房事兒吐嘈

關於房產稅的討論，這一段時間一直佔據頭條，也不斷的有人討論，看見對它的關注度有多麼的高。

無論是高層還是我們普通老百姓，為什麼會對這個稅都很關注呢？

其實，我們說的是房產稅，其實我們現在要討論的是房地產稅，因為房產稅我們國家從1986年就已經開徵，按照房屋原值和房屋租金為計稅依據來徵收的一種財產稅。

只不過這種稅目前只對從事生產經營的房產進行徵稅，而對農民自建房和國有土地建造商品房暫免徵房產稅。

除了房產稅，我們目前同樣一直在徵收的還有土地使用稅，同樣對農民的宅基地所使用的土地和商品房所佔用的土地也是暫免徵的。

而我們現在關注的房地產稅是講房產稅，土地使用稅和房地產開發建造和銷售環節的一部分稅種合併，在房產保有環節徵收的一種稅，它跟房產稅最大的不同就是按照評估價為依據徵收，而不是像房產稅按照房產原值來結算的。

舉例說明，你五年前購買的一套房子50萬，現在評估價格可能是500萬，那麼按照房產稅計稅依據你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元

按照房地產稅估計的稅率1%計算，500*1%=50000元。

相差數額驚人。但是根據國外和媒體最近的報道情況來看，一般來說，第一套房子免稅，第二套全額徵稅，或者第一套面積大的，減除人均居住面積以上部分徵稅。

所以根據分析，個人的第二套房子極有可能全額徵稅的，而且是按照評估價徵稅。

煮茶聞書香

出於增加地方財政收入和遏制房地產投資需求的考慮，國家肯定會徵收房產稅，更別說是第二套住房了，至於什麼時候收、以什麼方式收，還要等房地產稅法出來才知道。

1、“房產稅”是“房地產稅”的組成部分之一

首先，有些網友可能對概念理解不清，金十君先來解釋一下。一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括大家很熟悉的企業所得稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、契稅、城鎮土地使用稅等等。

而“房產稅”是“房地產稅”的一個組成部分，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。此前，財政部長就明確了，不管是以公司名義買的房產，還是以個人名字買的住房，都會徵收房地產稅。

2、有效解決地方政府依賴土地收入的難題

根據財政部的數據，2017年國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%，而中國房地產市場經過20年的市場化改革，目前存量價值保守估計在300多萬億，等於中國GDP總量的3到4倍。

金十君將這兩個數據相除，可以得到：5.2萬億 ÷ 300萬億 = 1.7%——也就是說，如果按照目前房地產市場總值，每年徵收1.7%的房產稅，就可以完美取代土地財政收入了，打破以往的土地財政難題。

3、一定程度上能夠抑制投機炒房行為

此外，房產稅的徵收可以提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求，使房價趨於穩定。長期來看，減少了樓市發展過程中大起大落的負面效應，使房地產市場的健康運行。

4、落實到具體的稅收上困難重重

不過，考慮到推行房產稅過程中的制度成本，可行性就沒有那麼樂觀了。比如，使用“一套免稅，二套起徵”，規避的方法就可以假離婚；假如按照人均面積徵收，那麼就更簡單了，直接把親朋好友接過來住......

5、房地產稅的立法是一個龐大工程

從立法技術而言，房地產稅的立法，不是簡單增加一個稅，而是要對涉及房地產領域的各種稅費進行改革清理合併，絕非簡單的加法或減法，而是一道複雜的混合運算，還涉及土地出讓金的問題，以及70年產權的問題。解決這些問題，不可謂是一個巨大的工程。

綜上來看，個人的第二套住房必定要徵稅，只不過還需要很長時間，據3月5日全國人大新聞發言人稱，目前還在進行房地產稅的起草、討論以及內部徵求意見等，最快在2020年前出臺房地產稅。

金十數據

房地產稅議論了這麼多年，終於要來了，也是確定要來了，一切的只是時間問題。

首先，房地產稅肯定會對房價造成一定的影響，那些手裡靠多套房投資人的人們，特別是手握空置房的，肯定要急著出手的。

據這幾年買房的經歷，我們發現有的二手房，已經建了十幾年了，仍然是毛坯房，顯然這就是投資的，要麼是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急於出手，自然就會增加供應，可是隨著人口的增長放緩、老齡化時代以及現今父母給子女的房產準備等，購房的剛性需求量是會下降的。

