現階段，南京調控越來越嚴厲，住宅回報率逐漸降低，商辦公寓產品成為投資者眼中的“寵兒”。目前南京對於公寓還算寬鬆，但是出臺了禁止‘商改住’的政策之後，現在市面上的酒店式公寓會成為絕版，投資價值可想而知。公寓產品雖然最近火熱，但並不是所有的公寓都能買。南站板塊是一個“正在騰飛的板塊”——從規劃來說，南部新城受政府重視，未來將成為繼新街口、河西之後的第三個城市中心。同時，南部新城的一個絕對優勢在於它是交通中心樞紐區域，彙集1號線、3號線、機場線三條地鐵地鐵，還有南京南站的高鐵於一體，入可進主城、外可到機場，“在南京買地鐵房，就是買的時間。”
南部新城的公寓本就是“搶手貨”，因為政策限制，挑高公寓更是區域內的絕版產品，所以南京南站附近的公寓備受關注。
證大喜瑪拉雅中心
證大喜瑪拉雅中心位於南站南廣場，和南站一路之隔，項目地上建築面積38萬方，地下建築面積24萬方，在南站周邊是一個體量比較大的純商業項目。整個項目由6塊地組成，分為三期開發，目前在售二期寫字樓和公寓。
動態：證大喜瑪拉雅已推出L棟4.8米挑高公寓，主力面積40-60㎡，均價25000-28000元/㎡，毛坯交付，L棟挑高公寓位於項目三期，現還剩餘少量房源。另在售二期E棟毛坯平層公寓，主力面積40-60㎡，均價20000-21000元/㎡，層高3.3米；F棟精裝平層公寓，主力面積40-60㎡，均價22000-24000元/㎡，層高3.3米。在售二期G、J棟商務寫字樓，主力面積90㎡起，均價18000-20000元/㎡，層高3.6米。
綠地雲尚
綠地雲尚位於南站北廣場，由一幢200米高44F的甲寫和一幢100米的31F酒店式公寓產品以及底下5層2.5萬㎡的多層精品商業街區組成，打造品味玩樂潮的時尚住區。
動態：綠地雲尚在售A-2號樓，40年產權公寓，建築面積43、53、81平方米，均價23000元/平方米。
雲樹公館
雲樹公寓南站板塊的純商業項目，近期關注度也比較高，主打現在市場上比較火的雙鑰匙戶型和全生命週期戶型。雲樹公館的優勢主要是精裝4.8米挑高，主推的雙鑰匙戶型目前在南京市場比較火。
動態：雲樹公館臨近3號線明發廣場站，在售平層、挑高公寓房源，主力面積32、50、70㎡，平層均價25000元/㎡左右，挑高均價32000元/㎡左右，具體一房一價，擬交付時間為2019年的年底。
萬科星薈
萬科星薈位於南站都薈圈，南部新城啟動區，匯聚3軌地鐵，周邊配套資源日趨完善。作為萬科的又一力作，星薈打造有品質的時尚住區，建築面積約72㎡的兩居空間，面積適中、總價較低，L型廚房、獨立陽臺等功能配備齊全，同時實現個人居住、新婚住房、安居養老以及商務辦公四大需求。靈活的空間性能，也為投資客多提供了一種可能性，可租賃給住客和商務人群。
動態：萬科星薈位於南京南站旁，在售主力戶型38㎡公寓，3-12層為挑高雙鑰戶型，均價23500-25500元/㎡；14-16層為3.6米挑高LOFT，均價18000-20000元/㎡。
目前，市面上的公寓產品其實大同小異，或平層，或挑高，或精裝，或毛坯。但是對於投資客來說，公寓產品最大的還是投資價值和回報。南站公寓雖然總價比較高，但是佔據交通和配套上的優勢，後期租賃市場比較客觀。更多樓市資訊，上吉屋網南京站查詢。
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