用户68042581

三四线城市房子未来大部分地方会无人问津。现在买房就像股市在高点时的表现，那些垃圾股都被炒上了天，一旦哪一天退潮的时候，那些垃圾股就会雪崩，到时候里面的庄家跑了，只剩下那些可怜的散户。

现在三四线楼市的现状跟当年的股市有几分神似，三四线城市就像质地不好的股票，开发商是庄家、炒房客是大户，现在庄家联合大户使劲拉抬价格，小散们拼着命地往里钻，当最后价格坍塌，小散们就成为最后买单人。

到那时如果只有一套房子，那也没什么影响，如果是贷款买了二套或多套房子，那就非常难受了，弄不好最后连银行的贷款都还不上。

真的到了那一天，房价只有不断下跌，当跌到实在跌不下去的时候可能会有人来捡便宜，到时候你就只能自认倒霉。

财经微世界

你好，嗨住租房来回答这个问题。

在现如今热点一二线城市楼市调控严密的情况下，部分三四线城市的房价还是蠢蠢欲动，上涨的势头还是存在的。假如说未来三四线城市的房子，卖也卖不动，租也租不掉了，那么这可能也是三四线城市房价见顶，开始走下坡路的时候。

商品价格上涨或下跌都是比较正常的，这个属于合理波动，但是一直上涨或下跌就不正常。

一、房源积压过多，风险大

假如说未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉，那么对于开发商来说，房源积压的压力就会逐渐显现出来，到时候库存量就会暴增，楼市的风险会逐步扩大，而且到时候楼市不景气，购房的人变少了，购买力不足，房子难推销将成为一大矛盾。

二、炒房客、投资客会大量抛房，楼市不景气

如果未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉，那对于在三四线持有多套房产的炒房客、投资客来说，对他们绝对是巨大的打击，到时候大量的房子都在他们手中，降价抛售潮就会到来，楼市可能会萎靡不振很长一段时间。

不过真到那个时候，可能抛售已经来不及了，大多数的房子只能炒房、投资客自己持有，承受着资产贬值的风险。

三、房价会回落

未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉，房价也就不可能处于高位了，回落是必然的。到时候房多人少，买房的人不多，观望的人比房子多，房价不降价，没人买，开发商资金没法回笼，对于开发商来说是一大噩耗，但是对于刚需来说却是一件好事，毕竟房价要开始降下来了，对于多数买不起房的人来说是一大福音。

因此，综上所述，假如说未来三四线城市的房子真的是卖也卖不掉，租也租不出去，那么也说明三四线城市楼市也见顶了，会开始走下坡路，不过就如今的房地产市场，出现这个情况的可能性还是比较低的，毕竟人口众多，不是三天两头就可以全部解决好所有人的住房问题的，因此这个观点其实是不成立的。

在如今的三四线城市，部分地区房地产市场行情还是比较火热，这个可能也与返乡置业潮有一定关联，不过总体上来说，现在在三四线城市购房，时机不对，或许租房是一种更好的选择，租房不一定就比买房差。

不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

如果未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉的话，那么房地产业真就是泡沫经济破碎的时候。现在，就房价而言，真是有要价没卖家的时候，远的不说，2009年左右，山东海边房地产业也是红极一时，龙口、乳山银滩等地，海边别墅、海景房等一直在东北宣传和售卖，有的东北的家庭纷纷购买。买完以后，山东的房子过剩，东北人抱着投资目的地，投资随着楼房的过剩，跌入谷底。东北人抱着养老目地的，受不了山东海边的又冷又潮的气温。老人们还是选择了海南过冬。总之，一到冬季，这些山东的海边住房，都是空的比住的多。买的房子成了行宫。这是钱走向了远方，离我们越来越远。

伊春美食美客

首先，在什么样的情况下，三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉。就是在城市人口急剧下降的情况下。城市人口减少，也就没有了购房和租房需求，当然就会空置很多房子。

所以在人口净流出的城市，在国家的去库存政策和棚户区改造政策结束后，该城市不能继续吸引人口，那么这个城市的房价就很危险了。

可能这些城市的房价，可能会横盘一段时间，最后可能会下跌得 比较厉害。

左右说房

如果未来三四线城市房子卖不动也租不出去，这种情况是很可能存在的。

自从17年房价暴涨以来一线城市和二线城市开始了限购限贷等限制房价的政策，抑制了购房需求，很多房企加大了三四线城市的投资开发力度，像碧桂园这样全国第一的房企，他的业绩就基本上来自于三四线城市。

