，可憑收件收據去交易中心拿號，再去領取產證。有貸款的他證和房產證複印件送去銀行，銀行準備放貸。
一旦產證到手嗎，無論房東有沒有戶口，不影響買家戶口的遷入。但是過戶之時最好確定好戶口原先賣家戶口遷出時間，避免賣家推延戶口遷入從而帶來的不必要麻煩。
簡單總結一下，買二手房的時候至少記住三點：一個是要核實房產證信息，二是合同中註明房屋交付時間，三是最好要求房主搬出移交後再行支付購房款。二手市場信息不對稱，產品的賣方對產品的質量擁有比買方更多的信息，這導致交易中容易出現欺詐行為。無論買家和賣家，當權益受到損害時，都可以先和交易對象協商，協商不成可以向平臺投訴，之後可以向市場監管部門、消費者組織投訴，或者提起法律訴訟。正在立法進程中有望進一步規範線上二手交易市場，強化平臺經營者的責任，更好地保障交易雙方的權益。
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