關於房子漲價與跌價的問題也是廣大民眾最關心的問題，漲價與跌價各有看法不一，下面我來分享我個人的幾點看法？

​一、地方政府是推動房價上漲的主要因素，首先就是地方政府財政收入方面的問題，如地方政府的財政收入能得到根本性解決，將會使得房價得到一個有效的平衡，就目前現狀而言，地方政府要支撐和發展，而中央政府扶育地方政府款項又寥寥無幾，而地方政府僅僅掌握不到50%的財政收入，迫於每年還本復息的壓力越來越大，這就使得了地方政府不得不依賴出讓大量土地獲得實際上的收益，來緩解現實當中的實質性問題，土地的大量出讓，無形當中是推動房產漲價的根本的因素。

​二、隨著社會的進步發展，逐步富起來的老百姓比比皆是，在這部分人當中，他們在考慮到資產配置方面，除了投資房地產之外，是否有另外好的投資通道？股市顯然不是最佳的投選擇，事實證明在過去多年中，老百姓在投資股市中，獲得穩健收益的簡直是少之又少，參考世界廣大的發達國家，發展到一定階段後，都是通過分享開放全球資本效應通道，從而解決老百姓投資後受益方面實質性的問題，就目前而言我國的資本市場是嚴格管控的，如果開放後勢必給人民幣匯率帶來一定的影響，但中國想成為一個超級大國，就必然會給人民幣匯率下步開放受到影響，就目前國內這種資本市場銅牆鐵壁而言，資金流不出國內的市場，想讓房價下跌，目前的可能性是非常小的。

​三、房產稅，房產稅問題討論了很久的事，我們都知道就目前而言，當前誰持有的房產越多，在房價上漲的過程中，誰的受益就越大？因持有房產中，除了資金的成本並沒有多少其它方面的成本，但參考國際上徵收房產稅而言，也沒有因為徵收房產稅，從而使哪個國家房價長久下跌，但是房產稅的徵收，至少能抵制房價過快上漲弧度，或者是說能抗停房價上漲的衝動，正常的情況下，房價每年上漲5%至6%是正常現象，因為通貨膨脹和資金的成本，其實參考國際一些國家，這種漲浮也是正常的，但是投資房產有三倍左右的槓桿，那就相當於每年回報率達到了百分之十五六，在國內能找到這麼高的回報率的，不管是實業還是股票真的是少之又少，所以這是大量的資金湧入房市的原因所在，如果房產稅開始徵收了，由其是階梯性的徵收，那麼意味著購置的房產越多，繳納稅費就會越高，隨著成本的增加，那麼再湧入房產市場的資金就不會像現在這樣兇猛了。

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四、除了政府這些政策之外，就目前這樣現狀一點不變，按照目前供求關係的變化而言，我國目前城填化人口在58%左右，既使每年有1000萬人口進入各大城市生活，我國城鎮化人口最少還有15年才能達到鼎峰，也就意味著房價上漲的衝動很可能​還有很長一段時間，如果真的短期內有個調整的趨勢，也就意味著以上幾點制度層面問題政府必須實實在在落地，否則指望房價回調只是曇花一現，就政府現在的限貸或是限購都很難阻止房價上漲，從需求端對需求沒有被撤底的消滅，只是暫時的抑制住了，包括對幾大一線城市推出的租令房政策，也很難抑制住房價上漲的動力，因為商品房的供給方面，在很長一段時間內不會形成大面積的萎縮，那麼商品房的價格能降低嗎？文章僅代表個人觀點。

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