紅太陽照東方123
俗話說“不會看的看熱鬧，會看的看門道。”關於房價問題，很多人都是在看熱鬧，真正需要買房的人，卻需要看看門道。至於2020年房價的走勢是升還是降？不能這樣簡單的二元判斷，必須根據當前的市場情況進行綜合分析，影響房價的主要因素有：政策導向，資金因素，供求關係等等。經濟的發展、人口的流動等因素，會直接影響當地的房價。如廣東、江蘇和浙江，由於經濟發展迅猛，房價一直處於高位，市場也一直火爆。像浙江大大小小的城市，房價不破萬的基本沒有。預計明年南方大部分城市的房價仍以小幅上漲為主，中心城市的房價至少上半年是上漲的，只能說是在政策的調控下逐步平穩。像廣東的深圳、東莞、珠海這樣人口密集的城市，房子的需求量仍然很大，下跌是很困難的。同樣像蘇州這種強一線城市，一年來無論是地價還是房價一直持續走高，進入2020年房價就會一下子降下來？總體來說，南方城市的房價易漲不易跌，而北方城市的房價下跌會更容易些。時至年底，房地產市場一片蕭條，不僅是開發商大幅促銷，二手房東也出現大拋售。大家關心2020年房價走勢將會怎樣。對此，我們認為，2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些，而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。2020年將會有更多的房企被淘汰，將會有更多的大中城市降房價。
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2020年，房價真漲不動了？央媒、央行透露重要信號，樓市緊繃之弦落地
樓事紀01-01 21:42
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元旦假期，利用閒暇時間和許久未見的一些朋友吃吃飯，聊聊天，期間不少人諮詢關於2020年能不能買房子的問題。其實，不僅買房者關心這個問題，作為買賣的交易雙方，打算賣房子同樣也關心，他們更希望房子能夠輕鬆賣掉，而且賣個好價格。日前，就有網友給筆者留言，前兩年就打算賣房，可以為房價還會上漲，結果一直拖到現在，房子越來越難賣，而且就算賣得出去，至少也要比以前少賣20萬。因此，2020年的樓市走向成為了買房者和賣房者都十分關心的問題。

在回答2020年的樓市走向之前，我們不妨先回顧下2019年的樓市脈絡。總體來看，去年的樓市可用兩個字概括：平穩。具體來看，3、4月份經歷了短暫的“小陽春”景象，但從5月開始，調控就再次收緊，在全年大約600次調控的背景下，越來越多的城市迎來了房價下跌。根據國家統計局70城商品住宅銷售價格變動顯示，10月份和11月份連續兩個月有超過30城的二手房迎來了下跌，其中涵蓋北京、上海、廣州、濟南、青島、南京、鄭州、武漢等眾多熱門城市。
顯而易見，樓市的確降溫了。那麼，2020年的房地產市場會延續這種狀態嗎？對於這個問題，業內有不少分歧。比如，中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，穩地價、穩房價、穩預期的三穩目標，其合力的方向應該是向上，即防止房價和地價大落而非大起。相反，世聯行董事長陳勁松則直言不諱，房地產調控不會放鬆，房價上漲的歌兒就先別唱了。專家們各執己見，婆說婆有理，公說公有理，購房者難免就更糊塗了。2020年，房價到底還會不會上漲，房子是“隨便挑”還是“很緊俏”，央媒“回應”，央行也透露“新信號”。

房價是觸底反彈還是持續調整？央媒回應，央行透露“新信號”
日前，中國社科院發佈了2019年12月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告認為，隨著調控政策的走勢進一步明確和房價總體的波動性逐漸降低，2020年初房地產市場“小陽春”現象或許難以再度出現。無獨有偶，12月27日，人民日報海外版則對2020年的房地產走向作出了回應，在評論文章《“房住不炒”堅持穩字當頭》一文當中明確表示：即便經濟下行壓力加大，但中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，也不改變“房住不炒”的定位。
