從2008年開始，中國樓市進入了賺錢時代。當然，咱們不是說開發商，因為人家本來就是在通過買地蓋樓來賺錢，而且這裡面還涉及到賣地的和放貸的，顯然比較複雜。不過呢，咱們今天主要是說一般個體的買房獲利原則。其實，說白了無非就是兩種模式，一種是單純炒房。買了房子之後不裝修不入住，甚至連新房鑰匙都懶得領取，一門心思就等著房子漲價，轉手賣掉就可以賺取差價了。而另一種則屬於細水長流，不問房價漲跌，買了房之後趕緊裝修出租，用租金來償還各種月供，進而獲得穩定回報。
而從以上兩種買房獲利方式來看，似乎都沒有任何的風險啊！只要不是自住的話，無論怎樣都是穩穩獲利啊！顯然，這對於一心想著多賺錢少花錢的中國老百姓來說，是很有誘惑力的。於是乎，家家戶戶看到了這一“商機”，紛紛跑去買房。所以，即便是在十八線小縣城，咱們也經常看到身邊的阿婆阿嬸，雖然沒文化沒退休金，但是人家也買了好幾套房子，也在賺著錢，就是這個道理了。
但是，三刻想說的是，這兩種獲利模式之所以能夠存在和維繫，一直都有一個重要前提，那就是炒房客必須存在並且保持活躍，要不然房價一定會下跌！到時候，別說賣掉房子變現獲利，大家只能全部乖乖去做房東了！而且，租金價格也上不去，很有可能賠本賺吆喝！那麼，為啥這麼說呢？三刻會在下面的內容裡面進行詳細闡述。
首先我們先來看看關於炒房客這個概念的基本邏輯。按照三刻的理解，只要是通過買房的方式獲得了盈利，那麼似乎就應當屬於炒房客這個群體了。所以，自住型的剛需族顯然不在其中，剩下的大部分購房者則都屬於炒房客啊！要是按照這個邏輯來推演，那中國遍地都是炒房客了，這可是相當恐怖的一個事情。不過呢，這種說法太嚴苛了。畢竟，現在買房的許多都是普通家庭的人，不能將炒房客這個大帽子隨便扣給人家。
所以，咱們換個稱呼，姑且稱之為全民買房族好了。正是因為有他們的存在，所以房價才會一路上漲。但問題是，大家心裡也都很清楚，這就是一個擊鼓傳花的遊戲啊！誰都不想接最後一棒，那麼就要在風險來臨之前變現，要不然所謂的房價上漲就是紙面財富，很有可能曇花一現。而如果不想著迅速賣掉房子，那麼就要趕緊出手，要不然就是空置房、閒置房。
而正是因為有這樣的預期，所以三刻問過許多有多套房子的朋友，他們的普遍回答就是房子如果賣不掉，那麼幹脆就做房東唄！其中，令三刻印象最深的是一個在昆明做酒店生意的朋友，他的原話就是：“我進可以買下更多房產，進而獲得銀行抵押貸款，然後週而復始。退的話就當個包租公，反正每個月大幾千元的租金穩定入賬，算上七七八八的收入，也算是穩穩的小康生活了！”
和他抱有同樣理念的，還有重慶的一個朋友，他的觀點更為直接，那就是：“我買房都是貸款的，如果無法賣掉賺錢的話，那我也不能賠本，只能是出租賺錢。到時候，誰來租我的房子，誰就來幫我償還月供唄！”
那麼，在現實當中是如此，專家們又如何說呢？三刻印象中，彷彿在一個論壇節目中，有個大學教授跳起來說，自己的房子從100萬漲到了200萬，本來歡歡喜喜去賣房，想著拿著賺到的100萬去吃喝玩樂，但沒想到掛牌好幾個月都無人問津，結果就降價再降價，現在掛牌150萬，還是沒有人搭理！
看來，預言成真啊！全民炒房族們真的是要遭遇賣房難了！馬上就要變成全民房東族了啊！那麼，緊接著需要考慮的另外一個問題是，一旦炒房客不炒房了，或者說礙於樓市調控越來越加碼升級，炒不動房子了，全來做房東了，剛需族的壓力會加大嗎？會是一件好事嗎？
從三刻的理解來看，應該說不是壞事啊！因為，全民房東這種事兒，從租房市場來看，相當於是增加了穩定的出租房供給，讓剛需族又更多的選擇。另外，考慮到供需關係的改變，租金方面可能還會降低。這對於那些剛剛從大學校園裡走出來闖社會，以及手頭積蓄不多的白領們來說，顯然是一個好消息。
反正到房產交易市場，其實也差不多。因為租房的人多了，大家對於房子的訴求並不是很大。尤其是，三刻估計著這幾年租售同權應該會取得一些進展，到時候對於新房交易來說，會起到釜底抽薪的良好效果。那麼，租金和房價雙降的局面，大概率是會出現的。
當然，有些炒房客、購房者不可能接受租金下跌的結果，肯定會想著再持有房產是一件不划算的事情了，那就索性賣房唄！但現在二手房賣房難是普遍現象啊！況且，銀行的貸款利率還在上漲，算下來只是賺個辛苦錢罷了。倘若是再開徵房產稅，那就虧大了啊！所以，三刻估計著，因此造成的市場預期也會變化，對於樓市繼續火爆、房價繼續上漲的堅定程度可能也會動搖。
所以，三刻還是那句話，中國樓市上漲的根源就在於炒房客。只要把這個群體給冷凍、鎖定的話，那麼就會出現全民當房東的場景，到時候中國樓市才會恢復冷靜，咱們剛需族才會有好日子過啊！對此，大家有何看法？歡迎各位留言交流評論！
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