2月7日，國家發改委印發《關中平原城市群發展規劃》，這一城市群發展正式定局。至此，西安正式成為第9個國家級中心城市。
計劃到2035 年，城市群質量得到實質性提升，建成經濟充滿活力、生活品質優良、生態環境優美、彰顯中華文化、具有國際影響力的國家級城市群。西安晉升國家中心城市，房價是不是要漲了？恐怕這是西安人不得不關心的問題。
一、2017年西安房價漲幅在大中城市排第三
在整個中國房價暴漲的2016年，西安沒什麼動靜，那時的資金還在北上廣深鬧騰，沒人關注西北這個門戶城市。但到2017年，隨著房價暴漲輪動到二線城市，西安也開始異動，尤其是在2017年7月、8月，房價從7800直接飆到9600。
整個2017年，西安房價漲幅48%，在全國大中城市裡排第三位。
過去的這一年，西安三環以內均價低於1萬的項目幾乎絕跡，不斷上漲的房價也在不斷考驗著購房者的購買力和耐力，知乎上甚至有個帖子專門討論“一平米相當於1400碗涼皮的西安房價，還會漲麼？”，甚至有人預測未來3-5年內，西安房價將破3萬。
不久前，針對於西安的房價走勢，萬通控股董事長馮侖表示，西安房價仍沒有到達“天花板”。
馮侖說：現在紐約的GDP是6萬美金，北京跟紐約的房價大概差六倍，北京GDP現在大概1.5萬美金，是西安的1倍。西安現在的房價均價每平米是大概是8000-9000元。也就是說未來3到5年，按照西安的人口增加、交通、產業，我認為西安主城區的房價均價在三年之內到2萬左右是有可能的。
二、貴嗎？放眼全國西安房價仍是價值窪地
面對日益走高的房價，購房者心存疑惑，西安房價憑什麼不斷上漲，現在西安的房價是虛高還是依舊窪地？
“現在不買房、現在不換房，可能以後再也買不房起、換不起房了”，“現在也就三環外甚至更遠地方的房子能買得起了”，購房者對未來房價上漲的擔憂可見一斑。
根據公開資料，2016年，鄭州城鎮居民人均收入33214元，鄭州2017年上半年的平均房價為11488元/平米；2016年，西安城鎮居民人均可支配收入35630元，西安2017年上半年的平均房價8932元/平米。由上述兩組數據可見，在人均收入相差不多的前提下，鄭州的房價高於西安2556元/平方米。
同樣，與其他省會城市或熱點城市相比，在考慮經濟因素及城市行政級別因素的前提下，根據房價收入比推算，如果合肥現在的房價是2萬每平米，那麼西安就應該是3萬每平米；如果蘇州的房價是3萬每平米，西安房價最少也是2.5萬每平米。
數據顯示，2017年上半年西安商品房新開工面積達1340.72萬平方米，其中二季度的新開工面積是一季度的1.5倍，增長速度可見一斑。另外，2017年上半年西安商品房竣工面積也達到歷史同期新高，為745.57萬平方米，較2016年同期增加174.3萬平方米。這些都表明：商品住宅天量的潛在供給正在以非常快的速度轉化成實實在在的供給“洪峰”。
漲歸漲，但放在整個國家中心城市行列中，西安的房價仍是最低的。若未來堅定走創新興城，依靠強大的科教優勢把人才留下來，相比隔壁鄭州的1.4萬，西安房價還有很大空間。
三、浮浮沉沉，幾家歡喜幾家愁
經歷了2017年驚心動魄的西安房地產市場，無論是圈內的房地產從業者還是廣大的西安購房者我想大家都成長了。2018年西安房地產市場何去何從？每人心裡多少有些判斷。
2017年3月，西安史上最寬鬆落戶政策出臺後，年末西安常住人口達903.5萬人，根據永康書記提出的“千萬人口大西安”計劃，預計2018年常住人口達950萬，2018年人口增速較2017年翻番。
從寬鬆的戶籍政策和人口增長目標來看，西安未來三年仍是人口增長高峰期，2018年西安常住人口預計增長46萬，市場購買力也將被激發，預計2018年西安房價整體市場還是供不應求的局面。
隨著西安晉升國家中心城市的落地，許多人在欣喜之餘還有些許憂慮。擺在西安面前的是新的機遇也是新的挑戰。產業結構、城市建設、營商環境、環境改善、供需結構等等問題如何均衡的調整發展，仍是西安亟待解決的問題。
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