買二手房，當心凶宅！

身為一線城市的廣州，由於供地少，需求大，不少的購房者都會選擇二手房，相比新房，二手房有很多優點，可以即買即住，可以自由選擇合適的地段，甚至可以免去一筆裝修費。

二手房選擇多，入住快，價格低。

我們在挑選房子的時候，都會考慮很多條件因素，比如：朝向、戶型、樓層等等。但是有一個因素，購房者在選擇房子的時候，很容易會忽略掉，一不留神，就可能買到一個炸彈。

那就是凶宅！

唐朝穀神子在《博異志·蘇遏》寫道：“ 長安 永樂裡 有一凶宅，居者皆破，後無復人住，暫至亦不過宿而卒，遂至廢破。”

在中國人的傳統觀念裡，普遍認為凶宅是不吉利的，人們都認為入住凶宅會讓人輕則影響運勢，重則財散人亡。因此，凶宅在我國房產市場上，是一個比較敏感的話題。凶宅往往存在一個普遍現象，就是掛牌會比普通房屋價值低一至三成，當你以為你撿到了便宜貨還沉在竊喜的時候，分分鐘可能買到的就是凶宅！

羊城晚報曾報道一則這樣的新聞：有一位潘先生花1800多萬元在深圳南山區買下一套190多平方米的房子，送給妻子，可就在付完房款當天，潘先生意外發現，自己花巨資買下的這套豪宅居然是一套凶宅，所購買的樓房曾經發生過女子墜樓事件。墜樓地點正是潘先生所購買的樓房內。墜樓女子生前患有抑鬱症，警方排除他殺。

花費鉅款卻買到凶宅，現如今，潘先生壓根不敢入住，

像這樣的事件其實不在少數，如果有興趣的珍粉可以在網上搜索一下類似的新聞報道。

珍房君的朋友圈偶爾會看到中介發出來的凶宅售賣，比如曾經轟動廣州城的今日麗舍“一家六口滅門案”，（2017年）市場價200萬，掛牌僅130萬，看上去，價錢相當筍

但凶宅，除了讓人住得不舒服之外，難出手也是一個很重要的問題，即使在房價高漲的廣州，凶宅也並不具有優勢，除非是買家不知情，不然很難找到有人接盤。

買兇宅，具體會存在哪些問題呢？珍房君覺得主要分為兩點：

1、你的房子可能難以升值

房子在中國人的心裡佔了很大的比重，甚至代表這階層，除非是不知情的情況下，否則一般人都不會接盤一個凶宅，因此，你的房子很可能會跟不上同片區其它房源的升值速度。

當然了，你也不用想著試圖掩蓋房子是凶宅的事實，要知道現在是信息時代，即使僥倖脫手，但如果被買家知道，分分鐘你面臨的會是吃官司的狀態。

脫手難和傳統觀念，是導致凶宅難升值最重要的兩個原因。

2、凶宅會影響你的運勢

兇，則不利。在古代，凶宅解釋為“風水”和“報應”，珍房君覺得寧可信其有不可信其無，畢竟房子是用來住的，雖然凶宅影響運勢並不是很科學的說法。但如果你長期住在不滿意的房子裡，凶宅給你的心理暗示也會讓你的精神面貌越來越差，造成惡性循環。

再說，大家都忌諱的東西就肯定有他一定的道理。

那，怎麼才能避免買到凶宅呢？

首先，你要知道什麼是凶宅：

一般來說，發生過非正常死亡事件的房子叫凶宅外，不吉利或者總出事、又或者發生過大凶之事、鬧鬼之類的房子，也可以叫做凶宅。

1、忌貪便宜。低於市價行情的屋子，必有不利市場及租方的條件。可能在風水上有不利之處、曾經死過人或結構有問題等等，一定要搞清楚價格低的原因。

2、查詢新聞。信息化時代，如果是凶宅，出過命案的很多在網上都能搜索得到，不妨多方打聽。

3、詢問中介。買房之前一定要詢問清楚中介房子是否凶宅，甚至可以要求中介在合同上註明，如果他們沒有進行核實或者隱瞞事實，是需要負上責任的，珍房君就遇到過因為中介隱瞞了凶宅事實最後不得不全額退還房款給買家的情況。

4、走訪小區。如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

5、看房產證。如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

6、觀察房源。屋宅太暗，陰氣太重，容易招邪；白天開窗屋內仍陰暗的宅子，屬陰氣過盛，陽氣不足之地，一般人最好少住。如果是房子結構有過大改動的，也要適當瞭解原因。

如果買到凶宅怎麼辦？

有些朋友問珍房君，凶宅的門牌不會砸上“凶宅”二字，如果自己不幸買到了凶宅，

有兩點珍房君想提醒大家注意的：

第一就是關於凶宅的認定，凶宅應該是得到大家公認的。房內有人跳樓自殺，或者像上面珍房君提到的“滅門”“遭人暗殺”之類的，從某種意義上可以視為凶宅。

第二，買房人應該注意訴訟時效，在明知凶宅的原因之後，注意保留證據，在訴訟時效內及時向法院提起解除合同或補償損失的訴訟請求。

在法律上凶宅可視為出賣物有重大瑕疵，如果出賣人在合同訂立之前，沒有向買房人詳細說明，應該視為隱瞞標的物瑕疵，買房人據此可以要求賠償補償或者解除合同。類似購房買到凶宅的案例，法院已有判決解除合同的判例。

因此遇到這種情況，無論是買房還是租房，遇到凶宅時。一定要通過司法手段，維護自己的合法權益，因為在這方面，是有法可依的。

就連創造了iPhone帝國的喬布斯老爺子曾經就買到過“鬼屋”。

1984年他在加利福尼亞州買下了一座擁有30個房間的莊園，最後發現這座豪宅陰冷、淒涼，不適合居住。雖然並沒有真正意義的出現過鬼怪，但是他曾經說過： “這是我見過的最糟糕的房子之一”，想白送別人都沒有要，因為並維修成本要高於重建。如今這座房子因為沒有人居住，已經成為了真正的鬼屋。

後來喬老爺子英年早逝，是不是因為早期在凶宅住得太久珍房君就不知道了。

因此，我們看房子時一定要通過正規渠道，找靠譜的中介公司，比如找珍房網，二手買賣除了免傭之外，還能和業主直接溝通，避免中介隱瞞，是不是凶宅都可以直接問業主哦！

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