我们知道三四线城市本来房子多，国家给三四线城市的任务是去库存，房价暴涨使百姓在恐慌心理下提前买房，预支了未来的购买需求。同时过高的房价使大量收入低的人再也无力买房。房企的深耕三四线的做法会使三四线房子盖的更多。即使有部分棚户改造购房需求，但棚户改造原地会盖起更多的房子。

更需要注意的是三四线城市多数属于人口净流出的城市，也就是说未来房子会盖的更多而人口会减少，那么多出来的那么多房子要卖给谁？租给谁？

所以未来房价是主城区因为人口以及配套齐全房价不会有大变动，而那些新建的城市边缘新区的房子会因为入住稀少配套不全即使降价也会无人问津。

似水流年年年流

现在中国的房地产仍然处于人口红利的末期。不仅像北京、上海 、深圳、广州那样的一线大都市房价在疯狂的上涨，随着最近几年房价的溢出效应，就连没有工业支撑的三四线城市房价也开始像开花的芝麻一样 ，节节高。

现在许多三四线城市的房价，已经远远超过了当地的工资水平，对于三四线城市的许多人来说买房买房慢慢的从现实变成了美好的想象。最近一年高企的房价，已经毁掉了许多三四线城市人得买房梦。

但是将来随着三四线城市人口红利的衰退，既没有工业支撑又失去人口支撑的 三四线城市房价会怎么样呢？到时候三线城市的房子卖也卖不掉，租又租不出去房价会怎么样？

很明显，面对这种情况的时候，普通人必然成为接盘侠。三四线城市相对于一二线大都市来说，没有工业支撑也无法提供足够多的就业岗位以及高薪职位。这些先天不足 注定了无法像北上广深这些大都市一样，吸引大量的人口前来三四线城市定居，打工和就业。

没有足够多的人口支撑，那么这些失去先前主人的房子很难找到下一个房主。也就不会有人买，无法提供更多的工作岗位，也就不会有大量的人口进入，这样就更不会有人去租这房子。所以最后一波买房的人会毫无悬念的成为接盘侠，困死在房地产中。

（此图与内容无关）

因油田而生的玉门市也因此彻底衰败。玉门的房价更是跌到了让人难以想象的地步50元/平。前几年有人在玉门市买了一套80平的房子 仅仅花了4000块钱。

所以现在的玉门极有可能是若干年后三四线城市一个真实写照，没有工业支撑又失去人口三四线城市，房价也会毫无悬念的一路下跌。

零刻

如果出现这种情况，那房价当然是大跌。房子卖不掉，说明流动性差，流动性差的资产价格肯定要下跌；租也租不出去，说明投资没回报，当然更要下跌。但是，这种情况真的会发生吗？

