如果想了解真正的中國，只看北上廣是沒有真相的，那些四線、五線和沒有線的中小城市、縣鎮才是活力之源，

1983年，社會學家費孝通第6次訪問江村，此時距他寫作《江村經濟》已經過去了45年。在江村所在的江蘇省吳江縣進行調研的一個月期間，他發現自1950年代到1970年代初，吳江縣小城鎮的人口數量一直處於停滯甚至下降狀態。以銅羅鎮為例，30年來城鎮人口下降了19%。

費孝通就此觀察，寫了《小城鎮，大問題》，擔心大城市的瘋狂擴張會擠壓小城鎮的生存發展空間。衰落，成為小城鎮面臨的普遍現實。

他的判斷是對的，更好的賺錢機會、更好的教育資源、更好的醫療吸引著小城市的年輕人湧向大城市，從村鎮到縣市，從縣市到省會，從省會到一線或者新一線。

於是每到春節，北上廣的Mary、Vivian和David陸續回家，變成了翠花、大妮和二狗子。

這種人口流動是中國經濟成功的重要原因，即便在大城市遭受打擊，回鄉依然是每個人內心最溫暖的歸宿，“逃離北上廣”不僅是一種態度，也是一種可實現的路徑。

以前人們喊出“逃離北上廣”這個口號的主要原因是這些城市飆漲的房價，奮鬥多年，六個錢包湊不夠一個首付，不過現在，這個口號對很多人來說也就是口號了，經過過去兩年的瘋漲，這些中小城市的房價漲幅遠超多數人的收入增長，前面提到的聊城，房價漲幅真的不算高。

長安鎮、樂平市、商河縣、夏邑縣、永修縣……

這些地名，即便是走南闖北的人也很難立刻說出在哪兒，這些縣級小城市過去一年房價漲幅驚人，前15名都超過了45%：

有些地方一個月的漲幅也很嚇人，昆明的富民縣，房價一月漲了31%：

不光漲幅驚人，很多地方的單價也遠遠超過一些大家熟悉的的省會城市：

為什麼會這樣？

棚改、大都市圈外溢、產業人口轉移和農民工返鄉購房，這些因素推動多年不漲的小城市房價“逆襲”，開發商庫存轉化成居民庫存。

其中的核心原因，就是棚改。

棚改貨幣化安置是高庫存縣市去庫存的最大動力，16、17年是棚改貨幣化安置大年。山東、貴州、湖南、湖北是棚改大省，綜合來看，各省貨幣化安置比例均在50%以上。

這是個什麼景象呢？很多地方的拆遷戶都會得到一張“房票”，這張紙的價格不等，可能寫的是幾十萬塊錢，也可能寫的是平米數，它只能用來做一件事情：買房。於是各個小城市在過去兩年迎來了一個超級漲幅，兩年加總計算，房價翻番的小城市比比皆是。

像聊城的房價迎來大漲，即因為山東的棚改力度很大，很多人看到房價在快速上漲，買漲不買跌的心理導致大家跟風而動。

棚改從2015年開始落地，按照規劃2020年要完成，有的省市前期力度大有的省市後期需要使勁，因為這個整體規劃非常受重視，重要到在2017年都有了一部專門的電視劇去描述，名叫《安居》，感興趣的可以去看看。

短期看，小城市的房價走勢不如大城市那麼引人關注，但也絕對力道十足，因為當地的收入相對低，房價的漲幅超過了不少人的承受能力。

都說“北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”，不過按照這個漲法，兩年之後，三四線放得下你的肉身嗎？

僅僅是因為胖嗎？

我們一般用人均可支配收入來衡量大家的實際購買力，2018年一季度，各省的數據如下：

五位數的房價與四位數的收入，構成了很多人一生的夢魘。

未來會怎樣？

1998年中國開始住房改革，過去二十年的調控在“刺激-收緊-再刺激-再收緊”之間反覆變動，2008年刺激政策出臺後房價在2009年空前暴漲，2010年起“國十條”、“國四條”等嚴厲調控出臺遏制房價，2014年起行業面臨高庫存的風險，隨即刺激政策再度開始，又引發16年以來新一輪房價上漲。我們通過一張表來看下調控歷史：

可以看出，調控措施讓房價在一個箱體中漲跌，但現在整體的住房制度的思路在發生大的轉變。

“房住不炒”大家都已領悟，而深圳前不久出臺了針對未來18年的住房制度改革，似乎從中可以看出“住房長效機制”的輪廓。

簡化的說：

❶ 高收入靠市場——40%左右的商品房供應；

❷ 中等收入靠支持——主要體現為佔比40%的“人才房”和“安居房”；

❸ 低收入靠保障——各種形式住房解決中低收入家庭的剛需。

而這一輪的棚改，少數地區過度棚改、過度貨幣化安置，棚改戶獲得超額福利，失去住房保障要義。而中等收入家庭，由於信貸政策持續變動，無論是剛需還是改善性需求，都未獲得持續有效的支持。

那些奮鬥在北上廣的年輕人，數年所得可能趕不上家鄉小夥伴趕上這一輪拆遷。未來最悲慘的是：

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