在嚴格的政策調控下樓市降溫十分明顯，全國大部分熱點城市的房價都被控制住了這對剛需來說是一件好事，但問題是在房價被抑制的同時也出現了一些困擾剛需的問題，其中房貸利率的上漲就是剛需議論最多的問題之一。數據顯示，
截至7月全國的首套房貸款利率已經連續上漲19個月，目前的全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.15倍，這樣的房貸利率對於有購房需求的剛需而言的確是個不小的問題，不過好在現在上海有銀行的首套房貸款利率折扣降到9折，這極大的緩解了剛需買房的壓力，同時也能說明現在的樓市的確是在照顧剛需的利益。
國家多次的強調房子是用來住的不是用來炒的，在這樣的大前提下國家對於炒房者的打擊力度是前所未有的，而房貸利率的上浮對打擊炒房者起到了關鍵的作用，不過房貸利率上浮也的確在一定的程度上誤傷了部分剛需的利益，導致部分不明真相的吃瓜群眾對房貸利率上浮的目的產生了懷疑。但根據媒體的報道，中國工行銀行和中國農業銀行從8月9日起將對上海首套房貸款利率折扣進行調整，將首套房的貸款利率優惠折扣從95折降至9折，這個消息出來之後所有的人都能感受到政策對首次購房剛需者的照顧，也讓所有的人明白房貸利率上調的目的是為打擊炒房者。
其實樓市一直都是在照顧剛需者的購房利益，除了在首套房貸款利率上給予了折扣，在其他方面也出臺了政策保障剛需購房者的利益。例如在去年的時候國家就出臺了文件要求開發商不得拒絕購房者公積金貸款的要求，大家都知道與普通的商貸相比公積金貸款的利率要低上很多，如果購房者使用公積金貸款購房可以省下一大筆錢；再比如現在很多城市都有剛需優先選房的政策，這也是在保護剛需購房者的利益。所以說現在樓市對剛需其實還是很照顧的，而且樓市的調控政策也越來越朝著一個精準化調控的方向在發展，特別是在不動產實現全國聯網之後調控就能更加的精準化，只要在網上一查就能知道購房者名下有幾套房、是否屬於首次購房，這樣在申請房貸的時候就能根據情況調整房貸利率，首套房當然會給出折扣，但不是首套房那麼房貸利率肯定會上浮，既不會誤傷剛需又能達到打擊炒房者的目的。
房子是用來住的不是用來炒的，這是未來樓市發展的基調，在“房住不炒”的核心基調下筆者堅信未來的房子肯定會迴歸居住本源，而且國家出臺的政策會越來越照顧剛需購房者的利益，樓市也會逐漸的迴歸到健康的發展軌道上。更重要的是在前不久的會議上國家明確了要下定決心解決房地產問題，堅決遏制房價上漲，所以在未來一段時間裡對炒房者的打擊力度還會不斷加大，在這樣的背景下未來針對炒房者的政策肯定會越來越嚴格，同時也會出臺政策保護剛需購房者的利益，未來首套房貸款利率有折扣的城市肯定會越來越多，剛需能享受的好處也會越來越多。
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