“人才”這個詞在今年的表現特別“出風頭”。
2018年開年至今，已有超35個城市發佈了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。
今天你“送戶口”，明天我“送補貼”，後天他“免費住”……各種戶籍、住房、補貼等優惠政策層出不窮。
尤其是5月16日殺出的“程咬金”——天津，戰鬥力更是不容小覷，1天30萬人申報落戶！
01
付出了，總是會有回報的。
據統計，2017年，在低門檻落戶的政策下，成都淨增戶籍人口36.4萬人，長沙增加了27.29萬人、西安增加了25.74萬人、武漢增加了19.81萬人、杭州增加了17.9萬、南京增加了17.88萬、鄭州增加了15.7萬......
“人才大門”的敞開，一方面促進了城市產業和經濟的發展，同時也產生了一定的
“蝴蝶效應”。客觀來看，戶籍人口增多，購房基數增加，會刺激部分購房需求，從而導致房價可能會再度活躍起來。
比如成都，成都的樓市絕對可以用“熱火朝天”來形容，萬人搶房的場面不只一次出現，濱江金茂府800人搶100套房子、招商華府43953人搶416套房。數據顯示，2017年成都房價上漲了67%，領漲全國。
南京也是如此，中交榮域2352人搶493套房，而且還當天賣光；南站萬科大都會1022人搶72套房，僅1小時就全部售罄！2017年南京房價上漲了11%。
02
於是乎，被約談了。
住建部在“五一”前後約談成都、太原、西安、海口、長春、哈爾濱、昆明、貴陽、大連、三亞、徐州和佛山12個城市政府負責同志，再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
從《2018年1-4月11城新建商品住宅銷售價格指數漲幅一覽》中可以看到，這些被約談的城市，除了成都以外，
同比漲幅全線飄紅，哈爾濱漲幅最高，達到了12%。
上漲的不僅是價格，還有銷售套數。
昆明2018年1月住宅銷售套數為2304套，到2018年4月時上漲至3463套，漲幅超過50%；
大連的情況則更為誇張，住宅銷售套數從1月的2853套上升到4月的4708套，漲幅超過65%；此外，成都、佛山和太原也有三成左右的上漲幅度。
03
再於是乎，被約談城市迅速對政策“打補丁”。
5月15日晚，成都提出將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
長春從5月2日起，對自2017年12月29日之日後在長春市三環區域新購的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準，兩年之內不得上市交易。
從5月7日起，在哈爾濱主城區6區區域範圍內，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
佛山則要求房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間(17：30—次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，儘可能採用搖號等方式進行銷售。
西安市住建局則在5月10日發佈公告表示，凡是在房產證或網籤合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購範圍內。
貴陽在5月14日出臺包括3年內不得轉讓新建商品住房，限制多次反覆申請公積金貸款，嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規行為的房地產調控政策。
全是問號。
全國範圍內同類型事件一而再再而三的發生，有的人認為是不是落戶寬鬆政策在留住人才的同時也在給限購政策“開口子”？
有的人認為人才政策的實施並不會帶來房價的大漲，能真正吸引和留住人才的還是城市發展的長期紅利……
也有的人認為，人才新政的實施一定會伴隨著限購政策，因此入市不能盲目……
04
天津未來樓市走向如何？落戶新政會給天津帶來什麼影響？現階段應如何置業？
6月3日，在“365淘房私享會”上，365淘房&《天津購房指南》主編徐志平會為大家詳細解讀《天津落戶新政的蝴蝶效應——天津市場將向何處發展？》。
徐志平，12年房產媒體從業，天津經濟廣播《安居置業》欄目客座嘉賓，對市場和政策長期跟蹤研究。
此外，在落戶政策調整的背景下，剛需樓盤可能會迎來前所未有的機遇，那麼改善型樓盤是否也會迎來新的機遇呢？調控政策是否會真的放鬆？
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