近期河西迎來交付潮，海玥名都、宏圖上水雲錦、金隅紫京府等“神盤”相繼交付，一大波換手潮到來的同時，多套二手房掛牌價也連創新高。
剛剛，我在朋友圈看到，海玥名都新交付的一套182.49㎡的邊戶，淨得總價1278萬，淨得單價達到7萬元/㎡，同時標明“不還價”、“誠心賣”。加上稅和中介費，單價要逼近8萬元/㎡。
此外，仁恆江灣城四期最高報價超10萬元/㎡，華潤悅府最高報價達到79365元/㎡，華新城、金隅紫京府二手房也有二手房報價突破7萬，宏圖上水雲錦最高報價69930元/㎡，河西中部二手房報價已經走在超7趕8的路上...
那麼河西中部二手房市場真實成交情況是怎樣的呢？我和一個經紀人朋友深度探討，帶給大家真相：
海玥名都
最高報價71111元/㎡，實際測算，成交成本確實達到7萬元/㎡…
上週海玥名都首次交付驚豔全城，詳見>>
冒雨實拍！今天河西中部豪宅交付，二手房坐穩6萬/㎡！
網上二手房顯示，目前海玥名都二手房掛牌均價58325元/㎡，多套房源掛牌價已站穩6萬元/㎡，更有多套房源直衝7萬關口，且標明“急售”字樣，最高報價71111元/㎡。
對於這個報價，我的一位經紀人朋友告訴我：難說。
此外他透露，由於還沒辦證，海玥名都成交的房源只能先簽協議，約定能辦證後再過戶，加上稅和中介費，海玥名都單價成本已經突破7萬。
華新城
最高報價70588元/㎡ 大戶型搶手
元通商圈的華新城目前報價59471元/㎡，最高報價70588元/㎡。
華新城大戶型比較好賣，140㎡戶型單價達到6.57萬元/㎡，加上稅和中介，購房成本也達到了7萬元/㎡。戶型小就不太好賣，128㎡戶型單價在5.66萬元/㎡。
金隅紫京府
最高報價70000元/㎡ 買房成本破6萬元/㎡
金隅紫京府目前掛牌均價53679元/㎡，最高報價70000元/㎡。
一份金隅紫金府近期房源成交數據顯示，二手房競得單價在5.2-5.6萬元/㎡，加上稅和中介，買房成本也突破6萬元/㎡了。
仁恆江灣城
最高報價超10萬元/㎡ 四期超神
有著河西第一豪宅之稱的仁恆江灣城，目前網上二手房報價60554元/㎡，而最高報價已經突破了10萬元/㎡，報價超過8萬的也不在少數。
今年2月，河西樓市報道，仁恆江灣城四期一套380㎡的房源，以8.82萬元/㎡成交。
我的經紀人朋友告訴我，近期江灣城成交量不多，一方面是被新小區搶了關注度，另一方面真心想賣的人也不多。
華潤悅府
最高報價逼近8萬元/㎡
老牌豪宅華潤悅府目前網上二手房報價55102元/㎡，目前最高報價達到79365元/㎡。
宏圖上水雲錦
最高報價69930元/㎡
宏圖上水雲錦目前掛牌均價59603元/㎡，最高報價69930元/㎡。
看完河西的二手房市場，你有什麼想法？
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