隨緣36335127
我想說一下我的觀點，中國的房地產沒有崩過盤，但是中國的股市崩過，而且近兩三年就崩了近乎四次，被戲稱為股災1.0/2.0/3.0/4.0，股市崩盤的時候損失的不僅僅是股民的錢，還有上市公司的錢，公募基金和私募基金的錢，甚至後面兩次崩的時候，連社保的錢都有損失，那麼國家救市了麼？答案是救了一次，但也不是每隻股票都被救，國家只選擇了部分重要上市公司，或者有盈利能力的公司去救，然後發現不行，就都不救了！
現在說房地產，有人說房地產綁架了中國政府，所以政府必須得救！我想問兩點，第一，你怎麼知道房地產真正意義上綁架了政府？第二，就算房地產綁架了政府，那政府從房地產手裡掙脫的時候，要不要也告訴你，我掙脫了？
最後假如崩盤了，政府不會救你的，好吧，就算政府真的救了，按照規律也只能救一二線而已！
Aspirin28
房價有價無市還能撐多久？
我可以明確的告訴你，適合居住和工作的城市房價永遠不可能下跌。房價下跌的城市是人口淨流出城市，是衰落城市是面臨死亡的城市，這樣的城市房價下跌了，你敢買嗎？
像我現在所在的武漢市，20年前的房價是現在的1/10不到；10年前的房價是現在的1/5左右，5年前的房價是現在的1/2左右。未來的房價還有可能是現在的兩倍甚至三倍。
雖然房價在上漲，但武漢市的城市建設和發展速度也非常地驚人。武漢的城市口號是“武漢，每天不一樣”，的確，事實也是這樣。20年前的武漢才多少人？20年前的武漢才多大？再看看現在的武漢有多少人，現在的武漢有多大！
一個國家只要在發展不垮臺，全國哪怕有50%的城市房價下跌，那我敢肯定另外50%的城市房價必然瘋漲。而事實上，這種情況根本不會存在。極有可能發生的是，10%左右的城市資源枯竭環境破壞不宜居住房價會跌；90%的城市房價依然會漲。
這不是撐不撐多久的問題，根本不存在撐的問題。人口淨流入的城市房子即便沒有人買，房價也不會下跌。樓市不是股市，股市有漲跌的，樓市只漲不會跌的。只有人口淨流出的城市房價才會跌，這樣的城市面臨死亡，房子最便宜你也不會買。
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山人的生活感悟
房價過高是沉重的負擔，很多人一輩子的收入都不夠買一套房，這樣的情況很顯然不合理，但是這種不合理又有某種需求。現在的基本情況是一線城市直接區分為有房人士和無房人士，有房的人無論在怎樣的城市生活都沒有太大的壓力，畢竟除了房子別的都不算傻事。自去年開始部分城市上演了搶人大戰，最後的結果竟然成為房價上漲的結果。
由於大部分工薪階層已經沒有購買房子的基本實力，可以說遠離了購買這個團體，能夠購買房子的大部分都是有房者或者多套房子者，因為這些有房者依靠房價的暴漲獲取了大量利益，才有機會參與新一輪博弈，但是由於各種限購政策出臺，有房者購房成本上升，所以購買的人數也在減少。
無房者的工薪階層買不起房，有房者被限購，加上企業購房逐步被禁，所以房子有價無市成為了新常態。那麼為啥不降價呢？很顯然各方力量都受不了降價，買漲不買跌是中國的傳統，如果房價下降那麼買房者更少，大量炒房者會拋售，這樣會導致房價大幅下降，就會影響到各個方面了，不少貸款買房者就會出現房價沒有貸款多的情況了。
深度軍備
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：
首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。
但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。
再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。
最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。
不執著財經
隨著監管部門一系列對樓市的調控政策出爐和落地，房價的可控性進一步加強，部分地區甚至出現了房價下跌的現象，但是不管怎麼說，樓市都不會崩盤。
以深圳為例，雖然6月份已經是深圳房價的連續21個月下跌，不過仍然有著54093元/平的高價，下跌的總金額也不過才1518元。對於一二線城市來說，調控政策的實施有助於幫助房價穩定，可指望房價大幅下跌並沒有什麼可能。
對於房地產來說，最終的價格還是供求關係決定的，隨著經濟的發展，如今城市化的進程普遍加快，越來越多的人湧入大城市尋求個人發展，而城市方面也歡迎人才的到來，甚至不少城市為了吸引人才落戶在購房上有一定的優惠，基於我國龐大的人口基數，未來一段時間對房子仍然有著不小的需求。
換一個角度來看，目前房地產企業大多是舉債發展，2017年房企平均負債率甚至達到了79.1%，如果房價遭遇崩盤，帶來的將是一系列的連鎖反應，首先房企資金無法回籠，償還不起負債，然後給房企貸款的銀行帶來金額巨大的壞賬，很可能因此流動性受到影響，若是此時出現大量取款要求，銀行也有可能因此破產，導致新一輪的金融危機。
不管從哪方面來說，房價可能曲線性上下波動，但出現大幅的上漲或下跌基本不可能，樓市崩盤的現象是不會出現的。
盤和林看經濟
朋友，無論房價是有價有市也好，有價無市也罷，要指望房地產短期內破產或房地產崩盤是不可能的，也是不現實的，房價肯定會無限期地支撐下去，房地產也根本不可能硬著陸。
在很多同類問題的回答中，我也多次表明，中國房地產往後還將處於一個平穩的發展週期，這個過程至少再持續20至30年應該是沒有問題的，直到等到中國人口下降的拐點到來時，有可能出現下降。
所以，樓市的價格也會隨著房地產的發展而一直保持上漲趨勢，只是大幅上漲的可能性不是很大，未來房價有可能保持平穩上升趨勢或表現為一種曲線波浪式上漲態勢。
原因沒有別的，就是中國目前向城市湧入的人口呈大幅增長之勢，尤其是各種資源優勢明顯的大中城市，更是成為未來居民湧入的首選城市。
