樓市萎靡不振 量價齊跌的情況若隱若現 何去何從
現在又到開發商著急的時候了，樓市萎靡不振，量價齊跌的情況若隱若現。未來樓市該怎麼走？房價能不能下降？底在哪裡？樓市正在從賣方市場向買房市場轉變，開發商自然不甘心。這個時候，不能不讓人想起有人說過的一句話，就是開發商寧肯炸樓也不會降價。
某人曾經表示，開發商手中資金短缺，也不能讓降價賣房。只能把房子炸掉重新規劃項目，不可能空著肚子等人們來買房。再說了如果房價真的降了，那買房的人只會少不會多，到時候開發商該怎麼辦？坐以待斃？坐等破產？開發商也要生存，所以要主動出擊把房子炸掉，讓土地空出來留作他用。
以前聽說，腐朽的資本主義制度下會出現，把牛奶倒到水溝裡，也不給窮人喝的現象。當時，覺得確實這個資本主義確實太惡毒了，太腐朽了！可是，現在，我們就不能這麼說了，因為，我們的中國特色社會主義制度下，也出現了一樣的事情，雖然不是普遍，但是，類似的事情還真不少。前年東北、華北等地就出現由於奶企停止收奶，導致奶農大量鮮奶賣不出去，只好倒掉的事情。而廣東佛山還出現了果農將大量火龍果倒進魚坑餵魚的事情，陝西、山東等地出現果農大量桃子、杏子爛到地裡的情況更是普遍。
出現這樣令人心痛的情況，一般會認為由於東西太多了，賣不出去了，只好爛掉、扔掉。其實，這種現象只是一個表面現象，不能完全這麼說就是這樣的理由。主要是供求關係失衡所致，也是市場經濟條件下的一種經濟現象。最近，北京城區柿子的價格都在4左右每斤，而附近的山區的市場價格僅有5角錢一斤，大量的柿子不能送到北京市場，導致，當地農民受益受損嚴重，也出現很多柿子就扔到了地裡，沒人採摘了，因為銷售收入不夠人工費的。
同樣，樓市的情況，也類似差不多，北上廣深等一線和重點城市房價有所回漲，供求關係似乎還處在緊張狀態。全國範圍出現的空置率居高不下的局面，多年之後可能也難有改變。
目前國內房地產市場存在區域性的嚴重失衡。少數一線城市房價畸高，二線城市能夠維持一定的供需平衡，但在三四線及以下城市，房地產普遍出現嚴重過剩，庫存高企。在房地產庫存嚴重的背後，是地方政府債務高企。三四線城市主要是市縣兩級，而這兩級恰恰是國內地方政府債務集中的地方。
粗略估算，國內三四線城市的債務在地方政府債務中的佔比應該超過60%。在財力有限、債務負擔沉重的情況下，三四線城市未來的發展情況不容樂觀。尤其是房地產過剩所形成的地方債務、企業債務，以及銀行面臨的潛在風險，都是很難在短期內化解的。隨著中國經濟下行壓力加大，以及老齡化日益嚴重，房地產過剩給三四線城市帶來的後遺症將會至少延續十年才能消化。未來，不排除一些三四線城市因為消化不了房地產而出現炸樓的情況。
很多人都認為，從個人來說，房價不能下降，只能上漲，上漲的話就讓老百姓的財富增加了，房價下降老百姓就變窮了。從國家來說，也不能降，因為中國經濟對房地產依賴太強，財政收入，GDP，目前主要還是靠地產，尤其是地方，比如一些經濟落後地區，更是依賴土地財政。【本文由馬躍成賬號發佈2018年11月28日】
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