【編者按】眾所周知，西海岸是這兩年青島樓市的主戰場，房地產大鱷雲集，成交數據一直名列前茅。近期，西海岸二手房市場也表現的十分“搶眼”，上半年共成交二手住宅7354套，在全市各區中位居亞軍。
最近幾周，西海岸更是力壓青島二手房老牌熱區市北區，頻頻登上交易冠軍的寶座，二手房成交熱度已有超越主城的趨勢。那麼，青島西海岸到底哪些板塊的二手房正炙手可熱呢？二手房價格情況又有怎樣的變化？日前，記者日前進行了實地調查走訪。
石油大學板塊
片區二手房均價：2.1-2.6萬/平
石油大學板塊是目前西海岸近年來最受購房者關注的熱點片區，雖然在售新房稀少，但市場上的二手房源卻有很大的可選擇空間。據記者走訪調查，目前該片區二手房源在2.1-2.6萬/平價格區間，目前掛牌出讓的房源數量較多，房源面積區間多在100平以上。
如鳳凰國際小區，目前該小區在售二手房源多在70-110㎡區間，目前二手房掛牌均價在2.4萬/平左右；魯商藍岸國際在售二手房源較多，房源面積區間多在85-140㎡之間，報價在2.3萬/平上下；江山瑞城90-130㎡，掛牌房源較多，報價在2.25萬/平左右。
薛家島板塊
片區二手房均價：2.2-2.7萬/平
薛家島板塊曾是西海岸2015年之前的新房最熱板塊之一，隨著大批量新盤交付入住。不少優質次新房房源已經開始入市，憑藉便捷的交通位置和海景資源成為二手房市場中的新寵。在本次走訪中，記者瞭解到，與西海岸其他熱點二手房區域相比，薛家島片區的潛在置業者更多，其中在青島主城的上班族是前往這個片區置業的主力軍。
小編走訪瞭解，這一片區二手房報價多在2.2-2.7萬/㎡間，部分低密度海景豪宅報價達到3萬元/㎡以上。以鳳凰城小區為例，掛牌出讓的二手房源就較多，均價2.5萬元/㎡左右；皇冠國際二手房報價在2.2萬元/㎡左右；海爾山海灣小區均價2.45萬元/平，其中包含不少剛需置業者喜愛的70平二居，也有改善型熱衷的大戶型洋房，報價達到3.2萬/㎡以上。
香江路板塊
片區二手房均價：1.4-2萬/平
香江路板塊是西海岸起步較早的板塊之一，商業、教育配套完善，但因掛牌出售的二手房多數房齡較長，單價較低，多在1.4-2萬/平之間。
如北江路小區，二手房掛牌價約1.75萬/㎡左右，戶型面積區間在80-140㎡；澳龍花園，在售二手房120-180㎡間，多以大戶型為主，掛牌均價2萬/㎡；盛世江山是該區域房齡相對較新的小區了，二手房掛牌均價約2.4萬/㎡；香江世紀園掛出的二手房以100-140㎡為主力，單價相對低是其主要優勢，目前掛牌價1.52萬元/㎡左右。
金沙灘板塊
片區二手房均價：2.4-3.3萬/平
金沙灘片區是西海岸最富盛名的海景房板塊，片區內二手房報價多在2.4-3.3萬/平之間，部分高端房源報價超過3.5萬/平以上。優質的海景視角和旅遊資源是這一片區二手房最吸引置業者的重要籌碼。不過，這一片區100㎡以下的二手房源相對稀缺，大戶型是片區二手房市場的成交主力。
以海韻嘉園小區為例，海景房源報價在2.8萬/㎡左右；金色環海二手房多以50-90㎡小戶型為主，報價在2.4萬/平左右；康大觀邸二手房報價多在2.8-3.2萬/㎡範圍內；御海景園則以140-240㎡的大戶型為主，報價均超500萬/套；海棠墅也有幾套在售房源，報價在3萬/㎡左右。
金沙灘片區某品牌中介的經紀人告訴記者，現在有不少主城區的改善型客戶、養老型客戶來金沙灘片區尋找合適的房源，成交的除了優質的海景資源，還有片區內嶄新未住二手次新房，次新房房源較多，可挑選的餘地大也是這類置業者鐘意金沙灘板塊的主因。
近郊二手房熱度上升 地鐵沿線或迎“成交潮”
業內人士分析認為，伴隨著新興片區的崛起，主城區二手房已漸漸失去了原本的絕對優勢地位，近期青島西海岸新區、城陽區二手房熱度不斷上升。未來兩三年時間，青島二手房的主戰場或將轉移到西海岸、城陽或是即墨區等近郊區域，而日漸完善的地鐵、大交通以及各類設施也將使置業者即使離開傳統的主城區，也可以享受到便捷的生活。
在西海岸，影響最突出的是計劃年底通車的13號線，以及在建的1號線。這些地鐵通達的近郊二手房板塊，今年下半年或明年即將迎來新一波的“成交潮”。
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