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三四線城市房子未來大部分地方會無人問津。現在買房就像股市在高點時的表現，那些垃圾股都被炒上了天，一旦哪一天退潮的時候，那些垃圾股就會雪崩，到時候裡面的莊家跑了，只剩下那些可憐的散戶。

現在三四線樓市的現狀跟當年的股市有幾分神似，三四線城市就像質地不好的股票，開發商是莊家、炒房客是大戶，現在莊家聯合大戶使勁拉抬價格，小散們拼著命地往裡鑽，當最後價格坍塌，小散們就成為最後買單人。

到那時如果只有一套房子，那也沒什麼影響，如果是貸款買了二套或多套房子，那就非常難受了，弄不好最後連銀行的貸款都還不上。

真的到了那一天，房價只有不斷下跌，當跌到實在跌不下去的時候可能會有人來撿便宜，到時候你就只能自認倒黴。

財經微世界

你好，嗨住租房來回答這個問題。

在現如今熱點一二線城市樓市調控嚴密的情況下，部分三四線城市的房價還是蠢蠢欲動，上漲的勢頭還是存在的。假如說未來三四線城市的房子，賣也賣不動，租也租不掉了，那麼這可能也是三四線城市房價見頂，開始走下坡路的時候。

商品價格上漲或下跌都是比較正常的，這個屬於合理波動，但是一直上漲或下跌就不正常。

一、房源積壓過多，風險大

假如說未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉，那麼對於開發商來說，房源積壓的壓力就會逐漸顯現出來，到時候庫存量就會暴增，樓市的風險會逐步擴大，而且到時候樓市不景氣，購房的人變少了，購買力不足，房子難推銷將成為一大矛盾。

二、炒房客、投資客會大量拋房，樓市不景氣

如果未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉，那對於在三四線持有多套房產的炒房客、投資客來說，對他們絕對是巨大的打擊，到時候大量的房子都在他們手中，降價拋售潮就會到來，樓市可能會萎靡不振很長一段時間。

不過真到那個時候，可能拋售已經來不及了，大多數的房子只能炒房、投資客自己持有，承受著資產貶值的風險。

三、房價會回落

未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉，房價也就不可能處於高位了，回落是必然的。到時候房多人少，買房的人不多，觀望的人比房子多，房價不降價，沒人買，開發商資金沒法回籠，對於開發商來說是一大噩耗，但是對於剛需來說卻是一件好事，畢竟房價要開始降下來了，對於多數買不起房的人來說是一大福音。

因此，綜上所述，假如說未來三四線城市的房子真的是賣也賣不掉，租也租不出去，那麼也說明三四線城市樓市也見頂了，會開始走下坡路，不過就如今的房地產市場，出現這個情況的可能性還是比較低的，畢竟人口眾多，不是三天兩頭就可以全部解決好所有人的住房問題的，因此這個觀點其實是不成立的。

在如今的三四線城市，部分地區房地產市場行情還是比較火熱，這個可能也與返鄉置業潮有一定關聯，不過總體上來說，現在在三四線城市購房，時機不對，或許租房是一種更好的選擇，租房不一定就比買房差。

不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

如果未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉的話，那麼房地產業真就是泡沫經濟破碎的時候。現在，就房價而言，真是有要價沒賣家的時候，遠的不說，2009年左右，山東海邊房地產業也是紅極一時，龍口、乳山銀灘等地，海邊別墅、海景房等一直在東北宣傳和售賣，有的東北的家庭紛紛購買。買完以後，山東的房子過剩，東北人抱著投資目的地，投資隨著樓房的過剩，跌入谷底。東北人抱著養老目地的，受不了山東海邊的又冷又潮的氣溫。老人們還是選擇了海南過冬。總之，一到冬季，這些山東的海邊住房，都是空的比住的多。買的房子成了行宮。這是錢走向了遠方，離我們越來越遠。

伊春美食美客

首先，在什麼樣的情況下，三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉。就是在城市人口急劇下降的情況下。城市人口減少，也就沒有了購房和租房需求，當然就會空置很多房子。

所以在人口淨流出的城市，在國家的去庫存政策和棚戶區改造政策結束後，該城市不能繼續吸引人口，那麼這個城市的房價就很危險了。

可能這些城市的房價，可能會橫盤一段時間，最後可能會下跌得 比較厲害。

左右說房

如果未來三四線城市房子賣不動也租不出去，這種情況是很可能存在的。

自從17年房價暴漲以來一線城市和二線城市開始了限購限貸等限制房價的政策，抑制了購房需求，很多房企加大了三四線城市的投資開發力度，像碧桂園這樣全國第一的房企，他的業績就基本上來自於三四線城市。