发生这种情况有两种可能：

第一， 某些三四线城市经济衰落、人口流出，等等，总之，是地方性的原因。

第二， 系统性的风险，比如全球金融危机。

很多人盼望房价下跌，自己就买得起房了，但如果真的发生了上面两种情况，你真的还敢买房吗？

农村有大量的卖也卖不掉、租也租不出去的房子，你怎么不去买？

我们村，有一个人，是一个好人，一生辛劳，就为了两件事：抚养教育孩子，建一座大房子。辛苦多年，房子终于建好了，但是，次年，辛劳过度的他就壮年早逝了。

然后，过了一些年，他的孩子都去到了大城市，这个房子被人买了养猪。为什么？因为农村的房子卖不掉也租不出去啊。

每次想起这个故事，我都很感叹。

在大势面前，个人的辛劳显得很无力。

所以，不要盼望三四线城市发生房子卖不掉、租不出去的情况，那意味着大家的收入都会大跌，不是什么好事。

要买低价房的好办法，就是增加供给，这需要包括土地、融资在内更灵活的供给体制，也就是供给侧改革。

增加供给不仅仅是增加房子数量，还要使供给的结构和人口的流动相符合。人口流入多的地方，供给应增加更多，反之则应少增加，这都让市场去决定就好。

这种情况下，房子卖得掉、也租得出去，同时价格还低，人们收入也高，才是多赢的局面。

邓新华全面回忆

房地产开发商从政府那里买地的价格降不下来，房价永远也别指望会下降。另外现在国家大力开始整治环保这一块，建房的材料也比以前贵了，两者一综合，房价不会降。

至于卖不掉的问题应该不是难事，房地产开发商可以把房子抵押给银行来换取流动资金，然后拿着这部分流动资金再去开发别的地产项目，说白了就是拆了东墙补西墙，但是这并不妨碍房地产商的资金链。如果这一切操作的顺利，这个地产公司就是成功企业家的典范，如果这一切操作的不顺利，资金链一旦断掉，那就呵呵了。

假设一间房子的价格是5，某房地产公司建了1000间房子，那这个房地产公司把这批房子抵押给银行，是不是就只能贷到按照5X1000这个比例所计算的这个资金呢？但是如果一间房子的价格是10呢？那这个房地产公司就可以获得按照10X1000这个比例所计算的贷款资金。所以房价还是不会降。

总的来说，国家高价格把地卖给房地产商，就注定了房价只会涨不会降。就算是有些房地产商很久以前以比较便宜的价格从政府那里买到了土地现在才开始建楼，这样的房子价格也不会低，低了就等于坏了同行业的规矩也等于砸了别的房地产商的饭碗，说严重点就是破坏了市场，这样所产生的后果没有哪个房地产公司能承受的了。

所以不要心存幻想了，在现在全国这个大环境下，房子就算卖不出去，房价也只会只升不降。

不敢言君

如果未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉，房价会怎样?有房的人肯定不希望房价跌下来，没房的人恨不得房价跌到谷底。随着一二线楼市调控政策的加剧，三四线城市的房价依然保持着较快的增长速度，上涨势头强劲。但是当三四线房子出现卖不掉，租不掉局面的时候，由于商品自身的属性决定房价会降下来。

很多人会认为，房价已经与中国经济的发展息息相关，降下来会使我国的经济遭受影响。

1、商品大量挤压，不利于资金的周转，楼市房价风险会加大

如果出现房子卖不掉，房主租不出，消费者租不起。那么，开发商的房源挤压会越来越多，库存增加；炒房客的房子同样卖不出，消费者又租不起房子，会造成楼市的不景气，导致购房的人数更加减少，房子变得更加难以销售。如果大量的房子卖不出，房价很难保持持续的增长。

2、如果楼市出现不景气，会造成大量的炒房客抛售房产，引发房价下降

一二线城市出台限购政策之后，大量的炒房客涌到三四线城市，手里囤积大连的房产。如果出现房子卖不掉、租不出的局面，那么，对于炒房客的打击将会是沉重的。为了避免你自己的损失，降价抛售的局面将会来临，这将会引起三四线城市房价的下降，以及未来一段时间的低迷。

3、房子卖不掉，房价的下跌是肯定的

当房子卖不掉的时候，就更不可能出现房价上涨了。现在房价的上涨，很大的一部分原因就是房源的销售速度很快，无论是炒房客、还是自主房主，都在疯狂的抢购。对于卖不掉房子的炒房客、房地产厂商，为了回笼资金，首先要做到就是降价清库存。

对于未来的房价，随着说不准到底是涨是跌。但是，如果从三四线城市房子卖不掉、租不出的角度来讲，房价肯定会下跌的。因为即使清库存再怎么持续，也不可能从根本上改变商品的价格属性。

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高度财经

这个问题不值得讨论，房子卖不掉租不掉不仅仅是三四线城市，一线二线城市也会出现这些问题，当然大家要清楚一点，说卖不掉租不掉的其实是大部分二手房，二手房时间长了，房间格局不时尚了，房子破破烂烂，环境越来越差，新一代90后00后以后的人，当然对那些破破烂烂的二手房不感兴趣，不要说卖给他们租给他们，就是送给他们，他们也不一定要的，所以大部分二手楼肯定就是这样的结果，大部分二手楼在炒房客手里有一点用处，就是让炒房客慢慢交房地产税，等炒房客死的时候再交遗产税，为炒房客画一个漂亮的休止符。

關鍵字: 房产 那些 垃圾股