在严格的政策调控下楼市降温十分明显，全国大部分热点城市的房价都被控制住了这对刚需来说是一件好事，但问题是在房价被抑制的同时也出现了一些困扰刚需的问题，其中房贷利率的上涨就是刚需议论最多的问题之一。数据显示，
截至7月全国的首套房贷款利率已经连续上涨19个月，目前的全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.15倍，这样的房贷利率对于有购房需求的刚需而言的确是个不小的问题，不过好在现在上海有银行的首套房贷款利率折扣降到9折，这极大的缓解了刚需买房的压力，同时也能说明现在的楼市的确是在照顾刚需的利益。
国家多次的强调房子是用来住的不是用来炒的，在这样的大前提下国家对于炒房者的打击力度是前所未有的，而房贷利率的上浮对打击炒房者起到了关键的作用，不过房贷利率上浮也的确在一定的程度上误伤了部分刚需的利益，导致部分不明真相的吃瓜群众对房贷利率上浮的目的产生了怀疑。但根据媒体的报道，中国工行银行和中国农业银行从8月9日起将对上海首套房贷款利率折扣进行调整，将首套房的贷款利率优惠折扣从95折降至9折，这个消息出来之后所有的人都能感受到政策对首次购房刚需者的照顾，也让所有的人明白房贷利率上调的目的是为打击炒房者。
其实楼市一直都是在照顾刚需者的购房利益，除了在首套房贷款利率上给予了折扣，在其他方面也出台了政策保障刚需购房者的利益。例如在去年的时候国家就出台了文件要求开发商不得拒绝购房者公积金贷款的要求，大家都知道与普通的商贷相比公积金贷款的利率要低上很多，如果购房者使用公积金贷款购房可以省下一大笔钱；再比如现在很多城市都有刚需优先选房的政策，这也是在保护刚需购房者的利益。所以说现在楼市对刚需其实还是很照顾的，而且楼市的调控政策也越来越朝着一个精准化调控的方向在发展，特别是在不动产实现全国联网之后调控就能更加的精准化，只要在网上一查就能知道购房者名下有几套房、是否属于首次购房，这样在申请房贷的时候就能根据情况调整房贷利率，首套房当然会给出折扣，但不是首套房那么房贷利率肯定会上浮，既不会误伤刚需又能达到打击炒房者的目的。
房子是用来住的不是用来炒的，这是未来楼市发展的基调，在“房住不炒”的核心基调下笔者坚信未来的房子肯定会回归居住本源，而且国家出台的政策会越来越照顾刚需购房者的利益，楼市也会逐渐的回归到健康的发展轨道上。更重要的是在前不久的会议上国家明确了要下定决心解决房地产问题，坚决遏制房价上涨，所以在未来一段时间里对炒房者的打击力度还会不断加大，在这样的背景下未来针对炒房者的政策肯定会越来越严格，同时也会出台政策保护刚需购房者的利益，未来首套房贷款利率有折扣的城市肯定会越来越多，刚需能享受的好处也会越来越多。
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