其次，房地產稅會怎麼徵收，肯定是人們關注關心的大問題。

就目前世界通行的制度性安排來看，主要有四點“共性”，包括：所有工商業房地產和個人住房都按評估值徵稅；為低收入者和困難群體提供稅收減免；稅收所得歸地方政府所有，用以滿足教育、治安等公共基礎設施的開支；以及建立完備的稅收徵管模式，來確保房地產稅徵得到、徵得公平。

最後，房地產稅徵收要確保公平公正，需要考慮幾個關鍵問題。

一是不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是徵到工薪階層，真正的多房者，又沒有徵收到。

二是房地產稅應該考慮合併、整合現有關於房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。

三是房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。

四是房地產信息徵集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大數據系統。

五是關於徵收單位和標準的問題。目前來看，單位要麼是按家庭、按個人，標準要麼按套數、按面積。

我以為，應該將套數與面積等各個方面結合起來，也要考慮普通住宅與豪宅的區別，這樣既可兼顧家庭或個人，也可兼顧小戶型或大戶型。

建議對於普通商品房的家庭，第一、二套應該免徵，第三套可以結合人均住房面積標準予以考慮徵收。

對於別墅等一些豪宅或者特大戶型，可以考慮按照人均住房面積予以徵收。

碧翰烽

朋友，房產稅出臺後，個人的第二套住房能否收稅要看房產稅的具體制度設計內容了，一般情況下我覺得應該會徵稅的。

但存在一個問題，就是房產稅肯定不會單純看幾套房。會有一個人均面積等具體規定的。就是說你的第一套住房和第二套住房加在一起的面積達多少，然後你家有多少人，平均住房面積為多少，再確定一個徵稅標準。

這裡有如下幾種情況可供參考：

第一種，比如房產稅規定人均面積為不超過40平米不徵稅，你家有6口人，你第一套住房面積為120平米，第二套住房也是120平米，那麼兩套房子加在一起為240平米，按房產稅政策，你的第二套房就不用徵稅；

當然如果低於40平米，就更不用擔心交稅了。毫無疑問，如果超過面積或者有很多套住房那肯定得徵稅了。

第二種，比如房產稅規定豪宅和普通住宅徵收不同的稅率，如果你的第二套房屬於普通住房，即便超出了一定面積，可能會在稅率上有較大優惠。

很明顯，房產稅出臺總體是個好事，對抑制房價上漲、尤其對打擊投機炒房一定會起到有效作用。而且，只要政府出於保護普通民眾住房權益，通過建立系列監管體制，集中監管力量，一定會對投資投機購房形成高壓態勢，也能通過房產稅將惡意炒房哄抬房價者趕出住房市場，這是一定的。

但目前有幾個問題須解決好：一是政府應擺正房產稅開徵目的，是為了抑制房價、保護普通人住房權益而不是通過開徵房產稅來解決地方政府財政財力困難；否則執行起來就會走形變樣，將終會將房產稅變成普通民眾的一項沉重稅費負擔，引發廣大普通民眾不滿甚至牴觸。

二是一定要從實際出發，區分有產階富裕層和普通階層收入、生活上的不同狀況，建立有所區別的、階梯式的房產稅稅率，讓所有民眾都不因房產稅實施而增加太大的生活成本和壓力，使房產稅成為既能有效調節收入差距、又能保護普通民眾住房權益的社會普惠機制。

我有信心和理由相信，房產稅的實施一定會考慮周全，也一定能達到上述目的。朋友，你也不應該對房產稅開徵抱以太多的擔憂，一切都會向著好的方向轉化，民生幸福指數提高也是執政黨的最大追求。

財經深思

如果以個人為單位來徵稅，不會按套來，很大程度會以人均住房面積。

如果以家庭為單位來徵稅，理論上第二套不應該徵稅。

潘石屹在3月4日也發表了看法：第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的稅。

潘石屹是房地產稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發微博稱：“2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。”

