記者/嚴寶輝
最近，樓市確實降溫不少，甚至在部分區域已經很冷了，上週房報君走訪了多家售樓處，售樓處裡冷冷清清、客戶稀稀拉拉似乎成了常態。
不單是在售樓處，在土拍市場中，也明顯能感覺到土地市場冷清了。上週長春土地市場連續三宗土地流拍。
今年以來，已連續13宗土地流拍。從土拍參與房企數量上看，也相比往年熱情有所減少。
可以看到，樓市熱的時候土地市場也會高歌猛進，容易湧現激進拿地的開發商，但現在市場冷了，房企也更謹慎冷靜。
可是， 市場雖如此，仍然有些樓盤逆市熱銷。房報君找到了6家在各自板塊銷售情況明顯好於周邊的樓盤。
這些樓盤，分佈在全城各處，高新、淨月、經開、北湖、寬城、南部新城均有。
6盤逆勢熱銷
第一個是東城洋浦大街旁的融創洋浦壹號，月初，融創洋浦壹號18號樓新品加推，此次新品加推的小戶型為毛坯交付。現場吸引了上百購房者，人氣十足。
實際上，房報君每次到洋浦壹號探盤，售樓處裡客戶都絡繹不絕，自五月份項目首次開盤以來，融創洋浦壹號就一直保持著居高不下的人氣。
據克而瑞發佈的長春市樓盤2019年1-11月銷售面積top10榜單中，融創洋浦壹號以25.97萬平位列榜首，成為長春銷售面積最大的單盤。
同屬融創旗下的融創御湖宸院，也是最近長春樓市裡少有的熱銷盤之一，位於超凡大街與錦湖大路交會的融創御湖宸院，項目佔地面積約18.8萬㎡，綜合平衡容積率約1.05，,規劃聯排別墅及低密洋房兩種住宅產品，別墅建面約350-400㎡，洋房建面約145-350㎡，打造的“宸院系”現代中式建築。
項目於2019年10月首次開盤，11月加推，實現了雙開雙罄。
除此之外，位於寬城凱旋路旁的京譽府也同樣成為板塊內又一熱銷的例子，京派風格的京譽府，是東安在長春的第7個樓盤。
2019年10月30日開盤，憑藉著7388元/㎡起的超低起價，京譽府實現了開盤基本售罄的成績，成為近期鐵北最熱銷樓盤之一。
而位於位於南臨河街板塊的蘭溪學府、北湖公園板塊的萬科溪望、天澤大路旁的國信淨月府，同樣都在各自板塊內脫穎而出，成為板塊內的“搶手貨”。
據瞭解，蘭溪學府在搬到新售樓處後，平均每天到訪量都在50組以上，是周邊人氣最高的樓盤之一。
萬科溪望，自九月開盤以來，項目北側地塊，除個別樓棟沒加推外，其餘基本售罄，目前已經開售南區房源。
據克而瑞數據，在11月4號-24號，萬科溪望連續三週成交面積全市第一。
國信淨月府雲頂墅和庭院墅是今年新開產品，樣板間開放當天，在沒有蓄客的情況下，就成交10幾套。這在高端產品中不多見。
高性價比，依然搶手
在這些熱盤中，既有偏剛需的京譽府、蘭溪學府和融創洋浦壹號，也有偏改善的融創御湖宸院、國信淨月府、萬科溪望。
總體上，這6個盤，有什麼共通性呢？
1、性價比高
這些盤中，無論是剛需項目還是改善項目，大多在所在板塊擁有極高的性價比。比如融創洋浦壹號，項目一期9500元/㎡帶裝修均價，二期目前新推出產品毛坯交付價格更低，對比周邊，無論新房價格，還是二手房價格，都具有明顯的價格優勢。
京譽府7388元/㎡起的超低起價，更是將寬城房價重新拉回了“7字頭”。
融創也是同樣，除了融創的產品力外，御湖宸院低於區域帶裝修洋房價格，也是項目熱銷的原因之一。
2、產品適合主流的剛需剛改和改善需求
這幾個盤中，除了國信淨月府和融創御湖宸院外，其餘樓盤主力戶型均為80-90㎡兩室或小三室，為市場主流剛需剛改戶型，市場接受力更好，小面積產品總價低，在樓市低迷的行情下，更易被購房者接受。
像融創洋浦壹號甚至還有些50-70㎡小面積戶型。
3、多為比較知名的開發商
對於購房者來說，衡量一個項目是否能買，開發商是一個重要因素，不管是成熟的區域還是發展中的區域，開發商是重要的因素，減少爛尾擔憂，也決定你後期是否能住的舒心。
融創洋浦壹號和融創御湖宸院的開發商融創，是行業四強房企，融創物業也是國家一級物業。
東安也是長春樓市的老面孔，京譽府之前已經開發了六個項目。
萬科溪望的開發商萬科，旗下的萬科物業，在行業內更是有口皆碑。
國信淨月府的投資商國信中國，更是本土老牌房企，號稱成品房專家。
4、配套相對成熟
交通是衡量一個項目、一個區域價值的重要因素。
融創洋浦壹號所在的東方廣場板塊，周邊發展已成型，有地鐵2號線、吉林大路快速路、等優質配套加持。除此之外，項目又臨近經開區熱門學校洋浦學校，更是一大加分項。
國信淨月府所在的天澤大路板塊，近兩年配套已經越來越完善，途徑項目附近的地鐵6號線也已經開工建設。
融創御湖宸院臨近八一水庫，生態環境極佳。萬科溪望和京譽府也都臨近公園、學校或教育用地。
5、產品接受度高
在產品上，萬科溪望95㎡小三室，戶型規劃佈局上受現在的購房者歡迎，面積不大，功能全，每個戶型都帶家政間或儲物間，總價不算太高。
國信淨月府熱銷的建面約160-320㎡雲頂墅和190-480㎡庭院墅，露臺花園、全明下沉庭院全贈送，雙地下稀缺樣板，全墅級精裝。以及，蘭溪學府的115㎡三室戶型都很受市場歡迎。
市場冷淡，熱盤要不要買？
房報君想說：每個盤都有其自身優勢，熱盤不一定全都適合你，要根據自身需求挑選。
另外，如果各條件配套均符合，性價比高的品質房企熱盤依舊是不錯的選擇。
臨近年末，房企也都進入衝刺階段，各種打折促銷頻現，對於近期有購房需求的朋友，不妨看一看以上樓盤！
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