恒大研究院的首席经济学家任泽平老师出了一篇深度研究文章，叫做《中国人口大迁移》。文章的指导思想是：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。在大数据的基础上，文章判断，未来中国城市化将继续，有2亿多新增城镇人口将进入大城市，而其中80%分布在19个城市群，60%分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。未来中国会形成10个以上1000万人口的城市，12个左右2000万人口的大都市圈。
除了热门的北上广地区，成都、重庆、武汉从市辖区的人口来看，三个城市都已经突破1000万。在市辖区人口排名中，成都重庆武汉跻身前八，位列它们之前的仅为北上广深加上天津直辖市，可以说三个城市已经跑出来了。
伴随着人口的流入，某地区的房价也会随之受到影响。
根据2017年的数据显示，大中城市成交占比在下降，三四线城市的成交占比在提高，当热点一二线城市的楼市降温之后了，三四线城市的楼市因轮动效应扛起了楼市大旗。
这其中，成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为 2647、2035 和 1826 万平方米。主要原因可概括为人口数量多，购房需求旺盛，人均可支配收入尚可，房地产市场仍处在增长期。
小小金融认为，2018年，中国经济总体发展动力依然强劲，在消费及投资等领域将保持充足动力，受政府调控政策影响房地产行业投资增速明显放缓。在成都、武汉、重庆这三个等热点城市未来10年的房价可能还会持续上涨翻几倍，这也是属于市场的正常发展，人口流入量大的地区和节点型城市等区域房价还有很大的上涨空间。所以说楼市自住要尽早，投资需谨慎。
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