今天，碧桂园凤凰湾刚需优先选房客户意向登记截止。
目前，其他客户仍然可以正常登记！
7月底之前，碧桂园凤凰湾首开推出255套房源！
基本信息
区位：碧桂园凤凰湾位于汉南区纱帽正街与马影河大道交汇处向东700米（马影河东侧）。
大区位上，碧桂园凤凰湾位于汉南区，经开接管汉南之后，汉南区域产业发展迅速，产业方向各有侧重的八大功能板块，设立了商务城、先进制造业示范区、智慧生态城、出口加工区、港口物流区、汽车及零部件产业园、通航及卫星产业园等七个园区管理办公室和一个农业发展投资公司。
小区位上，碧桂园凤凰湾东侧、北侧都是马影河，西侧是庭瑞君悦观澜、南侧是纱帽正街。
体量：碧桂园凤凰湾占地9.5万方，建筑面积约28万方，总户数约1553户，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1.2。
关于土地：2017年9月，P（2017）059汉南区纱帽街纱帽正街北侧住宅用地，被武汉星钻房地产开发有限公司，成交价29188万，楼面地价2003.35元/平。天眼查信息显示其为碧桂园关联企业。
楼盘动态
最新动态：碧桂园凤凰湾预计7月底之前首开，推出1、2号楼建面103、130平带装修户型，约255套，价格参考周边楼盘，首付3成，装修可以贷款，目前刚需客户登记已经截止，其他客户正常登记中。
价格分析：目前区域内近期开过的只有碧桂园凰城悦山湖，价格在9500元/平，还有绿地城，价格在8800元/平，碧桂园凤凰湾的价格主要还是参考周边楼盘，暂且预估9000的话，首付三成，装修可以贷款，103平的户型首付门槛在28万，130平户型首付门槛约32万。但是目前楼盘价格仍待定，一切还是以开盘的备案价为准。
户型分布如下：
首次开盘推出的1、2号楼，南侧沿着纱帽正街，1号楼北侧是别墅，对于采光没有什么遮挡，可以看河。2号楼北侧是6号楼，6号楼楼层不高，采光不会太大影响。1、2号楼均33层，一单元，两梯四户，中间户型是建面103平，边户是130平，公摊20%，户型面积跨越蛮大。
下面是具体户型情况：
建面130平户型，主要分布在1、2号楼的边户，做四房两厅两卫设计，整体户型动静分区，南北通透，双阳台设计保证日常晾晒与休闲不冲突，南向客厅开间4.2米比较大，卧室与公共卫生间均带有全赠送飘窗，北向书房可以改成卧室做四房设计。
建面103平户型，主要分布在1、2号楼的中间户，做三房两厅两卫设计，户型整体动静分区，厨房处带有生活阳台，双阳台设计保证日常晾晒与休闲不冲突，南向卧室均带有全赠送的飘窗，主卧带有衣帽间与卫生间，但是主卧开间仅3米，放个双人床之后过道就有点窄了，而且进深有点长，衣帽间、主卫采光会稍差一些，另外楼栋本身的连廊设计，北向的书房、公卫的采光都会有些影响。
交通情况
公交：大学城金街这边的公交站距离项目约530米，有237路外环、241路、243路等公交线路，主要还是在汉南区域内运营。
地铁：马影河大道上规划有地铁16号线，其中的职教园站距离项目约1.3公里，步行上有一点距离。地铁16号线最快预计2019年底通车。
自驾：从项目由汉南收费站上汉洪高速，15分钟内可以抵达江城大道。另外值得一提的是该区间高速免收通行费。上高架去经开永旺、王家湾车程在50分钟以内，过军山长江大桥、沌口长江大桥开车估计50分钟以内可以到洪山、江夏。
配套情况
周边奥特莱斯
周边大学城金街
周边学校
碧桂园凤凰湾本身自带有幼儿园，另外小区东北侧还有教育用地规划。
另外纱帽正街以东，庭瑞的对面目前在建汉南最大的公立幼儿园，另外距离项目约2公里的纱帽老城教育配套齐全，有纱帽中学、育才中学、育才小学、纱帽山小学等。
小妹点评
1.价格参考周边楼盘，户型103平起，周边绿地城二期最小户型87平，就算价格相当，首付门槛也会相对高一些。周边二手房紫阳楚世家、汉南天地、永丰清华园均价5800-7800元/平，并没有出现倒挂，投资价值有限。相比于后官湖，两个区域价格相当，但是那边部分楼盘装修有0首付的政策，碧桂园的首付门槛更高。
2.地段上，碧桂园凤凰湾位于四环外的汉南，和中心城区有一定的距离。
3.项目周边配套比较全面，位于纱帽新老城区交界之处，周边商业、教育、医疗配套全都有，另外小区东北侧就有教育规划用地、周边还有汉南最大的幼儿园在建，可以满足日常生活需求。
4.区域内目前交通不算便利，去中心城区的话主要还是依靠自驾，周边的汉洪高速免费。另外区域内有地铁16号线在建，后期通车后可以换乘地铁6号线、12号线，交通会有所改善。
5.产品上，户型首开只有103、130平，相比于周边绿地城，户型面积跨越蛮大，可选性不多，而且小户型设计卧室开间不大，同时部分房间采光较差。
购房建议：汉南依托于经开，产业发展比较不错，在经开南工作的刚需还是可以考虑这个区域。 另外碧桂园的品质有一定保障，但购房还是根据自身需求。
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