香港的房價水平，若以樓價中位數除以家庭全年入息中位數的「樓價入息比率」，已從2016年的18.1，進一步惡化至19.4，意味著一個家庭需要不吃不喝19.4年，才買得起一個住宅單位，為歷年最高。
至於香港的房價上漲，主要有以下幾方面的因素:
1、供不應求。香港的土地資源，特別是可供開發的土地資源有限，政府嚴控土地的推放數量，每年進入市場的新住宅大約有20000個，而隨著大陸富裕階層的崛起，諸多富人將買房的目光投向香港，加上來自全世界的投資者，而20000個新住宅難以滿足需求。
2、利率較低。香港的銀行較多，市場競爭激烈，貸款利率，比大陸4.9%的利率低得多，還不到2%。作為香港抵押貸款最大的銀行匯豐銀行，其給房貸利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%，但也不會超過2%。
3、地價高企。香港的地價如大陸一樣，一直呈上升趨勢。去年2月份，開發商以每平方英尺22118港幣的價格購得土地，創下香港地價的新高。而土地價格的高企，又會最終轉移到房價上，成為推動房價上漲的重要因素。香港不像大陸，沒有限價、限購、限貸、限售等措施。
以上分析的原因，在未來的一段時期內，還將繼續存在，若香港無大的經濟波動，高房價的現象還將持續。
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