一波又一波的房地產熱潮，在不斷拓展城市邊界的同時，實際上也是對城市居住版圖的重塑。
近兩年來，隨著成都主城區房價高漲以及限購限售政策擠壓，購房需求不斷外溢，三圈層區域的崇州、新津等市迅速崛起，榮升新成都人置業的熱門目的地。而隨著交通、配套的完善，傳統三圈層迅速拉近與主城區的距離。在房地產語境下，成都迎來了近年來最大的一次城市更新。
2018三圈層崛起 成都“新環城居住帶”成型
曾幾何時，“繞城高速”代表了成都的城市外沿，而隨著城市快速發展和大量人口導入，成都正在不斷“長大”：2017年，成都正式命名四、五、六環路，新的城市邊界基本劃定。這代表了未來城市人口的主要生活半徑，也代表了購房者可接受的物理距離。
（圖片來自成都商報）
巧合的是，滴滴曾於今年初公佈一份“城市半徑”，代表著一座城市的可接受通勤距離，其中成都29.3公里的“城市半徑”，恰好是以天府廣場為原點的六環區域。也就是說，成都三圈層包括西側的崇州、東北的金堂以及北側的青白江都是成都人可接受的買房區域。
而這些區域，正是2017年以來成都樓市的高熱板塊，地價、房價爆發性完成了由量到質的飛躍，並在城市外緣形成一個新的環城居住帶。當年看不起華府、光華新城，如今想要在三圈層買房也並不容易。
金網絡發佈的2018年上半年樓市報告顯示，今年上半年遠郊區域住宅成交230萬平米，佔據全成都的半壁江山。房價方面，均價6701元/平米同比去年大漲30%，去化週期下降到8.4個月。
另據中國指數研究院的數據顯示，2018年上半年，成都一共成交了住宅用地85宗，其中50宗位於遠郊。平均成交樓面價2705元/平米，與近郊價差進一步縮小至590元/平米；其平均21.01%的平均溢價率，高過近郊及大成都平均水平，接近於土地稀缺的中心城區。
而成都市政府的規劃早就定下了政策的基調。2017年，成都中心城區擴容，雙流、龍泉、郫都、溫江、青白江進入中心城區。在這樣的規劃下，傳統的一二三圈層結構被打破，崇州、新津、金堂等傳統遠郊順理成章地進入晉升環城近郊區域。
被忽略的大黑馬 崇州悄然晉級“環城第一梯隊”
相比於視高的網紅、青白江的突進，崇州在本輪樓市外擴中並不是最搶眼的那一個，但卻是最富有後勁的一個：從早期的恆大等品牌開發商進駐，到如今地價直追新津，崇州的發展，是一條循序漸進且邏輯清晰的進階之路。
事實上，2018年以前三圈層主要以地緣客戶為主，但崇州很早就將消費客群鎖定在主城區。無論是街子古鎮的康養項目，還是羊馬片區的恆大銀海湖、嘉裕第六洲等項目，對成都而言都是耳熟能詳的。這些項目主打低密，擁有豐富的河景或溼地資源，吸引了不少主城區購房群體。
（截圖自金網絡）
相關的樓市數據，足以管中窺豹崇州的火熱——
2018年，崇州最高地價4238元/平米，這是三圈層中僅次於新津的第二高樓面價，該地塊171.6%的溢價率也創下了今年上半年最高溢價紀錄。
房價方面，崇州上半年均價約在8000元/平米，與簡陽、新津居於三圈層房價第一梯隊；
銷量方面，崇州住宅上半年備案銷售40萬平米，三圈層區域遙遙領先。
土地、房價、銷量，都處於三圈層的第一梯隊，但崇州並不像視高那樣頻繁登上頭條，反而以低調的實力派姿態，成為成都樓市的一匹大黑馬。
梳理崇州的黑馬之路，土地端提供了清晰的答案。崇州地處城西，山水資源豐富，是成都的後花園，這也導致其地產以旅遊康養項目為主。在城市居住用地方面，居於西控區域的崇州比較“吝嗇”：今年上半年，崇州僅有少得可憐的95.9畝住宅用地走向拍賣場，遠遠低於同期新津的552畝、青白江的539.7畝，連最少的大邑也有220畝土地，崇州還不到其一半。作為一個70萬人口的大市，缺口可想而知。
爆款恆大銀海湖 生態大盤樹崇州未來十年居住標杆
每一輪的城市功能大躍遷，都伴隨著各種爆款產品的誕生，既是相關城市居住觀念升級的標杆，也是強大的人氣磁石。2017年8月，重倉城西的恆大就瞄準了崇州，拿下羊馬新城近千畝土地，打造恆大銀海湖。今年以來，恆大銀海湖三次取得預售證合計供應近兩千套房源，廣受購房者追捧，成為當之無愧的爆款產品。
資料顯示，恆大銀海湖位於崇州羊馬新城，是崇州距離成都主城區最近的區域，與溫江金馬臨河相望。這一地理優勢既讓其能夠享受較為寬鬆的限購政策，又能分享中心城區配套而不必支付高企的房價。
從杜甫擇居浣花溪，到如今望江名門等臨江豪宅千萬以上，臨水而居的理念始終流淌在成都人的血脈中。恆大銀海湖靠近2800畝羊馬湖溼地公園，內部更規劃4000平的下沉式內湖，戶戶觀景，住在這裡將能夠獲得無與倫比的居住感受，成為華潤翡翠城、麓湖等項目之後，能夠滿足成都人親水情結的又一項目。
作為恆大進軍崇州的首發項目，恆大在銀海湖的產品上也是下足了功夫。該項目致力於打造集高端、智能及低密的生態休閒住宅，平均容積率僅1.8甚至秒殺不少城南別墅盤。園林規劃上強調了園林的整體性及均衡性，以綠地、樹木、水景、景觀亭和小廣場等為主，體現的“步步一景、戶戶有景”的設計理念，被譽為崇州下一個十年的標杆居住產品。
據瞭解，項目自身還將打造80畝的大型商業配套，涵蓋了寫字樓、商業綜合體和步行街等業態。西側還將打造一個佔地3000畝，投資超百億的西部地區最大農副產品交易平臺——成都潤恆城，在提高區域商業配套的同時，更能帶來近7萬人的就業人群。同板塊內還有永輝超市、家樂福、伊藤洋華堂、新光三越、萬達廣場、沃爾瑪等商業配套，全方位滿足業主的生活所需。
在最新的崇州市城市總體規劃中，崇州將全力打造山地生態涵養區、康養旅遊集聚區、現代農業功能區、城市功能核心區四大功能區，崇州將由此進入快速發展通道。今年，設計時速200公里的成蒲快鐵就將通車，屆時10分鐘從崇州到成都不是夢。可以預見的是，以恆大銀海湖等品質改善樓盤為載體，崇州這座主打生態、宜居的“明日之城”正在城西冉冉升起。
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