中子星x鋼板
經過2017-2018年二三線城市普漲，結合目前政治經濟及人口土地政策等方面的形勢，我認為西安未來三年房價區間均價應該在1.5-2萬之間，部分熱點區域如高新曲江滻灞應該在2.0-2.5萬之間，原因如下：
長期看人口，2018上半年西安吸引人口已破50萬，相當於以前10年的總和，隨著一帶一路、國際化、國家中心城市、大西安等眾多利好消息的發生發展，西安人口淨流入還會增加，這就為房地產的發展提供了原動力，只不過可能三年後沒那麼多了。
中期看圖地，西安地圖顯示本身三環內可供開發的土地儲備還有少量不多，託管西鹹新區為西安解了燃眉之急，全國排名前十位開發商都在跑馬圈地，進軍西安周邊，可見資本的嗅覺是很靈敏的，未來三年內土地供應可期。
短期看政策，6月24日西安最新限購限價搖號政策出臺後，市場二手房供應充足，交易量有所下滑，甚至出現有價無市現象，新房價跟著也穩定下來，未來還將持續，但還會漲，幅度小了。
西安經濟結構轉型在即，大批科技及互聯網企業落戶西安，上半年GDP增長8.2％，這種趨勢下，未來三年內破萬億很有希望，這也是以後房價的重要支撐。
當然西安人的收入確實應該在三年內漲一下子了，發展成果要不怎樣讓人民同享？說好的獲得感呢？出臺政策更要再接地氣一下，希望以後三年的政策傳承下來，越來越精細和人性化。
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