近日，中國人民銀行宣佈，自2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
同時要求，降準資金主要用於小微企業貸款，著力緩解小微企業融資難融資貴問題。定向降準資金不支持“名股實債”和“殭屍企業”的項目。
市 場 現 狀
東莞各大銀行房貸政策持續收緊
首套房利率普遍上浮30%
△上半年住房利率一覽
建設銀行信貸部工作人員也表示，其實央行降準對業務的影響不大。“之前停貸過一段時間後，現在已經陸續恢復住房貸款業務，雖然額度緊張，但相對之前來說，還是要好很多，現在辦理房貸業務，最快10月份就能夠放款。”
東莞銀行的工作人員則表示，央行降準雖然可以加快放款的時間，但是房貸利率基本不會有大幅的下調，優質客戶最多隻能享受下調5%的折扣優惠。
工商銀行信貸部也表示，“降準對銀行住房貸款業務影響不大，一手房放款時間具體要看是哪個合作樓盤。”
算 筆 賬
首套房貸款100萬元
利息相差39萬元
以貸款100萬元、30年為例，如果按照基準利率4.9、等額本息計算，需還利息91萬元，月均還款5307元。若以房貸利率上浮35%（1.35倍）計算，
在同等條件下，則需還利息130萬元，月均還款6396元。同樣是貸款100萬，利息相差39萬元，這相當於一臺奧迪Q5的價格。值得注意的是，由於房價接連攀升，目前東莞全市新房均價高達17000元/㎡，地段好一些、配套完善一點的新房普遍要去到2萬元/㎡，購買一套100㎡的剛需三房戶型，即便剔除各種稅收，總價也要去到200萬元。按照首付3成，貸款7成計算，需要按揭140萬元計算，利息差遠不止39萬元。
專 家 看 法
下半年房貸政策是否有望放鬆？
如是金融研究院院長，首席經濟學家管清友表示，這是降準，不是降息，是對沖微調 ，不是大水漫灌。
易居房地產研究院副院長楊紅旭：降準並未改變貨幣穩健中性的總態勢。
合富高級分析師李興旺表示，從上半年降准以及相關部門表態來看，可預見性地判斷下半年房貸政策將“緊中有松”，中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開會議指出，穩健的貨幣政策保持中性，要鬆緊適度，保持流動性合理充裕。另一方面，中美貿易戰正酣，經濟有下行風險，房貸政策的放鬆有利於刺激經濟。
房貸政策持續收緊，將對下半年東莞樓市帶來哪些影響？樓市將如何發展？
優房超·瑞城搜分析師認為，表面上看，定向降準主要是針對實體經濟，跟樓市無關。事實上，銀行資金總是以各種方式流入樓市，所以此次降準對樓市是利好。然而降準具有對沖性，所以樓市獲得的資金有限。總的來說，貨幣相對寬鬆，買房貸款相對容易，開發商拿地成本相對降低。
合富高級分析師李興旺認為，2017年東莞經歷了最嚴樓市調控，到今年上半年，從成交情況來看東莞樓市的成交形勢比去年好，包括新增一批從去年開始補社保以及放棄觀望的購房客戶。樓市整體向好，但由於房貸政策的收緊，開發商生存環境會越來越難，相比2017年會更嚴峻，對資金回籠的影響也非常大。
從融360提供的全國首套房平均利率走勢數據來看，定向降準並沒有對房貸利率上漲產生明顯影響，唯一的影響可能就是，利率上浮的速度沒那麼快了，從全國533家銀行中，有454家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，佔比85.18%。
融360分析師表示，現在銀行放貸的規則變了，眼看上半年要過去了，銀行出於收益的考慮，利率上浮是大趨勢，批貸也會更為嚴格，到下半年，很有可能出現跟去年年底一樣，因額度不足停止房貸業的銀行數量增加的情況，購房人申貸難度也越來越大。
延展閱讀
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央行半年先後三次“降準”
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第一次：
1月25日 ，央行開始實施的普惠金融定向降準，釋放長期流動性約4500億元。該次定向降準，將對小微企業和“三農”領域實施的定向降準政策，拓展和優化為統一對普惠金融領域貸款達到一定標準的金融機構實施定向降準的政策。
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第二次：
4月17日晚間，中國人民銀行決定，從4月25日起下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點；此舉同樣為引導金融機構加大對小微企業的支持力度。同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金（4000億）償還其所借央行的MLF約9000億元。
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6月份11城再出臺樓市調控
6月4日，湖北宜昌推出樓市調控新政。5日，深圳、天津相繼出臺樓市調控細則，同日，徐州出臺樓市調控新政。房地產調控升級，覆蓋的城市越來越多。
與此同時，全國各大熱點城市紛紛啟動的“搖號買房”政策更成關注熱點。深圳的招商、華潤等熱門項目通過“公證搖號”更是引發業內熱議。目前上海、南京、長沙、杭州、西安和武漢等7個城市，都已要求全部或者部分房源需要通過搖號出讓。
企業購房被喊停
嚴控降準資金流入樓市
降準之後，同日西安出臺樓市新政，其中包含暫停向企事業單位購買住房，此後，長沙、杭州紛紛跟近。降準之後陸續有城市出臺企業限購令是偶然還是必然？業內人士認為，暫停以企業名義購房主要是防範資金通過企業貸款，流向樓市。
以前企業借到貸款，可以隨意找個名義把貸款轉移到關聯公司，然後用這筆貸款去參與買房炒樓。現在政策一刀切，意味著沒有不符合購房資格的人沒有了“門路”，也就不用想套取貸款的事了。所以這也是金融系統的針對性措施，用於對沖降準對於樓市的巨大利好效應。中央多次強調“房住不炒”，政策將會朝著這個方向不斷加碼，特別是當庫存去的差不多的情況下，調控手段將會越來越強硬。
部分城市出臺企業限購政策
西安：暫停企事業單位購買住房（包括新房和二手房）；
長沙：暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須證滿5年後方可轉讓；
杭州：在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括二手房。
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