這是引起大中城市房價上漲的一種長期衝力，短期內房價是不可能下降的，支撐房價上漲的動力明顯。現在回過頭來看看房價，北上廣深現在的房價與10年前相比，可能都翻了好幾番；其他省會城市實現了翻番。
同時，未來房價也不可能大漲，關鍵在於我們這個執政黨中是為人民謀福利的，中央政府也已明確表態房子是用來住的，不是用來炒的。這表明各級政府未來調控房地產的力度和打擊炒房的措施會進一步增強，這對抑制投資投機性購房將起到非常重要的作用。
無論如何，要贏得民心和樹立政府形象，中國政府是不可能允許房地產價格飛漲現象發生，更不允許投資投機性購房行為擾亂中國房地產市場。而且不動產全國聯網平臺建立和運行，使購買多套房有案可查，為房產稅開徵奠定了基礎，創造了條件。同時，也為在很大程度上為控制樓市價格的不正常上漲提供了可能。
另外，政府也不允許房地產調控出現硬著陸現象發生，現在我國經濟發展與房地產高度關聯，已成捆綁一起的“難兄難弟”。主要是與其相伴相生的上下游產業比如鋼材、水泥等行業直接受房地產業影響，還有政府的出讓地收入、與房地產有關的稅費收入較大，這些收入也直接關係到民生問題；
同時也關係到各級政府償還債務的能力，更是直接與銀行的房地產信貸關聯密切。可見，如果房地產硬著陸，可能會使中國經濟增長率下降，也會促使我國產能過剩加劇，加大產業經濟結構調整的艱難性和複雜性；加大各級政府債務危機，更會加大銀行不良信貸資產，讓銀行陷入十分不利的艱難境地。一句話，有可能引發中國系統性金融風險或金融危機。
顯然，這一切中國政府既是不允許出現的，也是有足夠能力來控制的，可採取相應措施將房地產業引向健康、可持續發展軌道，不會讓房地產成為禍害中國經濟的“導火線”。這一點，我十分相信，不知朋友你對房價會否破滅還有何擔憂？
財經深思
房價“有價無市”，需要一分為三的對待
我認為題主的問題太過於主觀，因為，並非所有的地方都“有價無市”。而所謂的“有價無市”，也分多種情況。不同的“有價無市”，會有不同的前景。
下面，是我認為的三種“有價無市”。
第一，缺乏購買資格的“有價無市”。
在一些熱點城市，由於限購，造成了“有價無市”。
這樣的城市，有著巨大的購買潛力，但只是部分人不能買而已。
這樣的“有價無市”，會隨著限購的取消而消失。
第二，觀望型的“有價無市”。
有一部分地區，房價上漲到一定程度以後，達到高點。
但由於到達了一個高點，且與當地潛力不符、超出預期，所以有部分地區處於一個因為觀望產生的“有價無市”。
這樣的“有價無市”，會隨著時間的變化而變化。當這個地區的真實面目展現之後，那麼，房價或者降下去；或者，維持；或者，繼續漲。
第三，被拋棄的“有價無市”。
沒有外來購買力，本地亦缺乏購買力，但房價卻短時間內又沒有變化，所以成了真正的“有價無市”。
這樣的地區，除非出現突然利好變化，那市場會一直這樣延續甚至崩盤。
以上三種情況，要看長期性。短期內的變化不能說明問題。
補充一下，曾經有網友給我留言，對於某地區，說我只看到漲，沒看到跌。我想說的是，多年來，漲與跌互相抵消之後還是漲的話，我們就必須說這個地區的房價漲了。
綜上，“有價無市”還能撐多久不是一個嚴密的問題，要多層次的分別對待。只要有需求，就會有市場，不要想象出一個自我安慰的概念。
靜觀財經
特大城市如北京、上海這種，房價是隻可能繼續漲，一下子上降是不可能的，所以，想買房子的，有條件就買，不可能降
1、首先是北京這種特大城市，要打造“超級城市圈”，建立超大的城市體系，房價只會越來越高，北京未來的房價只能漲，不可能降；
2、絕不可能允許發生“次貸危機”，如果一旦全國房價出現問題，次貸危機發生，最終就不光是“買房子的人的危機了”，將是大量的底層普通百姓的危機，一系列的問題出現。
3、特大城市的經濟發展和精英的湧入，使得特大城市的房價越來越高，
事實上現在想買房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更漲起來了，現在是慢漲，但想降，是不可能的事情。
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今日頭條孫洪鶴：互聯網創投、創業導師、品牌營銷專家，《創業五部寶典》主編、知名自媒體原創作者，每日更多原創請關注，若認同請幫忙點贊－轉發一下。
孫洪鶴
靠譜的告訴你，還能撐很久！
10年、20年問題不大！
小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難
第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨
筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。
如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。
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思維王國
不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！
我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！
地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！
險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！
我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！
我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！
