2018的上半年已經悄悄溜走
此時大家都忙於寫年中總結
暢想下半年美好計劃吧？
但是，大家年初立的flag實現了嗎？
回首過去的半年
▼▼▼
✔ 脫單成功
✔ 升職加薪
✔ 買新座駕
✔ 買房……
2018年上半年，經過“三價合一”與借鑑外地公證搖號等政策的實施之後，深圳樓市上半場交出了半年成績單。
2018年上半年深圳房價基本情況
根據深圳市規土委數據顯示：
● 上半年成交量同比小幅增長超過兩成
● 包括“宿舍”在內的住宅類(不含商務公寓和安居房)供應面積同比大幅增長42.5%
● 二手住宅方面，成交面積和套數分別同比增長11.6%和16.2%。
一張圖帶你讀懂
2018深圳樓市上半年成績單
供應：
新增獲批預售量環比大增
從供應方面來看，南都記者梳理相關統計數據顯示：
● 今年上半年住宅類(含宿舍，但不含商務公寓和安居房，下同)新增獲批預售量分別為1175571.12㎡/11358套，環比分別大幅增長42.5%和38.1%；
● 其中，6月份獲批344125.47㎡/3321套，環比分別大幅減少29.4%和27.3%。
● 5月份和6月份均獲住宅類預售9批次，其中5月份共獲批487398.22㎡/4570套住宅，成為上半年單月獲批量最高值，6月份獲批量緊隨其後位居次席；
而5月份成為上半年單月獲批量最高值，原因是：
5月份是由於龍光玖龍臺和滿京華雲著花園兩個項目的獲批量是上半年僅有的單盤千套以上的兩個個盤，如果考慮到這個因素，其實6月份的單盤獲批量與5月份相比總體上相差不大，基本處在同一水平。
此外，在商務公寓的新增獲批預售量方面，在感覺上與實際情況存在偏差：
目前商務公寓的推售比較多，但是今年上半年僅僅獲批3批次共計26382㎡/571套，分散在1、2、6三個月，而去年同期高達9批次共計179026.25㎡/2575套，同比下滑85.3%和77.8%。
從時間上來看，去年上半年集中在3-5月份共有8個項目，與今年基本完全錯開時點，去年全年共獲批23批次。
成交：
“深八條”以來二手均價環比增幅最大
2018年上半年，
深圳成交情況、成交均價如何？
一手住宅：
上半年成交均價為54160元/㎡
▼
根據統計數據，由於翹尾因素使得1月份一手住宅成交量處於上半年中最高值。
● 6月份共成交一手住宅279103.9㎡/2705套，成交量同比大幅增長22.4%和21.9%，環比小幅增長7.7%和5.5%。
● 6月份成交均價21連跌至54093元/㎡，環比微跌18元/㎡，跌幅為幾乎可以忽略的0.03%。
● 上半年成交均價為54160元/㎡，同比微跌0.9%。
二手住宅：
上半年成交均價為57265元/㎡
▼
對於二手住宅方面，近一年除去年10月和今年2月分別有所減少外，其餘月份二手住宅月過戶量基本保持在6000套上下。其中，
● 6月，二手住宅成交6109套，環比下跌8.59%，同比下跌3.69%
● 上半年全市成交量前十名個盤成交面積和套數合計分別佔全市的41.2%和38.8%
對此，仲聯量行認為：
一手住宅市場由於繼續受到限價政策影響，銷售價與二手市場價格倒掛的現象依然明顯，而且3月底出臺的“三價合一”政策增加二手住宅的購置成本，致一手市場較此前相對活躍。
目前的“限購限貸”政策未有放鬆，同時商業銀行房貸利率在基礎利率上普遍上浮10%-15%，對二手市場的投資需求有所抑制，但在一手市場供應仍然相對不足的背景下，改善型需求仍支撐著二手住宅市場保持相對穩定。
另外，對於二手住宅的成交價格方面，根據Q房網雲房源大數據統計，2018年上半年，全市二手住宅成交均價為57265元/㎡，環比上漲6.01%，同比上漲9.47%。
近半年來，市場環境平穩，改善及高端物業成交活躍，對全市成交均價產生較大影響，為2016年“深八條”政策以來環比增長幅度最大的半年。
焦點
公寓成為重要市場力量
預計今年成交維持高點
深圳市場的商務公寓被歸類於“商業”的成交量統計口徑，而實際上“商業”的成交量基本上都集中於商務公寓，根據對商務公寓成交套數測算，今年上半年公寓與住宅成交套數大概是3：10的比例。
對於如何看待目前的公寓市場和未來空間，深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示：
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉
深圳城市更新總體上進展緩慢，其中重要一點就是新房限價使得開發商很難通過房價來覆蓋城市更新的成本和合理利潤。由於相對受到更小的束縛和要求，公寓會受到更大程度的重視。公寓會成為市場供應的重要渠道，公寓滿足了不少年輕群體對住房的訴求，面積相對小並且帶裝修，去年成交量基本上佔到住房成交量的3成，預計今年成交量會維持高點。
走向：跌or漲？
下半年深圳房價走向如何？
市房地產研究中心高級研究員李宇嘉：
開發投資增速或回落
二手房交易週期會拉長
▼
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析稱，下半年一線城市包括深圳的成交量會有所回升：
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉
一方面開發商會增加申請預售量，因為資金面緊張調控越來越嚴，最大力度地加快銷售，加快資金週轉是最重要的任務。由於批售價格比較合理甚至存在一二手倒掛，需求旺盛，價格方面總體平穩。
另一方面，由於土地價格溢價率降低，下半年整個開發投資增速可能出現一定程度的回落。二手房方面，預計二手房交易的週期會拉長，主要是由於二手房價格和稅費較高，銀行對於二手房的貸款會緊縮一些。
Q房網數據研究中心：
供應難度增加制約
成交難有大突破
▼
Q房網數據研究中心
Q房網數據研究中心認為，2017年上半年至今，深圳新房住宅批售量有所回升，半年度交易量走出低谷，進入相對穩定階段。
此外，深圳下半年潛在的入市項目多達數十個且結構豐富，在當前預售制度下，新房成交有望得到保持，但長期來看，供應難度增加制約，成交難有大突破。
有什麼想說的？歡迎給我們留言哦~
via深圳大件事
閱讀更多 深圳城網 的文章
