西安楼市新政：暂停企事业单位购买住房 防止炒房
西安市24日下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，要求公正摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭；离异不满3年的，不列入刚需。
《通知》明确，刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。与此同时，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。
《通知》强化了西安商品房预售许可及交易管理。
规定预售许可申报面积的最小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；强化商品住房价格申报制度，坚决保持调控决心不动摇，力度不放松，确保西安市住房价格平稳；
调整了西安市住房限售政策，已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》；
暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。
在规范公证摇号售房行为方面，《通知》规定购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记，并在信息核验时提供具备购房能力的首付款资金证明、征信报告等资料，防止不符合购房条件的居民家庭参与摇号，提高摇号中签率；
为防止炒房倒号，《通知》要求意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补；
建立购房失信人员、开发企业及中介机构信用“黑名单”，明确惩戒措施，防止个别人员扰乱公证摇号售房秩序。
在支持刚需家庭购房方面，《通知》要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。
刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。
此外，《通知》包含《西安市商品住房购房意向登记规则指引（试行）》和《公证摇号选房规则指引》。
《西安市商品住房购房意向登记规则指引（试行）》指出，符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭：
（一）居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、不含未婚、离异不满3年的单身；
（二）登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录；
（三）登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。
房价涨、库存降，楼市回暖迹象隐现
虽然没有了之前的大幅上涨，但房价的缓慢抬升之势仍在继续。综合多方数据来看，今年5月，房地产销售数据出现反弹，库存面积在持续下降，一二三四线城市的房地产市场依旧活跃。专家认为，楼市升温现象显现，未来一二线城市房价上涨的可能性较大，三四线城市则会面临库存压力。
作为楼市风向标的一线城市，特别是北京，5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。
北京朝阳大悦城附近的链家房产中介告诉中新经纬，近期门店带看数量明显增多，二手房成交量有一定增加，部分业主开始小幅提价。
我爱我家市场研究院统计显示， 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比去年5月上涨67.5%，环比今年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，创下了14个月以来的新高。
价格上，国家统计局的数据显示，北京5月二手房销售价格环比上涨0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也实现环比上涨0.2%。
整体上来看，楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，多于之前月份。
一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%，二线城市分别上涨0.9%和0.8%，三线城市分别上涨0.7%和0.6%。
同比方面，一线城市整体依然低于去年同期，但二三线城市有明显上涨，其中，5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬说：“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头，这说明近期交易上升后，各类城市房价确实有明显升温态势。”
二线城市房价涨幅扩大，与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多，密集的调控政策维持了市场的平稳，但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策，也放大了购房牟利的空间，导致供需结构失衡，致使部分城市房价出现上涨。”
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