我們知道三四線城市本來房子多，國家給三四線城市的任務是去庫存，房價暴漲使百姓在恐慌心理下提前買房，預支了未來的購買需求。同時過高的房價使大量收入低的人再也無力買房。房企的深耕三四線的做法會使三四線房子蓋的更多。即使有部分棚戶改造購房需求，但棚戶改造原地會蓋起更多的房子。

更需要注意的是三四線城市多數屬於人口淨流出的城市，也就是說未來房子會蓋的更多而人口會減少，那麼多出來的那麼多房子要賣給誰？租給誰？

所以未來房價是主城區因為人口以及配套齊全房價不會有大變動，而那些新建的城市邊緣新區的房子會因為入住稀少配套不全即使降價也會無人問津。

似水流年年年流

現在中國的房地產仍然處於人口紅利的末期。不僅像北京、上海 、深圳、廣州那樣的一線大都市房價在瘋狂的上漲，隨著最近幾年房價的溢出效應，就連沒有工業支撐的三四線城市房價也開始像開花的芝麻一樣 ，節節高。

現在許多三四線城市的房價，已經遠遠超過了當地的工資水平，對於三四線城市的許多人來說買房買房慢慢的從現實變成了美好的想象。最近一年高企的房價，已經毀掉了許多三四線城市人得買房夢。

但是將來隨著三四線城市人口紅利的衰退，既沒有工業支撐又失去人口支撐的 三四線城市房價會怎麼樣呢？到時候三線城市的房子賣也賣不掉，租又租不出去房價會怎麼樣？

很明顯，面對這種情況的時候，普通人必然成為接盤俠。三四線城市相對於一二線大都市來說，沒有工業支撐也無法提供足夠多的就業崗位以及高薪職位。這些先天不足 註定了無法像北上廣深這些大都市一樣，吸引大量的人口前來三四線城市定居，打工和就業。

沒有足夠多的人口支撐，那麼這些失去先前主人的房子很難找到下一個房主。也就不會有人買，無法提供更多的工作崗位，也就不會有大量的人口進入，這樣就更不會有人去租這房子。所以最後一波買房的人會毫無懸念的成為接盤俠，困死在房地產中。

（此圖與內容無關）

因油田而生的玉門市也因此徹底衰敗。玉門的房價更是跌到了讓人難以想象的地步50元/平。前幾年有人在玉門市買了一套80平的房子 僅僅花了4000塊錢。

所以現在的玉門極有可能是若干年後三四線城市一個真實寫照，沒有工業支撐又失去人口三四線城市，房價也會毫無懸念的一路下跌。

零刻

如果出現這種情況，那房價當然是大跌。房子賣不掉，說明流動性差，流動性差的資產價格肯定要下跌；租也租不出去，說明投資沒回報，當然更要下跌。但是，這種情況真的會發生嗎？

