西安樓市新政：暫停企事業單位購買住房 防止炒房
西安市24日下發《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，要求公正搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭；離異不滿3年的，不列入剛需。
《通知》明確，剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。與此同時，暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。
《通知》強化了西安商品房預售許可及交易管理。
規定預售許可申報面積的最小規模，防止房地產開發企業多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；強化商品住房價格申報制度，堅決保持調控決心不動搖，力度不放鬆，確保西安市住房價格平穩；
調整了西安市住房限售政策，已取得不動產權證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》；
暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。
在規範公證搖號售房行為方面，《通知》規定購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記，並在信息核驗時提供具備購房能力的首付款資金證明、徵信報告等資料，防止不符合購房條件的居民家庭參與搖號，提高搖號中籤率；
為防止炒房倒號，《通知》要求意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補；
建立購房失信人員、開發企業及中介機構信用“黑名單”，明確懲戒措施，防止個別人員擾亂公證搖號售房秩序。
在支持剛需家庭購房方面，《通知》要求，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發企業應按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，開發企業應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。
剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。
此外，《通知》包含《西安市商品住房購房意向登記規則指引（試行）》和《公證搖號選房規則指引》。
《西安市商品住房購房意向登記規則指引（試行）》指出，符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：
（一）居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、不含未婚、離異不滿3年的單身；
（二）登記購房人及其家庭成員在西安市範圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄；
（三）登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。
房價漲、庫存降，樓市回暖跡象隱現
雖然沒有了之前的大幅上漲，但房價的緩慢抬升之勢仍在繼續。綜合多方數據來看，今年5月，房地產銷售數據出現反彈，庫存面積在持續下降，一二三四線城市的房地產市場依舊活躍。專家認為，樓市升溫現象顯現，未來一二線城市房價上漲的可能性較大，三四線城市則會面臨庫存壓力。
作為樓市風向標的一線城市，特別是北京，5月份的房產數據已經顯現出一絲回暖跡象。
北京朝陽大悅城附近的鏈家房產中介告訴中新經緯，近期門店帶看數量明顯增多，二手房成交量有一定增加，部分業主開始小幅提價。
我愛我家市場研究院統計顯示， 2018年5月北京全市二手住宅共網籤18096套，同比去年5月上漲67.5%，環比今年4月增長32.3%，這是2017年3月以後的首次同環比同步上漲，創下了14個月以來的新高。
價格上，國家統計局的數據顯示，北京5月二手房銷售價格環比上漲0.3%，同比仍低於去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現環比上漲0.2%。
整體上來看，樓市熱度已經開始在多個城市顯現。國家統計局15日公佈的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，共有61個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，多於之前月份。
一二三線城市新房與二手房房價環比均有所上漲。國家統計局稱，從環比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%，二線城市分別上漲0.9%和0.8%，三線城市分別上漲0.7%和0.6%。
同比方面，一線城市整體依然低於去年同期，但二三線城市有明顯上漲，其中，5月份二線城市的新房、二手房漲幅均有所擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續4個月和10個月回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯說：“三類城市當前房價環比增幅曲線都有所抬頭，這說明近期交易上升後，各類城市房價確實有明顯升溫態勢。”
二線城市房價漲幅擴大，與其調控效果減弱、人才引進政策、搖號政策有關。“過去1年多，密集的調控政策維持了市場的平穩，但最近2個月部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果。執行了2年多的限價政策，也放大了購房牟利的空間，導致供需結構失衡，致使部分城市房價出現上漲。”
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