中國房地產市場發展已30多年，但房價真正大漲也就10多年時間。如果說我們用40年改革開放的時間就走了發達國家上百年的歷程，那麼房地產發展也是如此。國內商品房市場從無到有，發展迅速，當然，房價上升的更迅速。在此過程中，我們不得不承認，我們很多人的居住條件得到極大的改善，各類住宅產品滿足了很多人群的居住需求。但是，一路的房價上漲，對人們的生活、社會的發展帶來方方面面影響。
我們常說，“高房價”受傷的是“剛需”，沒錯，“剛需”是受害者，但其實，“高房價”帶來諸多負面影響，受傷的不僅僅是剛需，而是各個群體的各個方面，今天筆者就來說道說道：
一、首當其衝的是影響實體經濟發展
1.資金是逐利的。近年來，房地產業發展的紅紅火火，房地產作為資金密集型行業，吸
納了大量的資金進入，金融、信託等融資渠道都有房地產的身影，因為來錢快，需求也大。這些金融機構或企業更願意把資金放給房地產企業。而對於實體企業，往往比較難拿到發展資金，特別是一些中小企業，融資難、融資貴是阻礙他們發展的關鍵因素。蛋糕就那麼大，企業發展，特別是民營製造企業發展受到嚴重影響。沒了民企的活力，實體經濟談何發展。這不，前些年退出房地產行業的壟斷企業，也紛紛深耕房地產開發，且越做越大。
2.惡性循環。實體企業拿不到資金，企業擴展無從談起。有的鋌而走險，進行民間借貸，那隻能是壓跨企業的最後一根稻草，所以，我們經常也看到因資金問題出現倒閉的新聞。前一段時間，聽說北京一家上市企業連年出現虧損，為避免企業退市，出售了公司的兩套房子，企業扭虧為盈。先不去證實新聞的真實性，個人覺得也不無可能。你想啊，北京兩套子市值1、2千萬也算正常，一家企業一年能盈利多少。所以，也曾出現企業投資房產的故事，幹實體還不如投資房產來的快。在近年來，辛辛苦苦經營一年企業，到頭來確實不如投資幾套房產收益高。沒人願意搞實體，技術如何創新，經濟如何發展，惡性循環，影響的是國家競爭力。
3.逼走實體企業。說的好聽點，是產業轉移。無論是在深圳還是上海，一些企業紛紛因高房價逼著企業遷到衛星城。企業發展要人才，高昂的房價怎麼讓人留下來，企業遷移也是無奈之舉。近年出現的華為終端從深圳龍崗遷移到東莞事件，足以說明高房價切實逼走了企業，這裡不管多麼牛的企業。
二、居民無購買力，影響人們生活水平提高
為了購房，已經節衣縮食、東拼西湊交了首付，接下來還有漫長的20年、30年還貸期，月月還，躺在床上就要花錢，居民能夠拿出來消費的錢已然不多，何況子女教育、父母贍養本來也是一大筆開支，再窮不能窮教育，那就只好犧牲其他提升生活品質的消費，包括旅遊消費等。一年中，有的居民家庭可能連一趟像樣的外出旅遊都沒有，當然也沒有幸福感可言。
三、大學生無力實現理想抱負，影響國家發展
大學生是受過高等教育的高素質的群體，是國家發展並參與國際競爭的人才基石。按理來說，大學生畢業後，大多根據自己所學的專業去實現各方面的抱負，國家也正好需要各個行業的全面發展。但事實是，走出校門首先面對的是高房價。現實的殘酷，逼迫他們只能選擇什麼行業賺錢就到什麼行業去吧，導致一些冷門行業、不賺錢行業但又是國家急需的專業人才大量流失，從而影響到國家發展前景，甚至影響到國際競爭力。
四、改善居民置換傷筋動骨，影響家庭幸福指數
有一套住房，應該是比“剛需”群體要好很多。但要想住的舒服一點也不是一件容易的事。當準備改善之時，一般家庭上有老下有小，家庭負擔較重。換一套面積大一點、小區新一點，也是蠻吃力的。比如自己現住房90平米、單價2.5萬、總價225萬，而購買新一點小區住房價格3萬、120平米、總價360萬，這無形中要再掏135萬，這還不包括稅費、中介費。對於普通家庭來說，也是一筆不菲的支出。
五、社會精英階層憂心忡忡
一般認為，要是富裕的精英階層日子就幸福了。其實，精英階層也有他們的煩惱。這不，房價一直在漲，如果不買房，財富縮水以後就要成為普通人，所以，他們也時刻關注著房市。但是，買了幾套房還是犯愁，房子放在那變舊了、地段不好了，是不是要置換下，達到保值增值的目的。患得患失的精英階層，他們心理壓力也不小，不進則退，不停折騰的他們也可能吃不好、睡不好。
六、開發商表示也不好過
據統計，A股上市房企平均利潤率由2009年的17.01%跌到2015年的9.9%，即使房市火爆的2017年，利潤率也只有11.8%。由此可見，“高房價”並未給房地產企業帶來收益的高增長，房地產業利潤高增長時代已不復存在，由此繼續向下已成必然趨勢。加上調控的深入，回款的放慢，房地產企業日子也不好過。
七、影響經濟大政方針政策實施
房價關聯經濟、也關聯上下游相關產業。有人做過統計，房地產業關聯上下游50多個行業。房地產經濟在國民經濟中佔有重要比重，房地產投資增速不達預期，影響到經濟增長。但是，“高房價”如果不調控制，一定會產生系統性風險，如果調控過嚴，也可能影響相關產業鏈的發展。其實，“高房價”已經影響到國家在經濟方面大政方針的推動，不得不引起高度重視。
說在最後，“高房價”負面作用已開始顯現。現階段，國家開展的精細化調控非常有必要。樓市調控已進入深水區，後期配合房產稅等機制，房地產市場發展一定會進入平穩階段。我們寄希望這是最後一次非理性暴漲，當然也不希望房價暴跌，影響到社會穩定和金融安全，最終誰也不能獨善其身。最理想的狀態是，房價適當回調，等等收入增長，讓泡沫軟著陸。
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