顯然，中科院的報告和人民日報的回應透露的信號相當通俗易懂，這告訴我們調控政策的取向沒有改變，國家調控樓市的決心依然很大，不僅打消了購房者的疑慮，也給大家吃下了一顆定心丸。此外，就在元旦當天，當大家還在享受假期時，央行卻沒閒著。1月1日，央行發佈消息，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。據分析，此次降準釋放長期資金8000多億。那麼，此時央行降准將對2020年的樓市產生哪些影響？

一般來說，降準的確會刺激到樓市，但不要忘了一點，當前房地產調控從緊的基調並未發生改變，而且央行也明確了扶持實體經濟的目標，所以資金很難大規模流入房地產市場，可以預期，2020年政策將不斷引導資金流入實體行業，比如降低中小微企業的融資成本等，所以此次降準對樓市並不會產生太大影響。但是，話說回來，有一點總比一點沒有要強，尤其是當前全國房價整體處於下行通道，所以為了實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，與2019年相比，房價下行壓力較大的城市或許能夠迎來一絲暖意。
新的一年，房子是“隨便挑”還是“很緊俏”呢？
基於以上分析，很顯然，2020年房價上漲動力整體依然不足。其實，關於這一點，住建部在日前的住房城鄉建設工作會議上早已一錘定音：2020年將要“長期堅持房住不炒”。此外，還有一點值得參考的信號，過去這半年，LPR、逆回購等市場利率普遍趨於走低，但房貸利率卻依然居於高位，這說明了什麼問題呢？其實，樓市調控政策早已在房地產與金融市場之間建立了一堵“牆”，也就是說，無論金融市場如何變化，都不會給樓市帶來太大的影響，所以2020年房子不會變得“很緊俏”了。那麼，房子可以“隨便挑”嗎？其實，這個問題並沒有想得那麼簡單。

眾所周知，影響房價的因素紛繁複雜，除了政策、金融以外，還會受到供需、地段、城市等級等一系列因素的影響，所以能不能隨便挑要具體城市具體分析，具體情況具體對待了。不過，筆者認為，不管調控怎麼變，房價不會大起大落已經形成了社會共識，這一點調控政策已經有所“暗示”：前兩年政策強調更多的是平穩和調控加碼，雖然2020年強調的依然是平穩，但同時也強調了因城施策，這意味著調控最嚴厲的時候或許已經過去，房價下行壓力較大的城市，或許會出現政策微調。其實，這也符合樓市調控的基本規律：太冷了，就加把柴火；太熱了，就潑盆冷水。
總而言之，新的一年已經到來，房地產調控政策既會防止房價大漲，也會防止房價大跌，最終促使房價實現軟著陸，促使房子迴歸居住的屬性，因此未來的房地產調控走向整體是利空炒房的，利好剛需的。一言以蔽之，政策方向明確，樓市大局已定，緊繃之弦也可以慢慢落地了。
鄉村農哥哥
房價的漲跌，與人口數量有關聯但不大，與居民收入有關聯但也不大，而最終的決定因素又是什麼呢？在我看來，主要是紙幣發行量決定的！因此，評價一個國家房價長期的漲跌走勢，首要看的是這個國家法定貨幣發行量的長期變化趨勢，其餘因素僅僅只能作為房價短期波動的階段性原因，而非趨勢性的決定因素。因此，關於2019年的房價到底是漲是跌，其實答案也就顯得很簡單了，聽我如下簡要分析：
1、如果從1990年開始計算，我國的人民幣發行量在當時只有區區的1.53萬億，而到了2018年底的時候，我國的人民幣發行量就已經超過了182萬億。這意味著在將近30年的時間內，我們的人民幣發行量足足增加了將近119倍，而再看我們這三十年間房價的變化，僅以北京為例，1990年北京房屋均價是1200元每平方米左右，而2018年底北京房屋均價已接近6萬元每平方米，相當於期間翻了50倍，對比人民幣發行量的話，依然是漲幅不足的，其他的商品價格雖然均有上漲，但與房價相比則更為跑輸，這也就是為什麼，越來越多的老百姓更願意投資房產的原因，也是為什麼可以判斷未來房價會進一步上漲的原因！很簡單，房產相比於其他商品，不僅是生活必需品，還可以長期持有，且比股票等虛擬財產更為穩定，因此在保值增值方面，以及抵抗貨幣超發所導致的財富蒸發和貶值方面，可以說最為有效，沒有之一。
