當下房地產市場上，由於新房距離市中心越來越遠，配套不成熟，交通不方便，許多購房者都選擇了二手房，但是二手房市場環境較為複雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到問題房子，因此為了避免經濟損失購房者應該事無鉅細，需要對房子進行詳細的調查瞭解。今天聊宅小編就給大家分享一下二手房實地看房究竟應該看些什麼。
第一步：看房屋自身情況
房屋自身情況主要包含戶型結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高以及裝修傢俱等等。廚衛一般是二手房中容易出毛病地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生鏽的情況、抽油煙機是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現象、衛生間透風是否良好等問題都要。另外二手房一般都是帶有裝修的，不僅僅要查看新舊程度，還要查看更多細節，比如房間貼有牆紙的地方是否完好，牆面是否有明顯裂縫或者水漬等等。
第二步：看房屋周邊環境
房屋所在的小區環境十分重要，一個好的小區環境可能影響到住戶的心情，工作和生活。一般來說，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面瞭解，包括周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理等。
物業情況，主要包含水、供電、燃氣、暖氣、電梯等。檢查水質、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現象；燃氣收費情況和充交方式；暖氣收費情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。
小區環境，主要包括居住人群、小區配套、汙染問題、安全問題。觀察小區居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區垃圾主力情況如何、夜晚是否有雜音汙染等問題；觀察小區出入管理、保安是否能24小時值班。
特色問題，主要是學區房、落戶等相關問題。如果是賣主承諾是學區房，購房者需要去教育局進行確認，如果是落戶的相關問題需要到派出所進行確認。
第三步：看房屋產權情況
仔細審查賣方所提供的證件和資料。 請賣方提供合法的身份證件以及產權證書、資格證件、其它相關證件，購房者可到房管局對產權證的真偽進行驗證。不要和委託人或者中介單方面交易，避免上當受騙。
去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那麼必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人活著幾個人籤合同時無效的。
明確房產的債務負擔關係。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額；以及所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。避免購買過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
- End -
▼
閱讀更多 聊宅 的文章