發生這種情況有兩種可能：

第一， 某些三四線城市經濟衰落、人口流出，等等，總之，是地方性的原因。

第二， 系統性的風險，比如全球金融危機。

很多人盼望房價下跌，自己就買得起房了，但如果真的發生了上面兩種情況，你真的還敢買房嗎？

農村有大量的賣也賣不掉、租也租不出去的房子，你怎麼不去買？

我們村，有一個人，是一個好人，一生辛勞，就為了兩件事：撫養教育孩子，建一座大房子。辛苦多年，房子終於建好了，但是，次年，辛勞過度的他就壯年早逝了。

然後，過了一些年，他的孩子都去到了大城市，這個房子被人買了養豬。為什麼？因為農村的房子賣不掉也租不出去啊。

每次想起這個故事，我都很感嘆。

在大勢面前，個人的辛勞顯得很無力。

所以，不要盼望三四線城市發生房子賣不掉、租不出去的情況，那意味著大家的收入都會大跌，不是什麼好事。

要買低價房的好辦法，就是增加供給，這需要包括土地、融資在內更靈活的供給體制，也就是供給側改革。

增加供給不僅僅是增加房子數量，還要使供給的結構和人口的流動相符合。人口流入多的地方，供給應增加更多，反之則應少增加，這都讓市場去決定就好。

這種情況下，房子賣得掉、也租得出去，同時價格還低，人們收入也高，才是多贏的局面。

鄧新華全面回憶

房地產開發商從政府那裡買地的價格降不下來，房價永遠也別指望會下降。另外現在國家大力開始整治環保這一塊，建房的材料也比以前貴了，兩者一綜合，房價不會降。

至於賣不掉的問題應該不是難事，房地產開發商可以把房子抵押給銀行來換取流動資金，然後拿著這部分流動資金再去開發別的地產項目，說白了就是拆了東牆補西牆，但是這並不妨礙房地產商的資金鍊。如果這一切操作的順利，這個地產公司就是成功企業家的典範，如果這一切操作的不順利，資金鍊一旦斷掉，那就呵呵了。

假設一間房子的價格是5，某房地產公司建了1000間房子，那這個房地產公司把這批房子抵押給銀行，是不是就只能貸到按照5X1000這個比例所計算的這個資金呢？但是如果一間房子的價格是10呢？那這個房地產公司就可以獲得按照10X1000這個比例所計算的貸款資金。所以房價還是不會降。

總的來說，國家高價格把地賣給房地產商，就註定了房價只會漲不會降。就算是有些房地產商很久以前以比較便宜的價格從政府那裡買到了土地現在才開始建樓，這樣的房子價格也不會低，低了就等於壞了同行業的規矩也等於砸了別的房地產商的飯碗，說嚴重點就是破壞了市場，這樣所產生的後果沒有哪個房地產公司能承受的了。

所以不要心存幻想了，在現在全國這個大環境下，房子就算賣不出去，房價也只會只升不降。

不敢言君

如果未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉，房價會怎樣?有房的人肯定不希望房價跌下來，沒房的人恨不得房價跌到谷底。隨著一二線樓市調控政策的加劇，三四線城市的房價依然保持著較快的增長速度，上漲勢頭強勁。但是當三四線房子出現賣不掉，租不掉局面的時候，由於商品自身的屬性決定房價會降下來。

很多人會認為，房價已經與中國經濟的發展息息相關，降下來會使我國的經濟遭受影響。

1、商品大量擠壓，不利於資金的週轉，樓市房價風險會加大

如果出現房子賣不掉，房主租不出，消費者租不起。那麼，開發商的房源擠壓會越來越多，庫存增加；炒房客的房子同樣賣不出，消費者又租不起房子，會造成樓市的不景氣，導致購房的人數更加減少，房子變得更加難以銷售。如果大量的房子賣不出，房價很難保持持續的增長。

2、如果樓市出現不景氣，會造成大量的炒房客拋售房產，引發房價下降

一二線城市出臺限購政策之後，大量的炒房客湧到三四線城市，手裡囤積大連的房產。如果出現房子賣不掉、租不出的局面，那麼，對於炒房客的打擊將會是沉重的。為了避免你自己的損失，降價拋售的局面將會來臨，這將會引起三四線城市房價的下降，以及未來一段時間的低迷。

3、房子賣不掉，房價的下跌是肯定的

當房子賣不掉的時候，就更不可能出現房價上漲了。現在房價的上漲，很大的一部分原因就是房源的銷售速度很快，無論是炒房客、還是自主房主，都在瘋狂的搶購。對於賣不掉房子的炒房客、房地產廠商，為了回籠資金，首先要做到就是降價清庫存。

對於未來的房價，隨著說不準到底是漲是跌。但是，如果從三四線城市房子賣不掉、租不出的角度來講，房價肯定會下跌的。因為即使清庫存再怎麼持續，也不可能從根本上改變商品的價格屬性。

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高度財經

這個問題不值得討論，房子賣不掉租不掉不僅僅是三四線城市，一線二線城市也會出現這些問題，當然大家要清楚一點，說賣不掉租不掉的其實是大部分二手房，二手房時間長了，房間格局不時尚了，房子破破爛爛，環境越來越差，新一代90後00後以後的人，當然對那些破破爛爛的二手房不感興趣，不要說賣給他們租給他們，就是送給他們，他們也不一定要的，所以大部分二手樓肯定就是這樣的結果，大部分二手樓在炒房客手裡有一點用處，就是讓炒房客慢慢交房地產稅，等炒房客死的時候再交遺產稅，為炒房客畫一個漂亮的休止符。

關鍵字: 房產 那些 垃圾股