恆大研究院的首席經濟學家任澤平老師出了一篇深度研究文章，叫做《中國人口大遷移》。文章的指導思想是：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。在大數據的基礎上，文章判斷，未來中國城市化將繼續，有2億多新增城鎮人口將進入大城市，而其中80%分佈在19個城市群，60%分佈在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。未來中國會形成10個以上1000萬人口的城市，12個左右2000萬人口的大都市圈。
除了熱門的北上廣地區，成都、重慶、武漢從市轄區的人口來看，三個城市都已經突破1000萬。在市轄區人口排名中，成都重慶武漢躋身前八，位列它們之前的僅為北上廣深加上天津直轄市，可以說三個城市已經跑出來了。
伴隨著人口的流入，某地區的房價也會隨之受到影響。
根據2017年的數據顯示，大中城市成交佔比在下降，三四線城市的成交佔比在提高，當熱點一二線城市的樓市降溫之後了，三四線城市的樓市因輪動效應扛起了樓市大旗。
這其中，成交量前三名的城市分別是重慶、成都和武漢，成交量分別為 2647、2035 和 1826 萬平方米。主要原因可概括為人口數量多，購房需求旺盛，人均可支配收入尚可，房地產市場仍處在增長期。
小小金融認為，2018年，中國經濟總體發展動力依然強勁，在消費及投資等領域將保持充足動力，受政府調控政策影響房地產行業投資增速明顯放緩。在成都、武漢、重慶這三個等熱點城市未來10年的房價可能還會持續上漲翻幾倍，這也是屬於市場的正常發展，人口流入量大的地區和節點型城市等區域房價還有很大的上漲空間。所以說樓市自住要儘早，投資需謹慎。
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