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒體採訪時也曾表示，一出房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？

房產稅的實施不一定會降房價，但是對炒房會有明顯租用，雖然房產稅不是萬能的，但是根據西方成熟的房地產市場來看，是可以解決房價上漲過快的問題和炒房的現象。

房產第一線

房地產稅對於炒房的抑制作用，主要體現在對炒房者的資金壓力上。以美國為例，紐約州的稅率是1.62%，與曼哈頓一河之隔的新澤西州則高達2.35%，全美平均在1.5%左右。假設北京房產稅率為房產價值的1.5%，那麼一套市價400萬的房子每年要交6萬元，資金壓力確實不小。

其實，房產稅這個稅種早就有，主要是針對商業房產和用於營業用途以及出租的住房徵收，對居民自己居住的暫免徵收。目前國家正在立法的應該叫房地產稅法，主要就是加入了對居民自住房產的徵稅規定。

但能否徹底將炒房者趕出市場，持保留態度。主要取決於兩點，一是可預期的未來房價漲幅如果高於繳納的房產稅數額，顯然炒房收益更高。而房價到底還漲不漲，取決於房屋供需數量、人口增長情況、整體經濟發展狀況、貨幣發行狀況等因素。現在來看，房價是否到頂還不好確定。二是如果房產出租率高，房產稅會轉嫁到租房者頭上，對包租公們影響也不大。隨著租購同權的推開，租房市場也將迎來發展，包租公們或許迎來牛市。

至於第二套住房一定收稅嗎？目前來看不好判斷。雖然房產稅具體徵稅辦法未出臺，但基本是按套數或人均面積來徵，一般來說，擁有兩套住房的，只要不是特別小，基本都能達到徵稅標準了， 更何況，炒房者們往往擁有多套住房。

總之，除了上面這幾個特殊情況外，一般來說，開徵房產稅對於抑制房地產市場過熱，實現房住不炒的目的，應該能起到一定作用。更何況，房產稅在引而不發的情況下，現在已經開始影響持房人的心裡預期了。

房產稅的出臺，現在來看，不單純是個調節房地產市場的作用，還需要考慮建立地方財稅體系、調節社會貧富收入差距、簡化涉房相關稅制，其影響也將不單單是抑制炒房那麼簡單。

當年明月照大江

房產稅最近幾年是熱門話題，社會上的呼聲很高，因為還沒有出臺，所以個人第二套住房能不能收稅是不確定的，要等到政策出臺以後才能知道。

目前房產稅試點城市有兩個上海和重慶，雖然新的試點城市還沒有公佈，但是已經有很多傳聞了，傳聞的就沒必要去講。

我們單看試點城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超過60平米的免收房產稅，超過60平米的稅率為0.6%。執行了這麼久，上海的房價有下降的趨勢嗎？很顯然並沒有，所以靠房產稅來控制房價只是一個美好而天真的設想。

當然這裡面的因素有很多，上海市是人口淨流入地區，經濟又發達，城市人口密度極大，剛需人群特別多，也是導致上海房價穩步增長的重要原因。

重慶的情況也差不多，只是徵收對象和稅率略有不同，但是相同的是重慶的房價也沒有太大的波動，依然保持增長。

所以說房產稅只是一個調控工具，我們不應該對其抱有太大期望。想要打擊炒房的人群，還需要更多的辦法。

當然了，我個人是很希望房產稅儘快實施，讓我們能早一點得到實惠。

我是王龍，歡迎關注我，瞭解更多金融知識。

王龍說財

肯定可以！只要房地產的能出臺，第二套房開始徵收稅費，可以說出臺那天就是炒房客們的末日！

為什麼這麼說呢？主要原因有二：

一、炒房客現在正是藉著房地產市場還未規範化管理，還沒有較好的體制約束自己，所以，可以在房地產市場翻風翻雨，也是把房地產市場搞得一團糟！房價被他們排得節節高！

二、只要房地產稅出臺並開始徵收，那麼持有多套房產的炒房客每月就要面對著每套房屋高昂的稅費，這筆費用他們不會再繼續承擔，因為有可能稅費比自己的房子每月的升值都要高，誰還會繼續持有一個虧本的商品呢？

