對很多購房者來說，買房最開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶。現在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產證，需要經歷幾個重要步驟，快來看看吧？
1
面籤
買賣雙方簽完買賣合同後，如何需要貸款的話首先需要聯繫銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
2
交公維、掛牌、網籤
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上籤約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網籤合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3
批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
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4
過戶繳稅
銀行批貸之後，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5
拿證
經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6
交房
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7
放款
最後一步就是放款。銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間諮詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較於貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網籤，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
買二手房的流程著實複雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買二手房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進行，既節省時間，又不浪費精力。
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