2、從供求關係來講，我們需要首先承認，房地產的核心價值不在於沙子水泥，而在於地段，地段的核心價值又在於附加與其上的基礎設施、醫療衛生、交通、教育資源、就業環境、購物條件等等投入巨大的隱形成本！這也就是為什麼中國廣大的農村地區雖然也擁有數量巨大的住宅，但依然不能滿足現在乃至未來國內絕大多數家庭對美好生活的基本需求，因此我也就無法據此得出國內住房過剩的判斷。據最新的統計，截止2017年國內城鎮住宅數量為2.7億套，若以3人為一個家庭來計算，國內14億人口在各個城鎮至少需要4.66億套住宅（戶均僅1套的前提下），這也就客觀的說明了，中國的城鎮化還是有很長的路要走，國內各級城鎮內商品房的長期供應不足，是未來房價會繼續保持上漲的另一個不得不承認的重要內因。
3、我們還可以參考國外房價的最新趨勢做出簡單判斷，比如以製造業聞名的德國，2018年德國各大主要城市的房屋均價普遍上漲了15％左右，而英國從去年上半年開始，房價已經連續六個月保持上漲，美國很多地區的房屋租金比2012年上漲了54%，日本從1937年開始，東京的房屋均價從300日元每平方米變成了今天的100萬日元每平方米，上漲了令人無法想象的3333倍，香港房價對比30年前，更是漲幅驚人，至今全港房屋均價按建築面積計算的話早已超過10萬港幣每平方英尺（請注意，一平方英尺約等於0.1平方米），相當於近100萬元人民幣每平方米。以上狀況導致了，美國雖然只有3.3億人口，但很多父輩沒有購買房產的年輕人只能住在街邊的帳篷裡或者簡易房車裡，香港和日本的很多父輩沒有購買房產的年輕人，至今只能租住在不足15平方米的劏房或單身宿舍裡，或者乾脆住到像棺材一樣的只有兩平米不到的膠囊房和籠屋裡，香港一家三代人擠在不足30平方米的房屋裡的現象一點不奇怪，現在很多香港的父母都是儘可能早早就給子女購買房產，而父母沒有房產或購房能力的年輕人則在香港淪為社會底層幾乎徹底失去希望，這就是全世界都存在的赤裸裸的現實！有人說外國人的收入很高啊？外國人的收入按現有匯率換算確實不低，比如在香港普通的保潔員月薪也至少可以達到1.5萬港幣，日本普通工薪族的月薪在30萬日元左右，但這一切並沒有絲毫減輕他們購買房屋的巨大壓力。現實情況是，現在的日本年輕人結婚購房，大都需要其雙方父母提供20～30%的首付款，其餘部分由年輕人通過30～40年的銀行貸款來實現。在美國，絕大多數大學生都需要由父母資助才能讀完大學，家庭實在沒有能力的才會申請助學貸款，並且目前很多美國年輕人購買房屋，都需要父母的必要資助，否則很難如願，並不像很多國內輿論報道的那樣外國父母就不管孩子了，不管孩子的父母不是因為他們思想有多先進和開放，而是確實沒有能力！而這樣的父母，其後代也大多逐漸淪為社會底層，日後連做所謂房奴的機會都沒有！
4、關於很多人提出的人口數量問題，據最新的統計，2018年我國的去世人數為993萬，而新出生人口為1523萬，即人口淨增加數為530萬。也就是說，目前所謂的人口負增長不等於人口總數會減少，我國在至少未來的10年內，人口依然處於總量上升的狀態，而到2030年我國人口才會逐漸轉為下滑趨勢，而人口總數量想要正式的下降到14億以下，按正常情況至少還需要60～80年的時間，這就意味著，我國人口出生率必須保證在80年內持續下降，期間無論經濟發展好壞都不能有任何的上升，這樣至少到2100年才有可能會勉強將人口下降到14億以內。朋友們，人口哪怕下降到14億以內都要還得再等90～100年，請問現在不買房的你有足夠的耐心嗎？況且即使你的後代等到了，那時的紙幣發行量會是多少敢想象嗎，紙幣貶值到什麼程度物價上漲到什麼程度敢想象嗎？房價到那時就一定會是每個人都隨便可以輕鬆承受的嗎？拿自己的一生和後幾代子孫的人生去苦苦等待人口下降，然後以此苦苦等待房價下跌，即使等到了，那代價也太大了點吧。
關於房價的問題，中國和世界都將是一樣的，而2019年的國內城鎮，尤其是國內核心城鎮或城鎮的核心地段的房產價格是否繼續上漲，我想答案也就顯得不重要了！重要的是，我們及我們的後代想要過上什麼樣的生活？是暫時的逃避人生壓力吃喝玩樂過一天算一天，導致自己和後代居無定所淪為流浪漢，還是咬牙辛苦努力的付出後實現從奴隸到將軍的人生逆襲成就自己並最終造福後代，完全取決於我們今天的思想和付出。
昊昊在此修煉
拿鄭州舉例
從去年開始到今年，政策調控，新房二手房價格每平米降了有1000來塊錢，很多買房者也在觀望，也有考慮年底趁著房產商回款，買個性價比高的房子。
河南今年結連來了新的省委書記，省委副書記，鄭州市委書記，再加上鄭州目前受國家政策利好，發展前景非常可觀！雖然前兩年房價有小部分回落，但2020年的房價不還是會相對穩定一些，更不排除個別區域因為地鐵，規劃的原因，部分上漲。現在的大環境更適合剛需購買者入手。
