原創： 克而瑞浙江區域 CricBigDataHZ 昨天
近期杭州樓市中籤率分化顯著。
一方面，星橋板塊的卓越蔚藍領秀引發2萬多戶搖號，創下目前最高意向客戶登記組數記錄；另一方面，良渚的萬科郡西雲臺加推26套聯排，截至公示期滿，依然無人問津。
加上此前杭州多個核心板塊集中推地，不論是地塊溢價率還是競拍企業數量，都較預期明顯回落，市場上出現不少諸如“樓市是否已經走到分岔路口”、“接下來將由熱轉冷”的聲音。
其實，目前下定論為時尚早。由於一二手倒掛仍較為嚴重，導致新房預期較高，加上公證搖號，相對保障剛需及無房家庭的購置需求，一定時間內市場熱度仍將保持高位。
接下來，碧桂園東旭府、陽光城翡麗公園、中南君奧時代將會同時期進行客戶意向登記，預計出現客戶分流，加上推出套數較多，中籤率或將有所提升。
據克而瑞浙江區域統計，截至目前，杭州十區（含富陽、臨安）範圍內，尚能進行意向登記的搖號樓盤共有7個。
分板塊看，1個在之江度假區（禹洲濱之江）、1個在未來科技城（香港興業耦園）、1個在崇賢（榮安翡翠半島）、1個在義橋（碧桂園東旭府）、2個在新街（陽光城翡麗公園、中南君奧時代）、1個在臨江（潤東府）。
碧桂園策略調整，加速出貨，東旭府一次性領出1266套房源預售證，精裝均價1.8w，相較於近1.1w的樓面價，利潤空間有限，對剛需客戶而言具有較高性價比；義橋板塊距離湘湖、濱江直線距離較近，規劃地鐵4號線延伸段預計22年動工，當前出行以自駕為主。
翡麗公園 、君奧時代分別推出200、268套房源，其中翡麗公園為最後一幢，單價相近，但因翡麗公園面積81方起，總價可控，加上樓幢排布規整，距離地鐵口位置更近，預計市場熱度將延續。
位於大江東臨江板塊的潤東府，預計將首開276套78-105方產品，毛坯均價1.1w，性價比優勢突出，相對不利因素同樣明顯，一是距離規劃地鐵口直線較遠，二是周邊工業區環繞，居住環境及城市界面較差。
近8周杭州全市商品住宅成交情況
上週各區商品住宅成交套數
上週各區商品住宅成交均價
上週各面積段成交套數佔比
上週各面積段成交均價
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