你覺得最合理的房價水平應該是怎樣的？爲什麼？

財經小車

房價應該什麼價位對於中國來說是比較難說的。但是不可否認的是中國的房價有點偏高，完全脫離房子本身的價值。

90年代初期房子進入市場化之後，那時的房價並不高。導致房價攀升原因是那4萬億救市，這次玩意大部分流向了房地產市場。從此房產的價格越來越高，也造就了眾多的房姐，房哥。

可喜的是，現在政府出臺一系列的限購政策，這讓很多地方的房價略有下降，但是下降的幅度太低，甚至有些地方每平方只下降了16元。如果想讓房價迴歸理性，必須加快房產稅的出臺，每個人或者家庭第三套房每年收取8%的稅率，這樣房產的價格會迅速地迴歸理性。

十方印記

市場價就是最合理的價格！

要闡釋清楚這個道理，咱們還得從經濟學的最基本的邏輯說起。

價格是怎麼來的？

微觀來看，是買賣雙方，一個願買，一個願賣，最終雙方的成交價就是交易標的物的價格。

拓展到宏觀角度，問題雖然複雜了，但是萬變不離其宗，其基礎同樣是買賣雙方在公平、自願的基礎上達成交易的價格。只是此種情況下，標的物的價格會是一組波動分佈的數據集合，無論是取均價也好，還是取中位數也罷，只能得出一個參考值，但實際到每一筆交易，價格一般都是不盡相同的。

這就引出了一個經濟學上非常基礎的理論，即人的經濟行為是基於主觀價值判斷的結果。當一個人花錢消費時，他的判斷是他消費的產品或者服務與持有現金相比更划算，而對於那個提供產品或者服務的人來說，以此來交換金錢更划算，否則他們就不會交易。

弄清楚了價格的由來，再去理解所謂“市場價才是最合理的價格”就容易的多了。只要是買賣雙方公平、自願交易的價格，就是市場價，而這個價格就是合理的價格。

賣方開價高了，市場不買賬，價格自然會回調，開價低了，市場會瘋搶推高價格。所以，市場價總是在動態中平衡的。

當大家都無奈地望房興嘆時，卻還有大把人擠破頭搶房，你說房價是高還是低呢？高與低的判斷其實都是主觀的，而主觀價值判斷下的交易價格就是合理的價格。

但限制交易和限制價格條件下的交易價格乃扭曲之後的價格，並非市場價，這也是調控常常失效的原因之所在。

音樂大獅

這個問題比較難回答，因為房價和經濟情況、地區、城市都有很大關係。但按照國際一般原則，當地房屋價格，除去極好和極差地段，應該每平米是當地人均月收入的1.5倍左右。

特別是在中國，房價不是按照經濟規律定價的。你也許覺得我在說房地產商黑心什麼的，其實不是，因為房地產商各國的都黑。

中國最大的問題，是傳統的土地情結，房屋是資產，必須要買。

剛入職的年輕人，要結婚，傳統壓力必須有房，而且還是自己買房。然後家裡幾代人一起掏空存款去買，無論房價當時多不合理。

這就讓房價無限制的高，因為多高都有人買。

另一方面，租售比卻並不合理。一般國際水平，租金十年應該約略等於房價。而中國只要結婚，沒有孃家人接受租房子，就算你長租了一百年，這房子也不是買的，不接受。

所以租房市場也不正常。

雙重壓力下，很難衡量中國房價到底多少合理，只能讓市場決定了。

諮詢師天生

2018年、若不計地皮的話，各種原材料造價和用工成本為600元左右，按商業較高利潤百分之三十計算，故合理的房價應為:780元＋每平地皮價均灘價。

若開發商購買地皮價為:每畝667萬元，那麼每平一萬元。以二十層樓計算:每平地皮均灘價為:

10000/20＝500

故每平方米房價應為:

780+500＝1280元

獨來獨往22950

應該以人為本計算房價，一個工人一年收入是五萬，拋棄生活開銷，2000元，一年能存3萬，十年是30萬，30年是90萬，以現在的房價在三四線城市想買房子最少得30年，最好折中價市場價3500一5000以內

東方不敗吹牛逼侃大山

現實就是合理，目前就是當前房價最合理……慢慢會更合理。。在財富分配不均等的社會，無論是中國還是歐美，根本就不會存在理想的房價。。你比很多人窮，還有比你更窮的……

風之痕454

房價沒有所謂合理合不合理。

如果你的家離你的上班地方很近、又離市中心很近、又有很好的學校在你的周邊、地鐵又接駁你的小區、你的家周邊還有類似歡樂谷、還有類似中央公園、你離三甲以上的醫院又不超過3公里、還有近百萬方的商圈離你家不超過2公里、你的家又離所有的主幹道比較遠、沒有噪音的汙染、沒有工廠的汙染、又沒有霧霾的汙染、如果你的家還能夠背山面水前方無遮擋，這種房子不賣了20萬一平米都不算數。

從未記著痛

房價最為合理的應該是地區人均可分配收入與房價1比0.85 比如人均可分配收入是每月5500！那麼房價在5000就是正常的！

關鍵字: 偏高 房市 房價