導讀：二手房市場一直被稱為樓市走向的“晴雨表”，在“5·15”成都樓市限購政策升級之後，反應最快、最直接的就是二手房市場的表現。
二手房房價降了嗎？成交萎縮了多少？
圖片 /限購政策升級之後，二手房交易現場的人氣明顯減少
調控政策發力
部分二手房售價出現鬆動
現象：成交下滑 中介從坐等生意到主動出擊
“成都二手房市場目前呈現兩極分化的態勢，是新政策落地之後的正常表現。”地產策劃人李紹華說，部分房源價格優惠，不排除一些房主有急事必須要變現的情況；而成交量萎縮最主要的原因是，一些房主覺得自己賣了房子之後依然沒有購買新房的資格，所以就放棄出售已有的房源，再加上部分購買二手房的消費者看到了政策限購之後購買新房的機會，種種因素疊加導致目前房源少、成交量萎縮的現象。
圖片 /限購政策升級之後，二手房交易現場的人氣明顯減少
擠出投機者
迴歸住房本質
西南財經大學經濟學院副教授劉璐：
首先，成都不論從城市經濟還是從樓市本身來說，“基本面”都是很好的，不用擔心房價“斷崖式”下跌；第二，“限售”實際上對樓市也是一種保護；第三，本輪成都二手房的下跌最可能的形態是“連續陰跌”，即二手房價指數每月環比跌幅在0.3%左右，整體跌幅也不會特別大，估計在10%以內（很可能是7%左右），但是落實到個體樓盤，這個跌幅的差異性就會很大，因此如果和當前二手房的掛牌價相比，在未來的下跌週期內，單個樓盤下跌20%甚至以上的案例應該不在少數；第四，本輪成都二手房的下跌至少會持續一年，甚至更長時間。
“限購升級和搖號變嚴，也會促使搖號中籤率提高。”劉璐認為，隨著成都二手房價格的走低，“價差”減少，對投機性購房需求的吸引力也會減弱。
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