到時候炒房客肯定會想方設法把自己手中的多餘房源清理掉，炒房客也將會徹底退出房地產市場！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

應該是會徵收的！

我國全面實施房產稅已經有了明確的時間表，2020年出臺，2022年各地開始制定細則並實施。那未來我們的房產稅會如何實施？它能不能讓房價下降？對住房剛需的人群有多大影響？想先這些問題是我們普通老百姓最關心的問題。

房產稅並不是我國的獨創，發達國家已經有很長的徵收房產稅的歷史了，我國的上海和重慶也已經開始試點房產稅，我們可以從他們的模式中管中窺豹。

也就是說本地人新購的第一套不徵稅，第二天開始徵稅，非本地人新購的第一套房就要徵稅。以上都是以家庭為單位計算的。按市場交易價格的70%計算繳納，稅率為0.6%。一套400萬的房子，交稅的部分是280萬，大概要交16800元。

新購住房人均不超過60平方米可免徵，所以三口之家免稅的房產面積是180平米。完全可以滿足剛需。

除此之外還有一些針對人才引進，常住外來人口，子女結婚剛需等情況進行了相應的減免。

綜上可以看出，上海的房產稅還是很寬鬆的，剛需人群完全可以規避掉房產稅的影響，只有豪宅能夠受限，而且是超級豪宅。人均60平米的徵收標準已經是非常寬鬆了。由於是試點，立法配套實驗，政策實施及執行流程探索才是重點，所以我們會看到徵收規則相對寬鬆，相信日後出臺的全國性房產稅政策不會如此寬鬆。

房產稅會讓房子降價嗎？

不會對房價有很大的影響。從國外的經驗來看，房產稅是屬於地方稅種，這部分稅收會最終投入到社區建設，當地的基礎設施完善的社會支出，而這些支出最終會有利於微環境的改善而最終反哺房價。我們也都知道社區環境好，配套有優勢房價自然就會上漲。

除此之外我國房價的畸高並不是一兩個稅種就能解決的問題，是長期以來在需求、金融槓桿、政府土地政策、國內金融投資環境、貨幣政策、甚至是社會保障體系等等多方面因素綜合作用下導致的。

目前的限購、限售、限貸的政策多管齊下才讓房價迴歸了理性，所以單單一個房產稅不太可能能對房價有太大的影響了，但從政策思路來看，房產稅肯定是會照顧到剛需用戶的，所以剛需用戶無需擔心自己的買房成本會增加，買房難度會加大。比較難度再大也不會大過此時此刻了。

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度小滿金融

房產稅肯定出臺，至於是不是第二套住房就收稅，這個還沒有定論，需要進一步看規則如何制定。

房產稅的出臺，會擠壓一部分炒房客出場，從而增加供給，對降低房價有一定作用。

先來說說房產稅如何徵用，這是目前最權威的信息：

一是按照評估值徵稅。

以此來看，和幾套房無關，只和評估值有管，預計第一套房的評估值不會產生納稅。

二是有稅收抵扣，保障基本住房需求。界定居民“基本住房標準”，以確定房產稅的免徵條件，也會有稅收優惠或扣除標準。

以此來看，有可能是按面積徵收，例如上海，之前的試點，人均60平米，三口之家即180平，只要兩套房子不超過，是不用徵的。和幾套無關。

三是房地產稅由地方自主徵稅。未來房地產稅歸屬地方稅，收入歸地方政府。

這個就看地方如何規定了，在國家房產稅立法的基礎下，給地方以自由，需要看地方政府的具體實施原則。

四是具有完備的稅收徵管模式。

綜合來看，國家的房地產稅很可能是按人均面積計算。按照評估值，投入的人力物力太大，不容易掌控，還可能產生暗箱操作，影響徵稅。

按照人均面積的話，就看定人均面積為多少，這才能確定是否第二套就徵稅。

以上海人均60平為例，相信好多人第二套房是不用徵稅的，或者只徵超出部分的稅。

關鍵字: 房產 頭條 討論