智慧健康養生
1.因為目前從2019年來看，中國的一二線城市價格都已經到達頂峰，三四線城市價格目前也已經飽和，就安徽阜陽為例，最高的房價1.4萬一平，碧桂園黃金時代的價格當時別人買的時候都已經1.3萬了，漲幅一千元，其實並不多，但是現在能接受1.4萬一平的人在我們這個城市還是比較少的！
2.2020年的房價個人認為漲是肯定會漲的，就是漲多少的事情，不會漲的很多大概500-1000以內，除非像學區房一類的剛需用房，就算是學區房，價格目前也已經飽和，保值率肯定是有保證的，不會再漲的很瘋狂，
3.因為各個城市新樓盤開的太多大多數都是供大於求，所以目前來看，樓市的紅利已經過去了！
以上觀點僅代表個人，不喜勿噴！
樓市小夭
會漲嗎？反正我不信！
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這個問題容易被槓精利用，因為漲價到底說的是價格還是價值呢？另外房屋還是現在的這種鳥籠房嗎？總之，同等情況下，價值是肯定不會漲。市場有市場自己的規律，不是政策可以捂得住的火山。供需關係已經嚴重失衡，空置率高企存量嚴重超高，誰會去做接盤俠呢？
但是，房企綁架了金融機構，金融業不能亂，那怎麼辦？量化寬鬆增加貨幣供給，維持好價格不崩盤就行。所以說價格穩定或者漲一點是可以有的，只不過那是要以通漲為代價的，看怎麼平衡吧。
不孤散人
2020年房價會漲
就我所生活的城市而言
沒有新開的樓盤、二手房毛皮房很少，位置不好的也有，但是沒人去買單
新生兒增加，當前購房需求的人增加：結婚、改善住房、學區房
綜上需求大於供給，房價預計會漲
一段關於眼睛的傳說
隨著現在的經濟發展。中國的房價開始呈現持續上漲的趨勢，於是出現很多的人都大批的購房，但就在最近被曝出房價有下跌的趨勢。對於房價下跌，很多人都覺得不可信，因為一直都有這樣的傳聞說是房價會下跌，大家都覺得已經見怪不怪了，但是這次是專家曝出的內幕。有專業的人士指出從2016年開始房價進入了宏觀的調控，深圳的房價進行了調整。
專家稱研究稱不少城市隨著房價的上漲讓人很有壓力，但是接下來會有幾年的時間進行休息的階段，下一輪的房價上漲就要等到2020年了。這樣的消息讓很多人都覺得很吃驚。所以現在不要聽房產商的“忽悠”，房價在目前幾年的時間不會上漲，所以買房需要謹慎。
2020年房價會漲跌嗎？如何把握購房時機
如何把握購房時機
1、新盤開盤時期
買房前要多看幾個樓盤，因為開發商在開盤前都要經過一個"攬客"的過程，會為前期登記的購房者提供一定幅度的優惠措施，這個時候如果可以選到自己覺得合適的房子就可以享受到這些優惠。
2、開發商回籠資金，競爭業績時期
一般這個時期都是在年底的時候，開發商都會樂於在清盤的時候為了儘快回籠資金、競爭房企年終業績時推出一系列優惠措施。因為按照正常市場規律來計算，項目銷售量達到80%時，開發商就已經獲利了，此時買房往往會比較實惠。
3、政府出臺新的利好政策時期
當政府出臺新的購房政策時，房產市場會發生變化，因此我們在買房之前，一定要密切關注最新的房地產相關政策，如果遇到有好政策支持時，往往會趕上比較好的買房時機。
4、銀行貸款"放水"時期
買房時還需要時刻關注銀行的信貸消息，如果一段時間內銀行對於購房貸款開始"放水"那麼就可以多貸出資金用於買房，特別是銀行推出的降準降息措施，更是申請房貸購房的好時機。
5、淡季購買二手房
其實房地產市場的淡旺季反差比較大，如果想買現房的朋友可以選擇在淡季看看二手房，因為這個時候的賣家都是因各種原因急於出手，所以可以花同樣的錢挑選出更合適的房產。
啊龍Vlog
2020年已經到來了，樓市的發展已經沒有懸念了，大局已經很明確了，就是就是穩字當頭，同時還要“穩中有變”。而房價的走向也有定數了，不會再像之前那樣肆意上漲，而是會逐漸迴歸到合理區間，重回居住屬性，那麼2020年該不該買房，想必大家也有判斷了。對此，你有何看法呢?
感恩之星
我認為明年的房價一定會下降，因為雖著大量工廠的倒閉，農民工大量的返鄉房子失去了漲價的動力。穩住就業才能穩住房價，決對是永遠不會改變的真理。我們在經歷轉型升級的過程中一定會有很多人失業，學習要有一個過程我們平凡的人必敬是多數需要多年才能完成升級。雖著建築業的下坡路會有更多人回到家鄉，在創業。2019年房價大漲的概率會非常的低。
