恐怕誰都沒料到，2020年的打開方式竟是這般。
鼠年春節，這場突如其來的兇猛疫情牽動了億萬中國人的心。
在這個最不像“年“的新年，為了應對新型冠狀病毒，多地“封城”，30餘個省市自治區先後啟動重大突發公共衛生事件一級響應，全國房地產行業也因此呈現出大不一樣的面貌。
雖然與遭受重創的餐飲、旅遊、影院等行業不太相同，春節期間暴發的疫情似乎避開了房地產市場的常規“交易日”。
但是，各地關張的售樓處、開工時間待定的各項目、一片飄綠的地產股市和冷到冰點的返鄉置業，依然讓每一個房地產從業者眉頭緊鎖、心懷憂慮。
01
行業很多人將此次疫情與2003年非典疫情相較對比，SARS疫情在2003年令國內樓市短期運行放緩，但恢復相對也較為迅速，隨著疫情緩和，房地產市場運行也進入加速發展通道。但無論從社會發展腳步、房地產發展階段、疫情嚴重情況和波及範圍等方方面面來看，無疑這場疫情比17年前的SARS病毒給地產行業帶來的各方面影響都要深遠許多。
2003年SARS疫情：
房地產商品化起步不久，市場相對規模小；
房地產剛被確立為中國經濟支柱產業，政策較為寬鬆；
中國處於加入WTO後的發展紅利期，GDP增速在9%以上；
城鎮化高速發展，拆遷規模大，需求旺盛；
而當下的新型冠狀病毒肺炎疫情呢？
中國經濟下行壓力相對較大，GDP增速放緩，外部環境壓力也大大增加；
房地產市場規模擴大數倍，但發展增速有所減弱；
政策環境大不相同，樓市調控已持續三年多；
房企競爭壓力、營銷手段、資產情況、負債率等方方面面，也發生了質的變化。
並且由於十多年前交通發展程度有限，SARS疫情相對呈點狀分佈，集中在北京等幾個地區爆發；而今年的疫情自爆發後，迅速蔓延全國，售樓部、工地停擺，成交冰封，一座座城市猶如“無人區”，對全國各地樓市都產生了廣泛影響。
02
先不論暫且還未被控制下去的疫情對樓市影響度到底有多久多遠多深。
但可以預見的是，對於整個房地產行業來說，短期的負面影響絕對不可避免。
返鄉置業徹底涼了
疫情影響，整個春節期間，相信大家都被迫選擇了“宅“，儘量避免所有非必要出行和聚集，春節期間這個常規的返鄉置業高峰期，自然也就泡湯了。
小陽春必然推遲
從2019年年末各主要城市的樓市成交情況來看，疫情爆發前業內其實都對今年開春的樓市小陽春充滿信心和期待。但無奈疫情的突然爆發，“金二銀三”是必然沒戲了。
不過，疫情如果能在近期得到有效的控制，回春熱潮出現的概率還是很大的，只是必然會推遲。
延期交房增加
近一週內，各地住建委已下陸續下發通知，除去特殊情況，在建項目均不同程度推遲開復工，這必然會影響到各地期房項目的施工進度。加之大量返鄉建築工人由於疫情無法正常返工，預計有延期交房情況的項目在2020年會大大增加。
“以價換量“變多
自去年年底房企”以價換量”的情況就時有發生，而去年樓市“促銷潮“基本是從年初貫徹到年尾。
而在這次疫情的影響下，各家房企在不短的一段時間裡，可能面臨著沒有認購、沒有回款，但財務成本、融資成本不會消失的”只出不入“情況。
所以一旦疫情解除，樓市重啟，預計會有不少開發商會為“補血“而促銷。
扶持政策或將出臺
國家層面來看，一季度的GDP增速必然受到疫情影響放緩，所以在接下來的三個季度中，國家必然從政策層面進行經濟扶持，以實現全年“保6”的總目標。
房地產作為國民經濟支柱產業，自然也將承其重任。
另外，當下樓市 “房住不炒”、“三穩”的總基調，為了防止開發商出現斷尾求生的不利局面，政府應該會出手，出臺因城施策的相關託舉政策。
03
2003年SARS疫情催生了京東、阿里巴巴等一眾電商平臺的爆發式崛起，而這次疫情對房地產開發、銷售、物業等都會產生很大影響，甚至是對整個消費升級加速後的地產商業模式的重塑。
目前來看，“線上看房”已經成為了地產營銷的一種新趨勢，不管是大勢所趨還是無奈之舉，也不管從短期來看，線上看房模式是否能真正帶來成交量，但這必然是所有地產人對新型商業營銷的一種嘗試和探索。
對房地產全行業來說，最重要的是，疫情後的空間需求必然會催生“宅“文化加速和產品空間的升級，KOL帶貨和直播購房模式也必將成為大勢。
對於購房人來說，“後疫情“時期的購房心態和置業選擇也會發生極大的變化，市場信心復甦後，如何把握政策變化與行業起伏的時機下對手、下對手，可能更需要大家擦亮雙眼，找準上車機會。
難關共度，時艱共克
凝心定氣，創新思路
困難總是暫時的，方法總比困難多！
疫情總會過去，我們等待春天的到來……
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