現在可以說是買房就要看有沒有車庫可以買，畢竟人們的生活水平在逐步提高，越來越多的朋友都有了自己的車，有了車就自然而然要給車找個“居住地”。有屬於自己的停車位，就不用特意去找車位和人搶車位。但是，近年來居住小區地下車庫的產權問題糾紛也是很多，那麼車庫可以辦理什麼證呢？
車位產權問題的糾紛源源不斷，究其根本原因在於相關法律法規關於地下車庫產權的規定並不明確，地下車庫的所有權人缺乏清晰判斷。在判斷地下車庫的產權歸屬時，首先應明確幾個判斷標準：
①地下車庫的產權在商品房買賣合同中，有所約定，那麼應當遵循約定所說的判斷。
②開發商將地下車庫的建設成本和麵積都未納入商品房建設成本以及公攤面積，其產權是屬於開發商的。反之，則屬於全體業主所有。
③根據相關規定，利用人防工程改造的地下車庫應遵循“誰投資，誰受益”的原則，在和平時期，開發商享有包括使用、轉讓、租賃在內的收益權以及一部分處分權，同時也對地下車庫還應承擔維修保護義務。
車庫可以辦理土地證嗎？
①車庫屬於地下空間土地使用權，在國家登記規定中還是個空白，但也有的地區根據當地實際情況，出臺了相關規定，建議去當地土地登記部門諮詢。
②辦理不了土地使用權證的，就建議購房者保存買賣合同、繳費發票、房產證等資料，依法保護自己的合法財產。
③有獨立產權的車庫是有產權證和土地證的，有產權的會頒發房產證與土地使用證，沒有產權的就只有臨時使用權。
車庫可以辦理房產證嗎？
①國家出臺的《市區地下空間土地使用權管理的通知》和《地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定》，對地下空間的社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發建設並向社會提供公共服務的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進行分割轉讓、銷售或長期租賃。
②對於地下和地表建築一同辦理用地審批手續，依法批准實施施工完成後，經房屋測繪並相關部門批准後，便可辦理有償使用手續和土地登記手續。
③對於居住區和公建項目配建的地下停車庫，首先應滿足業主需要，其權屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是,今後權屬清楚的配建地下車庫補辦出讓手續後，可申請登記。
車庫的權屬問題稍微瞭解了之後，一定要去看看自己的購房合同上面是怎麼寫的，若是有什麼疑問一定要去找相關機構諮詢清楚，避免吃虧。
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