就在昨天（8月8日），曾被譽為珠海主城區最大的城中村，擁有700年曆史的翠微村，終於進入簽約階段，這意味著翠微村舊改進程邁出實質性的一步。承擔改造重任的，是
奧園商業地產集團。奧園在翠微村的改造，不僅只有住宅規劃。項目將採取“整體拆建+局部保護”的改造方式，對部分古建築原址保留。
同時，響應近年珠海對鄰里中心模式的推動，翠微村的改造，也規劃有2處鄰里中心，建築面積7000㎡。另外，還擴建翠微小學，規劃幼兒園，公交首末站，活動中心等配套。
△翠微舊村改造鳥瞰效果圖
△翠微舊村改造局部瞰效果圖
隨著奧園與翠微的關係落下實錘，人們更是發現，自2015年起，至今不過3年，奧園已悄悄滲透至珠海多箇舊改項目，其中為珠海人所熟知的包括上述翠微村項目，以及7月已開業的梅溪村舊改——奧園廣場。
另外還有5箇舊村改造項目漸漸浮出水面，分別有：聯安村、高沙村、關閘村、水翁坑村、下圩村。
△鳳凰網房產珠海站製圖，點擊可放大
針對這批舊城改造，奧園已經在2016年7月，成立總部位於珠海的《廣東奧園城市更新投資管理有限公司》。
綜合而看，奧園所涉足的舊村，有位於珠海最活躍的拱北商圈，也有山、海一體的養生佳地，更有位於未來珠海北部發展機遇之地——金唐區域。
近日，鳳凰君對這幾條舊村改造項目一一進行探訪。發現：
○ 除了翠微村已簽約，聯安進展最迅速：首個拆遷房屋移交節點為今年9月1日；
○ 關閘、高沙項目城市更新辦公室同在昌安樂琴閣酒店，政府規劃報批階段；
○ 下圩項目城市更新辦公室已開放，團隊正在組建中，尚未有實質動作；
○ 水擁坑城市更新諮詢中心仍在建設，未見拆遷跡象。
PART1
聯安村：離拱北口岸僅1公里，建面50萬㎡
關閘村、高沙村：暫未有實質動作
2017年9月9日，奧園商業集團與珠海拱北聯安村簽訂前期合作協議，拉開奧園在珠海最繁華地段的改造大旗。
聯安村距離中國最大陸路口岸之一的拱北口岸，不到1公里，周圍被高樓大廈環繞，寸土寸金。
△拍攝於奧園聯安村城市更新辦公室
與聯安村僅一路之隔的中鐵鳳凰谷樓盤，目前均價約為4.8萬元/㎡，而臨近的仁恆濱海中心早已邁入6萬+。
聯安村城市更新簽約中心位於竹林酒店一樓。鳳凰君現場所見，截止6月，聯安村已完成村（居）民房屋的測量、房屋的產權資料、房屋權屬人的身份證明材料等收集工作，並完成了房屋面積認定等前期工作。下一步將開展規劃條件確定及改造設計。
深入瞭解後，鳳凰君發現，目前聯安村已進展至交鑰匙階段，現場工作人員透露，目前209戶村（居）民，已簽約80%。
奧園的官方文件介紹，聯安項目總佔地面積約8.5萬㎡，總建築面積約50萬㎡，產品業態涵蓋住宅、主題商業步行街、SOHO、星級酒店等。
△拍攝於奧園聯安村城市更新辦公室
項目將與高沙關閘項目聯動，結合“泛休閒商業文化”、“智慧綠化”、“智慧科技技術”、“生態節能的理念”等概念，打造拱北未來的地標。
在走訪中，鳳凰君發現不少店鋪已搬遷，但是據現場村民介紹，實際交鑰匙的戶數未達到官方說法。
△部分店鋪已搬遷
作為早在2000年，便被納入珠海主城區首批26個啟動城中村改造名單的聯安村，由於涉及的利益複雜，改造之路仍任重道遠。
與聯安在地理位置相近的關閘村、高沙村，則暫未有實質動作，其更新辦公室也略顯簡陋，2個項目共用辦公室設立昌安樂琴閣酒店。
2016年珠海市住建局公佈的15條城中村更新工作中，關閘村、高沙村及蓮花路商業街更新單元規劃列入其中。
當時規劃總用地面積12.1公頃，總建築面積32.8萬㎡，包含住宅、商業、辦公，平均容積率僅2.7。
△來源於2016年10月珠海城市工作會議
當然，時光飛逝，已經無法用當年的時間節點來衡量這兩條舊村的改造。而改造的效果，也只能適當暢想。
聯安村
佔地面積約8.5萬㎡，
總建面約50萬㎡，
產品：住宅、主題商業步行街、SOHO、星級酒店等
周邊樓盤均價：中鐵鳳凰谷4.8萬元/㎡、仁恆濱海中心6.2萬元/㎡
PART2
水擁坑：一牆之隔住宅均價3.5萬元/㎡
水擁坑也叫“水翁坑”，為現在珠海人所熟知的水擁坑海天驛站與該村僅一路之隔。而該村，則確確實實屬於一條老村。
在《廣東省珠海市地名志》中，水擁坑叫“水雍坑”，清代建村，說起名字來由，也有意思，該村原稱軍衝，後因村前的山坑水溝邊長有茂密的水蓊樹改名“水蓊坑”。而後變成“水翁”，和“水擁”都是因為書寫方便，粵語發音相似等緣故。
隨著主城區的發展，水擁坑村現也可謂佔據珠海主城區十分優質的資源。該村位於情侶中路與梅華東路交匯處。背靠鳳凰山，南向面臨香洲灣，珠海野狸島、日月貝歌劇院皆在彼處。東向鄰香爐灣，海邊有濱海綠道、海天公園等海岸休閒場所。北向靠大鏡山水庫，系屬珠海市鳳凰山水源保護區。
與村名的“佛系”如出一轍，鳳凰君在探訪水擁坑時，發現村民安居樂業，村裡尚有店鋪開業，在詢問中，部分居民竟不知要拆遷。
△水擁坑的午餐，你要不要去試試？
△村內一片安居樂業
奧園城市更新項目辦公室，目前掛名“水翁坑城市更新諮詢中心”，尚在內部裝修。
水擁坑村二期
佔地面積：未知，
總建面：未知，
產品：未知
周邊樓盤均價：家和城市風景均價3.5萬元/㎡（二手房）
PART3
下圩村：與北師大、北理工為鄰
位於唐家灣的下圩村，緊鄰港灣大道，是從下柵檢查站進入珠海的必經主幹道。項目佔地面積約7.2萬㎡，按照區域內平均容積率約2.0計算，未來體量預計也將在14-15萬㎡以上。
在奧園城市中心辦公室中，鳳凰君看到，下圩村改造的初步方案已展示，項目包括住宅、商業，採用合圍的設計。
目前項目正在組建團隊，未有更多消息。
△拍攝於奧園下圩村城市更新辦公室
下圩村
佔地面積：72389.73㎡，
總建面：未知，
產品：未知
周邊樓盤均價：九洲綠城翠湖香山均價2.8萬元/㎡
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