核心提示：
1、地塊周邊新房以改善為主，高層價格最高40000元/㎡;部分二手房均價已超30000元/㎡。
2、起始樓面價12473元/㎡，為本次掛牌5宗宅地中最高的一宗;如若達最高限價18709元/㎡，將成為新的單價地王。
3、土地面積48319.3㎡，其中，住宅建築面積約5.2萬㎡，且成品住房比例不得低於50%。
4、位於蠡湖新城板塊以北(直線距離500米)，1.5公里範圍內有蠡湖、渤公島生態園，居住價值較高。（房掌櫃無錫 盧娟）
一、地塊信息：最高限價18709元/㎡，成品住房比例不得低於50%
1、XDG-2018-20號地塊(紫京飯店地塊)
①概況
位置：濱湖區明園路與滴翠路交叉口西南側
土地面積：48319.3平米
土地用途：居住、商業、綜合服務設施用地
容積率：≤1.35
土地出讓起始金：81360萬元(對應樓面價為12473元/㎡)
最高限價：122040萬元(對應樓面價為18709元/㎡)
XDG-2018-20號地塊信息一覽
XDG-2018-20號地塊規劃圖
②規劃設計要點
評估設定比例為住宅:商業:公共管理與公共服務設施:配套=80%:10.697%:7.665%:1.638%
住宅建築面積：52184.844㎡
建築限高：A地塊建築限高≤24米，B地塊建築限高≤12米，C地塊建築限高≤24米
成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低於50%
物業管理設施：物業管理用房不小於住宅物業管理區域總建築面積的4%
文化體育設施：文體活動中心，建築面積不小於3000㎡，體育活動場地，佔地面積不小於150㎡
養老設施：居家養老服務用房一處，建築面積不小於300㎡
居委會：社居委用房一處，建築面積不小於500㎡
醫療衛生：社區衛生服務中心，建築面積不小於2000㎡
XDG-2018-20號地塊衛星圖
二、地塊實探：距離蠡湖新城板塊不到500米，地塊內部已為淨地
房掌櫃到達現場瞭解到，XDG-2018-20號地塊位於整個蠡湖新城的北面，與無錫(國家)工業設計園創意園一路之隔(滴翠路)，周邊交通配套相對齊全，且距離蠡湖、渤公島生態園也不遠，自然景觀資源較為豐富。另外，房掌櫃實地探查瞭解到，該地塊此前為紫京飯店，目前，內部已為淨地，可隨時進行開發。
交通(擁有自駕+公交+地鐵3種出行方式，交通線路完善)：對於居住在此的市民來說最便捷的可以選擇自駕出行，周邊的環湖路、太湖大道、建築路等皆為主幹道，同時，距離地塊約2公里處還有青祁路高架，道路寬闊通暢;如果選擇公交出行，最近的有明園路(滴翠路)公交站臺，雖然只有67路一班車，但可到達南禪寺、火車站、梅園等地，且班次相隔較短，平均5-10分鐘一班車。從長遠來看，地塊周邊還有地鐵4號線體育中心站(在建)，直線距離約1.5公里，待建成後，也將方便市民的外出。
配套(緊鄰蠡湖新城板塊，自然景觀資源豐富)：該地塊緊鄰蠡湖新城板塊(以太湖大道為界，直線距離不到500米)，1.5公里內有渤公島生態園、蠡湖，自然環境相對優越;商業配套方面，現階段，周邊除了蘭寶苑、百合花園、蠡湖香樟園等部分小區的少量底商，稍遠一點的要到3公里外的濱湖區萬達廣場、湖濱商業街，包括餐飲、電影院、大型超市等在內的配套可滿足基本生活需求;另外，附近還有河埒中學、蠡園中學、蠡園中心小學、育紅小學等學校，可以滿足區域內全年齡段的就學需求。
周邊小區(在售新房有限，部分二手房價格已超30000元/㎡)：新房方面，距離最近的且有房源在售樓盤有路勁·蠡湖院子、蠡湖瑞仕花園，以及稍遠一點的蠡湖·金茂府，產品類型多為中高端改善，其中，高層價格在22000-40000元/㎡;二手房方面，除了湖濱南苑(11515元/㎡)、環湖苑(11992元/㎡)、西園裡(12511元/㎡)、蘭寶苑(27196元/㎡)、百合花園(35594元/㎡)等老小區，蠡湖香樟園、路勁天御、蠡湖瑞仕花園、蠡湖一號等在內的商品房二手房成交均價在16797-27097元/㎡。
三、地塊簡析：位於房價高地，若達最高限價將成無錫新的單價地王
1、地塊周邊新房價格最高40000元/㎡，部分二手房均價超30000元/㎡。從地理位置來看，XDG-2018-20號地塊距離無錫“房價高地”蠡湖新城板塊不到500米，作為品牌房企最聚集、高端住宅最集中的區域之一，該板塊向來以最貴單價聞名全市。現階段，該區域內及周邊有房源在售的新盤較少，僅路勁·蠡湖院子、蠡湖瑞仕花園、蠡湖·金茂府，產品多以改善為主，高層價格在22000-40000元/㎡。值得一提的是，蠡湖·金茂府雖然只與蠡湖新城板塊隔著一條青祁路，但其2017年開盤的價格已經突破了4萬，刷新了無錫房價歷史新高。
二手房方面，目前，地塊附近小區眾多且價格不一，其中，蠡湖香樟園、路勁天御、蠡湖一號等商品房的成交均價在16797-27097元/㎡，而湖濱南苑(11515元/㎡)、環湖苑(11992元/㎡)、西園裡(12511元/㎡)等安置小區的成交均價超過了10000元/㎡，百合花園(35594元/㎡)相對較高，均價已超過了30000元/㎡，即便放眼整個無錫也是少有的。
2、若達最高限價18709元/㎡，將成為無錫新的單價地王。房掌櫃在整理周邊樓盤地價瞭解到，蠡湖新城板塊的土地出讓並不頻繁，拍出的含住宅地塊更是屈指可數，繼2011年之後，已有逾七年未出讓宅地(非土拍除外)，再加上其擁有無可複製的自然環境，它的掛出，無疑備受關注。
再看XDG-2018-20號地塊，不僅起始樓面價為掛牌5宗宅地中最高的一宗，如若拍至最高限價18709元/㎡，將打破“單價地王”中銳·星公元(樓面價18050元/㎡)的記錄，成為無錫新的單價地王。
3、距離蠡湖新城板塊不足500米，未來居住價值較高。規劃之於一個版塊的意義無需贅言，距離地塊500米外的蠡湖新城板塊之所以地價、房價高，除了得天獨厚的地理位置和自然環境，根據規劃，該區域擬打造成以商辦、旅遊、居住為一體的城市新區，居住價值不言而喻。
長遠來看，蠡湖新城板塊內的蠡湖大橋維修工程預計8月中旬完工，還有預計2021年正式投入試運營的地鐵4號線一期(體育中心站)，這些，都將方面市民的外出。另外，2017年5月，位於蠡湖灣濱水核心區內的蠡湖灣綠地中心和蠡湖小鎮簽約，按照規劃，蠡湖灣綠地中心將建5家五星級度假酒店，蠡湖小鎮則打造成為兼具自然山水和人文特色的旅遊特色風情小鎮，包含大型演藝、大型水上表演、水上花船巡遊、室內主題遊樂等，待建成後將彌補該區域功能配套不足的現狀。
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