之前我們介紹了富力的房產，賣的是相當的火爆。很多朋友也都通過大鈞得到了很多的優惠，最低的首付也只有十萬。其實對於我們一個普通的家庭來說，全款買房有時候負擔確實是很重，所以選擇貸款買房的朋友也不在少數，而很多朋友也搞不清首付到底是多少，都是開發商說什麼就是什麼了，今天大鈞就把買房首付款的問題系統的和大家講解清楚。
我們先來介紹一下貸款買房的流程是什麼。簡單來說，貸款買房就是購房者向銀行填報關於房屋抵押貸款的相關申請，提供一些如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等等的證件，然後等銀行審查合格之後，就可以向購房者承諾發放相關貸款。
然後根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購房者所訂立的抵押貸款合同等，來辦理房產抵押登記和公證。最後銀行就會在合同規定的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶，這樣就完成了貸款。
下面我們就來說一下貸款買房首付到底要付多少呢？其實首付就是房屋的首付比例，就是指首付占房屋總價的百分比。那麼首付的公式就是 首付額=房屋總價✖️首付比例。當然了，一般來說，房貸首付的比例為20%-30%，而二套房首付比例為50%-70%，這個也不是絕對的，各個地區的首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80％-90％，部分房屋會更低。
其實貸款買房是應對通脹一個好的方式，貸款之後手上會有更多的流動資金，不是有那麼一句話說嗎，窮人是看銀行存了多少錢，而富人則是看銀行貸了多少錢，雖然是句玩笑話，但是還是有一定道理的。
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