摘要：人才爭奪戰變相放鬆調控
撰文|張銀銀
在剛剛過去的2017年，全國各大城市的樓市調控政策一波又一波，目前，很多城市的房價已趨於平穩，有的地方樓市成交量大幅下降，這讓大家真實體會到，房子真的不能炒了。
2017年，各大城市開始搶人，這一趨勢會延續到2018年。
過去幾個月，時間，包括武漢、鄭州、合肥、南京等在內的多個二線城市，頻繁出臺落戶新政，降低住房門檻，向各類人才拋出橄欖枝。也有聲音預期新一輪調控放鬆週期正在來臨。
樓市真要鬆綁了嗎？這還有待商榷。首先看看放鬆這些放鬆的二線城市，成都、長沙、濟南、鄭州、武漢等，他們大部分在去年的人才爭奪戰之中，就已經給出政策變相放鬆了調控：給大學生降低買房門檻。如今也只是政策的逐漸落地而已。
要知道，一個城市最有買房潛力的就是大學生，畢竟他們是實打實的剛需啊！所以，如果對人才的優惠購房落戶政策，算樓市鬆綁，那麼其實去年二線城市打響人才爭奪戰時，調控就已經鬆綁了。
這種變相的調控鬆綁是個別現象，還是會繼續延續到其他城市，進一步擴大？
可以肯定的是，中央三番五次重申房子不是用來炒的，要建立樓市長效機制，絕不是說著玩的。基於這點，樓市要大規模解綁調控的可能性不大。
就在前段時間，住建部也出來說話了：針對蘭州鬆綁限購、合肥取消住房限價、成都等一些二線城市以人才爭奪之名放鬆調控，說這些是調控鬆綁是誤讀。同時。住建部強調，對房地產調控的態度是明確、堅決、一以貫之的。
同時，人民日報專訪銀監會主席郭樹清。郭主席強調，要繼續遏制房地產泡沫化傾向，主動配合地方政府整頓隱性債務。
然後，人民日報還採訪了放鬆調控的蘭州、合肥、成都（國土）房管相關負責人，人家負責人也說明，我們沒有放鬆調控的意思。
當然有沒有放鬆調控大家都看在眼裡。不過目前至少還是堅守了底線，基本是放低剛需門檻。對於這部分房貸需求，銀監會倒不至於採取太多行動。郭主席的專訪已經說明，如果誰越界，銀監會不會手軟！
但兩部委同時表態，相關城市也出來“闢謠”，這說明了什麼？高層穩樓市的決心依然是很大的。
但另一方面，也應該注意到，中央也說了，要實現差別化調控。啥意思？就是各城市根據自己的情況來調，可以針對一些群體適當放開。看看上述的一些城市，開放的基本是剛需，也符合差別化調控的路子。
既然數個城市在剛需這一點上已經鬆動，那麼接下來，可以預料，如果中央不要求加碼，更多城市調控放鬆基本是大概率事件。
從地方到開發商，到各個工業門類、環節，以及就業，都離不開房地產輸血，不放鬆不行啊。這就是深刻影響我國經濟的現實。
再來看看影響房價的短期因素：土地供給和貨幣政策。土地供地目前來看二線城市大都是有所增加的，不過壓力和剛需擺在那，不增加不行啊！而貨幣政策2018年應該也不會太鬆。畢竟我們面對的國內外環境，不太允許再放那麼多水。太緊也不行，樓市壓力大啊！
所以不鬆不緊應該是可能性最大。在各大二線城市都在爭相“搶人”的大背景下，房價找到新的支撐。2018年的整體房價走勢應該是穩。
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